官方房屋買(mǎi)賣(mài)合同解讀

官方房屋買(mǎi)賣(mài)合同解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人基本情況3.2買(mǎi)受人基本情況第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋價(jià)款支付憑證4.4房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十章房屋附屬設(shè)施及物品10.1附屬設(shè)施清單10.2物品清單10.3附屬設(shè)施和物品的交付及轉(zhuǎn)移第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第十二章房屋交易監(jiān)管及備案12.1交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)12.2交易備案程序12.3備案證明文件第十三章雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)13.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)簽條款14.4合同修改和補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同當(dāng)事人：出賣(mài)人（全稱(chēng)_________）、買(mǎi)受人（全稱(chēng)_________）。1.1.2出賣(mài)人保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。1.1.3買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并按約定支付房?jī)r(jià)。1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。2.2房屋坐落位置2.2.1該房屋位于_________（詳細(xì)地址）。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米。2.4房屋用途2.4.1該房屋目前用途為_(kāi)________。2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5.1該房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)________。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人基本情況3.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)（姓名）：_________。3.1.2出賣(mài)人聯(lián)系地址：_________。3.2買(mǎi)受人基本情況3.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)（姓名）：_________。3.2.2買(mǎi)受人聯(lián)系地址：_________。第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.1.1該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2付款方式及時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_________方式支付房?jī)r(jià)，分_________期支付。4.2.2每期付款時(shí)間為_(kāi)________。4.3房屋價(jià)款支付憑證4.3.1買(mǎi)受人每次支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。4.4房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制4.4.1如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣(mài)人應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合_________。5.3房屋過(guò)戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)按法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3.2過(guò)戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于_________的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修范圍及期限6.2.1房屋質(zhì)量保修范圍為_(kāi)________。6.2.2質(zhì)量保修期限為_(kāi)________。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式6.3.1如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決。第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1如出賣(mài)人未按合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金。7.1.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×_________%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1如買(mǎi)受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付違約金。7.2.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×_________%。7.3違約金支付時(shí)間及方式7.3.1違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)。7.3.2違約金支付方式為_(kāi)________。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并注明變更日期。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并注明解除日期。9.3合同變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)由雙方共同簽署書(shū)面協(xié)議。9.3.2協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章房屋附屬設(shè)施及物品10.1附屬設(shè)施清單10.1.1附屬設(shè)施包括_________。10.2物品清單10.2.1物品包括_________。10.3附屬設(shè)施和物品的交付及轉(zhuǎn)移10.3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起_________日內(nèi)，將附屬設(shè)施和物品交付給買(mǎi)受人。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)11.1.1交易稅費(fèi)包括_________。11.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式為_(kāi)________。11.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按約定承擔(dān)稅費(fèi)。11.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式11.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間為_(kāi)________。11.3.2稅費(fèi)支付方式為_(kāi)________。第十二章房屋交易監(jiān)管及備案12.1交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)12.1.1房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。12.2交易備案程序12.2.1雙方應(yīng)按交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指引完成備案程序。12.2.2備案完成時(shí)間為_(kāi)________。12.3備案證明文件12.3.1備案證明文件由_________出具。第十三章雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)13.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的真實(shí)性和合法性。13.1.2出賣(mài)人應(yīng)按合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施和物品。13.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)13.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)。13.2.2買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在_________情況下終止。14.3合同續(xù)簽條款14.3.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。14.4合同修改和補(bǔ)充條款14.4.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。合同編號(hào)_________出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方主導(dǎo)條款甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于房屋交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等。1.2甲方主導(dǎo)條款說(shuō)明甲方作為出賣(mài)人，在合同履行過(guò)程中具有決策權(quán)，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行進(jìn)度和方式，但應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方主導(dǎo)條款乙方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于房?jī)r(jià)支付時(shí)間、房屋交付等。2.2乙方主導(dǎo)條款說(shuō)明乙方作為買(mǎi)受人，在合同履行過(guò)程中具有決策權(quán)，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行進(jìn)度和方式，但應(yīng)保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介條款雙方同意將本合同的履行過(guò)程中涉及的交易監(jiān)管、備案、稅費(fèi)支付等事項(xiàng)，委托給第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。3.2第三方中介條款說(shuō)明第三方中介機(jī)構(gòu)作為專(zhuān)業(yè)的房屋交易服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠?yàn)殡p方提供高效、便捷的服務(wù)，確保合同的順利履行。3.3第三方中介費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介機(jī)構(gòu)一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在合同附件中予以明確。3.4第三方中介費(fèi)用說(shuō)明第三方中介機(jī)構(gòu)為雙方提供房屋交易服務(wù)，付出了一定的勞動(dòng)和費(fèi)用，雙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用，以保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋坐落位置證明文件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.房屋用途證明文件5.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件6.出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.出賣(mài)人授權(quán)代表委托書(shū)8.買(mǎi)受人身份證復(fù)印件9.買(mǎi)受人授權(quán)代表委托書(shū)10.交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的稅費(fèi)清單11.第三方中介機(jī)構(gòu)出具的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.房屋附屬設(shè)施和物品清單13.房屋交付及過(guò)戶流程圖14.合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定條件交付房屋，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。4.乙方未按約定條件支付房?jī)r(jià)，視為違約。5.雙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未按約定條件完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。7.第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定履行服務(wù)職責(zé)，視為違約。8.第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)，視為違約。9.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違約行為，雙方可協(xié)商解決或依法解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋坐落位置：指房屋的具體地址和位置。3.房屋結(jié)構(gòu)及面積：指房屋的建筑結(jié)構(gòu)和建筑面積。4.房屋用途：指房屋的法律允許使用目的。5.房屋所有權(quán)性質(zhì)：指房屋的所有權(quán)類(lèi)型，如國(guó)有、集體等。6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的證件。7.授權(quán)代表委托書(shū)：指委托他人代表自己行使權(quán)利和履行義務(wù)的書(shū)面文件。8.交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)房屋交易監(jiān)管的政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)。9.稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中需要支付的各種稅費(fèi)。10.第三方中介機(jī)構(gòu)：指為房屋交易提供服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.第三