農(nóng)村房屋買賣合同風(fēng)險評估

農(nóng)村房屋買賣合同風(fēng)險評估合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同標(biāo)的第四條款合同的成立和生效第二章房屋描述第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋權(quán)利狀況第四條款房屋的使用和收益情況第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第三條款雙方的共同義務(wù)第四條款雙方的權(quán)利和義務(wù)的變更第四章房屋交付第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款交付后的手續(xù)第四條款交付不符合約定的處理第五章價款及支付方式第一條款價款金額第二條款支付方式第三條款支付時間的調(diào)整第四條款價款的退還和補償?shù)诹路课葸^戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)的辦理第二條款過戶費用的承擔(dān)第三條款過戶手續(xù)的期限第四條款過戶不符合約定的處理第七章房屋質(zhì)量及瑕疵處理第一條款房屋質(zhì)量的保證第二條款瑕疵的處理第三條款質(zhì)量問題的鑒定和修復(fù)第四條款質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償?shù)诎苏潞贤淖兏徒獬谝粭l款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更和解除的法律后果第四條款合同變更和解除的費用承擔(dān)第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁程序第三條款訴訟管轄第四條款法律適用第十章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第三條款違約損失的賠償?shù)谒臈l款違約與侵權(quán)競合的處理第十一章合同的生效、變更和終止第一條款合同的生效條件第二條款合同的變更程序第三條款合同的終止條件第四條款合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章附加條款第一條款補充事項第二條款特別約定第三條款合同的附件第四條款其他法律文件第十三章合同的簽署第一條款簽署時間和地點第二條款簽署人和代表第三條款簽署文件的保存第四條款簽署后的通知第十四章附則第一條款合同的解釋第二條款合同的修訂第三條款合同的解除第四條款其他未涉及事項的處理合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款合同目的2.1本合同的目的是明確雙方在農(nóng)村房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。第三條款合同標(biāo)的3.1標(biāo)的物為甲方所有并合法擁有的位于_______的農(nóng)村房屋。第四條款合同的成立和生效4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋描述第一條款房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：_______第二條款房屋現(xiàn)狀2.1房屋目前的使用狀態(tài)：_______2.2房屋的附屬設(shè)施及財產(chǎn)：_______第三條款房屋權(quán)利狀況3.1甲方對上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃或債務(wù)等權(quán)利限制。第四條款房屋的使用和收益情況4.1甲方保證房屋自合同生效之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，房屋的使用和收益權(quán)歸甲方所有。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合法律規(guī)定和合同約定，無任何權(quán)利瑕疵。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方應(yīng)按合同約定支付房屋購買價款。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第三條款雙方的共同義務(wù)3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護交易安全，合作完成房屋買賣事宜。第四條款雙方的權(quán)利和義務(wù)的變更4.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第四章房屋交付第一條款交付時間1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日。第二條款交付條件2.1交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀和條件。第三條款交付后的手續(xù)3.1交付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第四條款交付不符合約定的處理4.1如交付的房屋不符合本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。第五章價款及支付方式第一條款價款金額1.1雙方約定的房屋購買價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條款支付方式2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款分階段支付給甲方。第三條款支付時間的調(diào)整3.1雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間，但需書面確認(rèn)。第四條款價款的退還和補償4.1如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍退還乙方已支付的購房款。第六章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)的辦理1.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交過戶申請，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第二條款過戶費用的承擔(dān)2.1過戶手續(xù)費用由雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。第三條款過戶手續(xù)的期限3.1雙方應(yīng)自合同生效之日起_______內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第四條款過戶不符合約定的處理4.1如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章房屋質(zhì)量及瑕疵處理第一條款房屋質(zhì)量的保證1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合農(nóng)村房屋使用標(biāo)準(zhǔn)。第二條款瑕疵的處理2.1如房屋存在輕微瑕疵，乙方應(yīng)給予甲方合理期限進行修復(fù)。第三條款質(zhì)量問題的鑒定和修復(fù)3.1如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條款質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償4.1如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二條款合同解除的條件和程序2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三條款合同變更和解除的法律后果3.1合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)益和責(zé)任。第四條款合同變更和解除的費用承擔(dān)4.1因合同變更或解除產(chǎn)生的費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第二條款仲裁程序2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第三條款訴訟管轄3.1任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條款法律適用4.1本合同受中華人民共和國法律管轄和保護。第十章違約責(zé)任第一條款違約行為1.1任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款違約責(zé)任的具體規(guī)定2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第三條款違約損失的賠償3.1損失賠償額應(yīng)包括實際損失和合同履行預(yù)期利益。第四條款違約與侵權(quán)競合的處理4.1如違約行為同時構(gòu)成侵權(quán)，乙方有權(quán)選擇追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第十一章合同的生效、變更和終止第一條款合同的生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的變更程序2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并注明變更日期。第三條款合同的終止條件3.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第四條款合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理4.1合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)依照法律規(guī)定和合同約定處理。第十二章附加條款第一條款補充事項1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。第二條款特別約定2.1雙方對合同的特別約定如下：_______第三條款合同的附件3.1合同附件包括：_______第四條款其他法律文件4.1本合同與其他法律文件構(gòu)成完整的一體，具有同等法律效力。第十三章合同的簽署第一條款簽署時間和地點1.1本合同于_______年_______月_______日簽署于_______。第二條款簽署人和代表2.1甲方代表：_______，乙方代表：_______。第三條款簽署文件的保存3.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第四條款簽署后的通知4.1雙方應(yīng)在簽署后_______日內(nèi)將簽署情況通知對方。第十四章附則第一條款合同的解釋1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二條款合同的修訂2.1合同的修訂需雙方書面同意，并注明修訂日期。第三條款合同的解除3.1合同的解除需雙方書面同意，并注明解除日期。第四條款其他未涉及事項的處理4.1對于本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)依照法律規(guī)定和公平原則處理。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾房屋符合農(nóng)村住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，確保房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延責(zé)任。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵時，及時通知甲方并協(xié)商解決。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬呢?zé)任和損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實準(zhǔn)確，不存在誤導(dǎo)或虛假陳述。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬呢?zé)任和損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費清單6.過戶手續(xù)費用明細7.房屋質(zhì)量檢測報告8.房屋交易合同范本9.補充協(xié)議10.雙方身份證明復(fù)印件11.第三方中介資質(zhì)證明12.房屋過戶證明文件13.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同描述。2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未履行配合甲方完成過戶手續(xù)的義務(wù)。6.乙方未及時通知甲方房屋質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。7.第三方中介提供虛假信息或未協(xié)助完成過戶手續(xù)。8.第三方中介泄露甲乙雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣合同：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人，買受人支付價款的合同。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定合理延遲交付的時間，并約定延遲交付