房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)解讀詳解

房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)解讀詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和宗旨第三條款法律適用及爭(zhēng)議解決第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)證明第二條款房屋現(xiàn)狀描述第三條款房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利和義務(wù)第二條款買受人的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的履行和變更第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房?jī)r(jià)及支付方式第二條款付款時(shí)間及條件第三條款房?jī)r(jià)調(diào)整及支付違約金第五章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間及方式第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第三條款房屋交付后的問(wèn)題處理第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍第二條款保修期限及維修責(zé)任第三條款質(zhì)量問(wèn)題的處理及賠償?shù)谄哒逻`約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第一條款違約行為及責(zé)任第二條款爭(zhēng)議解決方式及時(shí)效第三條款合同解除及賠償?shù)诎苏潞贤纳?、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同的變更第三條款合同的終止第九章稅費(fèi)及費(fèi)用第一條款房屋交易稅費(fèi)第二條款其他相關(guān)費(fèi)用第三條款稅費(fèi)的支付責(zé)任第十章房屋保險(xiǎn)及物業(yè)管理第一條款房屋保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用第二條款物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用第三條款保險(xiǎn)及物業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任第十一章合同的附件第一條款附件內(nèi)容及效力第二條款附件的變更及解除第三條款附件的補(bǔ)充及解釋第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款合同的補(bǔ)充及修改第三條款合同的保密及信息披露第十三章合同的簽署第一條款合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)第二條款合同簽署的主體及代表第三條款合同的正本和副本第十四章合同的完整性和有效性第一條款合同的完整性第二條款合同的有效性第三條款合同的撤銷及廢止合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的當(dāng)事人。1.2買受人：指愿意購(gòu)買出賣人房屋并支付房?jī)r(jià)的當(dāng)事人。1.3房屋：指出賣人擁有所有權(quán)的位于_______的房產(chǎn)。第二條款合同目的和宗旨2.1本合同的目的是出賣人將房屋出售給買受人，買受人購(gòu)買并支付房?jī)r(jià)。2.2雙方應(yīng)依照本合同的規(guī)定，共同維護(hù)房屋交易的公平、公正、公開。第三條款法律適用及爭(zhēng)議解決3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)證明4.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.2出賣人保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性。第二條款房屋現(xiàn)狀描述5.1出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。5.2出賣人保證房屋現(xiàn)狀的描述真實(shí)、準(zhǔn)確。第三條款房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)6.1出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.2買受人應(yīng)自行核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人有權(quán)按本合同約定獲得房?jī)r(jià)。7.2出賣人應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明，按約定交付房屋等。第二條款買受人的權(quán)利和義務(wù)8.1買受人有權(quán)按本合同約定購(gòu)買房屋。8.2買受人應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括支付房?jī)r(jià)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第三條款合同的履行和變更9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房?jī)r(jià)及支付方式10.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。10.2買受人應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間及條件支付房?jī)r(jià)。第二條款付款時(shí)間及條件11.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的_______%。11.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)支付剩余的房?jī)r(jià)。第三條款房?jī)r(jià)調(diào)整及支付違約金12.1如因特殊情況導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。12.2一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第五章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間及方式13.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。13.2房屋交付采用直接交付的方式，買受人應(yīng)接收并妥善保管房屋。第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用14.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。14.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第三條款房屋交付后的問(wèn)題處理15.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2房屋交付后，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八章稅費(fèi)及費(fèi)用第一條款房屋交易稅費(fèi)16.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。16.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。第二條款其他相關(guān)費(fèi)用17.1除房屋交易稅費(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。17.2雙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。第三條款稅費(fèi)的支付責(zé)任18.1稅費(fèi)的支付責(zé)任按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。18.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第九章房屋保險(xiǎn)及物業(yè)管理第一條款房屋保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用19.1買受人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。19.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第二條款物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用20.1物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。20.2買受人應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條款保險(xiǎn)及物業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任21.1保險(xiǎn)及物業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任由買受人承擔(dān)。21.2出賣人應(yīng)提供相關(guān)保險(xiǎn)和物業(yè)公司的聯(lián)系方式，協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同的附件第一條款附件內(nèi)容及效力22.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。22.2附件的變更、解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二條款附件的補(bǔ)充及解釋23.1附件如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行補(bǔ)充。23.2附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章其他約定第一條款雙方的其他約定24.1雙方如有其他特殊約定，可在本合同附件中補(bǔ)充。24.2雙方的其他約定應(yīng)符合法律法規(guī)和公序良俗。第十二章合同的簽署第一條款合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)25.1本合同于_______年_______月_______日簽署。25.2合同簽署地點(diǎn)為：________________。第二條款合同簽署的主體及代表26.1出賣人代表：________________，身份證號(hào)：________________。26.2買受人代表：________________，身份證號(hào)：________________。第三條款合同的正本和副本27.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。27.2正本和副本具有同等法律效力。第十三章合同的完整性和有效性第一條款合同的完整性28.1本合同及其附件共計(jì)_______頁(yè)，均為合同的完整內(nèi)容。28.2雙方確認(rèn)本合同及其附件無(wú)遺漏、無(wú)修改。第二條款合同的有效性29.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。29.2本合同的有效期至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十四章合同的撤銷及廢止第一條款合同的撤銷30.1在合同有效期內(nèi)，如一方主張撤銷合同，應(yīng)提供充足的證據(jù)。30.2合同撤銷需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面撤銷協(xié)議。第二條款合同的廢止31.1在合同有效期內(nèi)，如一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求履行。31.2如合同的廢止導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人（簽字）：出賣人（簽字）：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1本合同履行過(guò)程中，如甲方發(fā)生主體變更，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、法人變更等，應(yīng)提前通知乙方。1.2甲方變更主體后，本合同繼續(xù)有效，新主體自動(dòng)承繼原主體的權(quán)利和義務(wù)。1.3甲方變更主體不影響本合同的履行，乙方有權(quán)要求新主體繼續(xù)履行原合同約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方如未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同房?jī)r(jià)的_______%。2.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介如未能按照約定時(shí)間完成交易，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同房?jī)r(jià)的_______%。3.3第三方中介在交易過(guò)程中如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的特別約定4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，并保證房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。4.2乙方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特別約定5.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款六：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的特別約定6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同房?jī)r(jià)的_______%。6.2雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更和解除的特別約定7.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2合同變更或解除不影響甲方和乙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。附加條款八：合同的保密及信息披露的特別約定8.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行信息披露義務(wù)，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀描述3.房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證明4.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件5.其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證6.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買及物業(yè)管理相關(guān)文件7.合同附件（包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、房屋交付及過(guò)戶手續(xù)、質(zhì)量保修等）8.雙方簽字蓋章的合同正本和副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)2.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)3.甲方未按約定交付房屋或房屋現(xiàn)狀與約定不符4.乙方未按約定接收房屋或未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)5.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易6.房屋質(zhì)量問(wèn)題未按約定修復(fù)或維修7.任何一方違反合同保密義務(wù)或信息披露義務(wù)8.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.房?jī)r(jià)：指雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.保修：指在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房?jī)r(jià)調(diào)整：如遇市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。2.房屋交付及過(guò)戶延遲：