商業(yè)拆遷補(bǔ)償款計算及分配

商業(yè)拆遷補(bǔ)償款計算及分配合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章商業(yè)拆遷補(bǔ)償款計算2.1拆遷范圍與對象2.2補(bǔ)償款計算公式與標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償款項構(gòu)成2.4補(bǔ)償款計算示例第三章補(bǔ)償款分配原則3.1公平公正原則3.2按份分配原則3.3優(yōu)先受償原則3.4特殊情形處理第四章補(bǔ)償款支付方式4.1支付時間4.2支付主體4.3支付金額與次數(shù)4.4支付憑證與記錄第五章拆遷補(bǔ)償款監(jiān)管5.1設(shè)立監(jiān)管賬戶5.2監(jiān)管職責(zé)與權(quán)限5.3監(jiān)管報告與審計5.4違規(guī)處理第六章爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟第七章合同的變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止后果處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算8.3違約賠償限額8.4免除違約責(zé)任的情形第九章合同的解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的權(quán)益處理9.4解除后的責(zé)任承擔(dān)第十章權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利保障10.2信息披露與保密10.3配合與協(xié)助10.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同附件11.4合同修訂歷史第十二章爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式12.3仲裁委員會選擇12.4仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十三章附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2補(bǔ)償款計算示例表格13.3支付憑證樣式13.4其他重要文件第十四章簽署頁14.1甲方（拆遷人）簽字蓋章14.2乙方（被拆遷人）簽字蓋章14.3見證人簽字14.4簽署日期合同編號_________第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章商業(yè)拆遷補(bǔ)償款計算2.1拆遷范圍與對象2.2補(bǔ)償款計算公式與標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償款項構(gòu)成2.4補(bǔ)償款計算示例第三章補(bǔ)償款分配原則3.1公平公正原則3.2按份分配原則3.3優(yōu)先受償原則3.4特殊情形處理第四章補(bǔ)償款支付方式4.1支付時間4.2支付主體4.3支付金額與次數(shù)4.4支付憑證與記錄第五章拆遷補(bǔ)償款監(jiān)管5.1設(shè)立監(jiān)管賬戶5.2監(jiān)管職責(zé)與權(quán)限5.3監(jiān)管報告與審計5.4違規(guī)處理第六章爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟第七章合同的變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止后果處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算8.3違約賠償限額8.4免除違約責(zé)任的情形第九章合同的解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的權(quán)益處理9.4解除后的責(zé)任承擔(dān)第十章權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利保障10.2信息披露與保密10.3配合與協(xié)助10.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同附件11.4合同修訂歷史第十二章爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式12.3仲裁委員會選擇12.4仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十三章附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2補(bǔ)償款計算示例表格13.3支付憑證樣式13.4其他重要文件第十四章簽署頁14.1甲方（拆遷人）簽字蓋章14.2乙方（被拆遷人）簽字蓋章14.3見證人簽字14.4簽署日期（此處留白，用于簽署合同）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方額外責(zé)任條款甲方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款的計算與分配過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。若甲方違反本合同規(guī)定，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方額外義務(wù)條款甲方應(yīng)積極配合乙方的合理要求，提供與拆遷補(bǔ)償款計算及分配相關(guān)的所有資料和信息。同時，甲方應(yīng)對乙方提供的商業(yè)拆遷補(bǔ)償款計算及分配方案進(jìn)行合理評估，確保方案的合理性和可行性。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方額外責(zé)任條款乙方應(yīng)確保提供的商業(yè)拆遷補(bǔ)償款計算及分配方案合法合規(guī)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。若乙方違反本合同規(guī)定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方額外義務(wù)條款乙方應(yīng)積極參與拆遷補(bǔ)償款的計算與分配過程，配合甲方完成相關(guān)事宜。同時，乙方應(yīng)對甲方提供的拆遷補(bǔ)償款計算及分配方案進(jìn)行合理評估，確保方案的合理性和可行性。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介額外責(zé)任條款第三方中介應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款計算與分配過程的公正、公平，并承擔(dān)因第三方中介原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。若第三方中介違反本合同規(guī)定，造成甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介額外義務(wù)條款第三方中介應(yīng)積極參與拆遷補(bǔ)償款的計算與分配過程，協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)事宜。同時，第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的拆遷補(bǔ)償款計算及分配方案進(jìn)行合理評估，確保方案的合理性和可行性。3.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用數(shù)額和支付方式在本合同附件中明確規(guī)定。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對在拆遷補(bǔ)償款計算與分配過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，造成甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.相關(guān)法律法規(guī)2.補(bǔ)償款計算示例表格3.支付憑證樣式4.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定支付拆遷補(bǔ)償款或支付金額不足。認(rèn)定：甲方未能在約定時間內(nèi)或按照約定金額支付拆遷補(bǔ)償款，視為違約行為。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供商業(yè)拆遷補(bǔ)償款計算及分配方案。認(rèn)定：乙方未能在約定時間內(nèi)提供符合法律法規(guī)的商業(yè)拆遷補(bǔ)償款計算及分配方案，視為違約行為。3.違約行為：第三方中介未能確保拆遷補(bǔ)償款計算與分配過程的公正、公平。認(rèn)定：第三方中介未能按照合同約定確保拆遷補(bǔ)償款計算與分配過程的公正、公平，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)拆遷補(bǔ)償款：指因商業(yè)拆遷而給予被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.拆遷補(bǔ)償款計算：指根據(jù)拆遷政策、拆遷范圍、被拆遷人的財產(chǎn)損失等因素，計算出的應(yīng)給予被拆遷人的補(bǔ)償款金額。3.分配：指將計算出的拆遷補(bǔ)償款按照約定比例或方式給予被拆遷人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延支付拆遷補(bǔ)償款。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方按時支付補(bǔ)償款；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方提供的補(bǔ)償款計算及分配方案不合理。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方重新提供方案，乙方應(yīng)積極配合；若乙方仍不配合，甲方可依法尋求法律途徑解決。3.問題：第三方中介未能公正、公平地執(zhí)行計算與分配過程。解決辦法：甲方和乙方均