房屋買賣合同廢除公告

房屋買賣合同廢除公告合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同當(dāng)事人第二章房屋買賣合同的廢除2.1廢除合同的依據(jù)和原因2.2廢除合同的程序和方式2.3廢除合同的生效條件第三章廢除合同的履行3.1廢除合同后的權(quán)利和義務(wù)3.2廢除合同后房屋的過戶手續(xù)3.3廢除合同后價款的退還及處理第四章廢除合同后的爭議解決4.1爭議解決的途徑4.2爭議解決的時間限制4.3爭議解決的地點(diǎn)和適用法律第五章合同的解除和終止5.1解除和終止的條件5.2解除和終止的程序5.3解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第六章合同的變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同變更后的效力第七章違約責(zé)任7.1違約的定義和認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的免除第八章不可抗力8.1不可抗力的定義和認(rèn)定8.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定8.3不可抗力后果的處理第九章合同的附則9.1合同的生效時間9.2合同的終止時間9.3合同的保管和復(fù)制第十章房屋買賣合同廢除的公示10.1公示的內(nèi)容和方式10.2公示的期限和效力10.3公示的撤銷和廢止第十一章合同的爭議解決補(bǔ)充規(guī)定11.1爭議解決的替代方式11.2爭議解決的調(diào)解機(jī)構(gòu)11.3調(diào)解協(xié)議的效力第十二章合同的解除和終止補(bǔ)充規(guī)定12.1解除和終止以外的原因12.2解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理補(bǔ)充規(guī)定12.3解除和終止后的房屋過戶手續(xù)補(bǔ)充規(guī)定第十三章違約責(zé)任補(bǔ)充規(guī)定13.1違約與侵權(quán)競合的處理13.2違約與不可抗力競合的處理13.3違約與解除和終止競合的處理第十四章附則14.1合同的簽訂地14.2合同的適用法律14.3合同的未盡事宜合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同當(dāng)事人第二章房屋買賣合同的廢除2.1廢除合同的依據(jù)和原因2.2廢除合同的程序和方式2.3廢除合同的生效條件第三章廢除合同的履行3.1廢除合同后的權(quán)利和義務(wù)3.2廢除合同后房屋的過戶手續(xù)3.3廢除合同后價款的退還及處理第四章廢除合同后的爭議解決4.1爭議解決的途徑4.2爭議解決的時間限制4.3爭議解決的地點(diǎn)和適用法律第五章合同的解除和終止5.1解除和終止的條件5.2解除和終止的程序5.3解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第六章合同的變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同變更后的效力第七章違約責(zé)任7.1違約的定義和認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的免除第八章不可抗力8.1不可抗力的定義和認(rèn)定8.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定8.3不可抗力后果的處理第九章合同的附則9.1合同的生效時間9.2合同的終止時間9.3合同的保管和復(fù)制第十章房屋買賣合同廢除的公示10.1公示的內(nèi)容和方式10.2公示的期限和效力10.3公示的撤銷和廢止第十一章合同的爭議解決補(bǔ)充規(guī)定11.1爭議解決的替代方式11.2爭議解決的調(diào)解機(jī)構(gòu)11.3調(diào)解協(xié)議的效力第十二章合同的解除和終止補(bǔ)充規(guī)定12.1解除和終止以外的原因12.2解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理補(bǔ)充規(guī)定12.3解除和終止后的房屋過戶手續(xù)補(bǔ)充規(guī)定第十三章違約責(zé)任補(bǔ)充規(guī)定13.1違約與侵權(quán)競合的處理13.2違約與不可抗力競合的處理13.3違約與解除和終止競合的處理第十四章附則14.1合同的簽訂地14.2合同的適用法律14.3合同的未盡事宜甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方解除合同條款甲方有權(quán)在合同簽訂后____天內(nèi)解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的通知應(yīng)書面形式發(fā)送給乙方。解除合同后，甲方應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款日止的利息。2.甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵條款如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等。甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方交付房屋時間條款甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋。如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的千分之五。延遲交付超過____天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房款項(xiàng)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間分期支付購房款項(xiàng)。如乙方延遲支付購房款項(xiàng)，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的千分之五。延遲支付超過____天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方解除合同條款乙方有權(quán)在合同簽訂后____天內(nèi)解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的通知應(yīng)書面形式發(fā)送給甲方。解除合同后，乙方應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款日止的利息。3.乙方購房資格條款乙方應(yīng)保證具備購房資格，如因乙方提供的購房資格不符合相關(guān)政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方隱瞞或虛假陳述其購房資格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，應(yīng)按照雙方約定向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方在合同簽訂后解除合同，第三方中介有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生違法行為，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介協(xié)助過戶條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)。如因第三方中介的原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介應(yīng)提供必要的資料和文件，協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房屋查檔證明7.購房資格證明8.合同解除證明9.違約金計(jì)算公式說明10.法律名詞及解釋說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵3.甲方隱瞞或虛假陳述房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)5.乙方隱瞞或虛假陳述購房資格6.第三方中介未提供真實(shí)、合法的服務(wù)7.第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.購房資格：指符合國家及相關(guān)地方政府規(guī)定的購買住房的條件。3.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，延遲交付超過約定時間，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方延遲支付購房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，延遲支付超過約定時間，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如解除合同，要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。4.問題：第三方中介未提供真實(shí)、合法的服務(wù)解決辦