房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司全權(quán)代理合同

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司全權(quán)代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理權(quán)2.1代理權(quán)的授予2.2代理范圍的確定2.3代理期限的約定第三章房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理義務(wù)3.1房產(chǎn)信息的真實(shí)性3.2代理行為的合規(guī)性3.3保密義務(wù)與信息披露第四章房產(chǎn)買方的權(quán)益與義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.2買方的義務(wù)4.3買方的行為限制第五章房產(chǎn)賣方的權(quán)益與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利5.2賣方的義務(wù)5.3賣方的行為限制第六章房產(chǎn)交易過(guò)程管理6.1房源與客源的匹配6.2帶看與咨詢服務(wù)的安排6.3交易條件的協(xié)調(diào)與談判第七章交易合同的簽訂7.1合同條款的擬定7.2合同的簽署與生效7.3合同的變更與解除第八章交易款項(xiàng)的支付與結(jié)算8.1款項(xiàng)支付的方式與時(shí)間8.2款項(xiàng)的結(jié)算與分配8.3違約責(zé)任與賠償?shù)诰耪路慨a(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與控制9.3風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)與處理第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3爭(zhēng)議的解決方式第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止后的相關(guān)事宜第十二章合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂的條件與程序12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力12.3修訂與補(bǔ)充的記錄與保管第十三章其他約定13.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用13.2房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)支付13.3雙方的聯(lián)系與溝通方式第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）之間，就甲方房產(chǎn)全權(quán)代理銷售事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，是指房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有人。1.1.3本合同所稱乙方，是指接受甲方委托，全權(quán)代理甲方房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所代理的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。1.2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付傭金及費(fèi)用。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極代理銷售房產(chǎn)，并盡最大努力完成銷售任務(wù)。1.2.2.2乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)處理與銷售有關(guān)的全部事務(wù)，并按約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理權(quán)2.1代理權(quán)的授予2.1.1甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一代理，代理銷售甲方房產(chǎn)。2.1.2甲方同意乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義進(jìn)行的一切合法行為。2.2代理范圍的確定2.2.1乙方代理銷售的范圍包括甲方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.2.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，以便乙方進(jìn)行銷售。2.3代理期限的約定2.3.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3.2代理期滿后，如房產(chǎn)尚未售出，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)代理期限。第三章房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理義務(wù)3.1房產(chǎn)信息的真實(shí)性3.1.1乙方應(yīng)保證向潛在買家提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2乙方不得故意隱瞞或歪曲房產(chǎn)的真實(shí)情況，誤導(dǎo)潛在買家。3.2代理行為的合規(guī)性3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求及本合同的約定，進(jìn)行合法、合規(guī)的代理行為。3.2.2乙方不得利用代理權(quán)從事任何違法、違規(guī)行為。3.3保密義務(wù)與信息披露3.3.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方隱私和商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。3.3.2在房產(chǎn)銷售過(guò)程中，如乙方得知買方或第三方欲以不公平的價(jià)格或條件收購(gòu)甲方房產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)向甲方披露。第四章房產(chǎn)買方的權(quán)益與義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.1.1買方有權(quán)了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并要求乙方提供相關(guān)的房產(chǎn)信息。4.1.2買方有權(quán)在符合合同約定的條件下，解除或變更合同。4.2買方的義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2.2買方應(yīng)按照合同約定的方式，履行合同義務(wù)。4.3買方的行為限制4.3.1買方不得未經(jīng)乙方同意，擅自與第三方就購(gòu)房事宜進(jìn)行協(xié)商。4.3.2買方在購(gòu)房過(guò)程中，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)，影響交易的正常進(jìn)行。第五章房產(chǎn)賣方的權(quán)益與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利5.1.1賣方有權(quán)要求乙方按照約定的期限和方式完成房產(chǎn)銷售。5.1.2賣方有權(quán)在符合合同約定的條件下，解除或變更合同。5.2賣方的義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)保證其對(duì)所銷售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。5.2.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向買方交付房產(chǎn)。5.3賣方的行為限制5.3.1賣方不得未經(jīng)乙方同意，擅自與第三方就銷售事宜進(jìn)行協(xié)商。5.3.2賣方在銷售過(guò)程中，不得故意隱瞞或歪曲第八章房產(chǎn)交易過(guò)程管理8.1房源與客源的匹配8.1.1乙方負(fù)責(zé)搜集和整理潛在買家的信息，并與甲方提供的房源進(jìn)行匹配。8.1.2乙方應(yīng)根據(jù)買家的需求和房產(chǎn)的特點(diǎn)，提供專業(yè)的咨詢和建議。8.2帶看與咨詢服務(wù)的安排8.2.1乙方負(fù)責(zé)安排買家的看房行程，并陪同買家實(shí)地查看房產(chǎn)。8.2.2乙方應(yīng)在看房過(guò)程中提供詳細(xì)的產(chǎn)品介紹和解答買家的疑問(wèn)。8.3交易條件的協(xié)調(diào)與談判8.3.1乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與買家之間的交易條件，并促進(jìn)交易的順利完成。8.3.2乙方應(yīng)在談判過(guò)程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并爭(zhēng)取最有利的交易條件。第九章交易合同的簽訂9.1合同條款的擬定9.1.1乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲乙雙方的約定，擬定交易合同的條款。9.1.2乙方應(yīng)確保合同條款的合法性、合規(guī)性，并保護(hù)甲方的權(quán)益。9.2合同的簽署與生效9.2.1甲乙雙方應(yīng)在仔細(xì)閱讀和理解合同條款后，簽署合同。9.2.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同的變更與解除9.3.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.3.2合同的變更或解除不得違反法律法規(guī)和雙方的原則性約定。第十章交易款項(xiàng)的支付與結(jié)算10.1款項(xiàng)支付的方式與時(shí)間10.1.1買方應(yīng)按照合同約定的方式和方法支付購(gòu)房款項(xiàng)。10.1.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。10.2款項(xiàng)的結(jié)算與分配10.2.1乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款項(xiàng)后，按照約定將傭金支付給甲方。10.2.2乙方應(yīng)向甲方提供正式的結(jié)算報(bào)告和相關(guān)憑證。10.3違約責(zé)任與賠償10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。10.3.2具體的違約責(zé)任和賠償金額按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.1.1合同終止的條件按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.1.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨即終止。11.2合同解除的程序11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。11.3合同終止后的相關(guān)事宜11.3.1合同終止或解除后，乙方應(yīng)將合同文件和相關(guān)資料完整地移交給甲方。11.3.2合同終止或解除后，乙方不得以任何方式收取未經(jīng)約定的費(fèi)用。第十二章合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂的條件與程序12.1.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.1.2修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力12.2.1合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同合并執(zhí)行，構(gòu)成合同的一部分。12.3修訂與補(bǔ)充的記錄與保管12.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同及其修訂和補(bǔ)充協(xié)議的副本。12.3.2合同的修訂和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為合同的有效組成部分。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用13.1.1乙方向甲方提供的服務(wù)費(fèi)用按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。13.2房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)支付13.2.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。13.2.2具體稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。13.3雙方的聯(lián)系與溝通方式13.3.1甲乙雙方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，確保交易的多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性甲方應(yīng)確保向乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施狀況等。如甲方提供的信息存在虛假或誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方的配合義務(wù)甲方在房產(chǎn)銷售過(guò)程中應(yīng)積極履行配合義務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的宣傳、推廣、帶看等事宜，提供必要的協(xié)助和支持，確保交易的順利進(jìn)行。1.3甲方對(duì)交易過(guò)程的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于對(duì)乙方的宣傳、推廣、帶看等行為的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的行為存在違法或違規(guī)情況的，有權(quán)要求乙方立即改正。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方的專業(yè)義務(wù)乙方應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。乙方在代理過(guò)程中應(yīng)盡最大努力為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢和服務(wù)，確保甲方的權(quán)益得到充分保障。2.2乙方的盡職調(diào)查義務(wù)乙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)盡到盡職調(diào)查的義務(wù)，包括但不限于對(duì)買方的資信情況進(jìn)行調(diào)查，對(duì)房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。如因?yàn)橐曳轿绰男斜M職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方隱私和商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的資質(zhì)要求甲方和乙方同意，第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。如第三方中介未具備相應(yīng)資質(zhì)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的職責(zé)劃分第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)明確各自的職責(zé)，包括但不限于房源信息的整理、推廣、帶看等。如因?yàn)榈谌街薪榈穆氊?zé)劃分不明確，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方約定進(jìn)行支付。如第三方中介收取的費(fèi)用不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲乙雙方的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還多余的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息的違約行為認(rèn)定2.甲方不履行配合義務(wù)的違約行為認(rèn)定3.甲方未行使監(jiān)督權(quán)的違約行為認(rèn)定4.乙方未提供專業(yè)咨詢的違約行為認(rèn)定5.乙方未履行盡職調(diào)查義務(wù)的違約行為認(rèn)定6.乙方違反保密義務(wù)的違約行為認(rèn)定7.第三方中介未具備資質(zhì)的違約行為認(rèn)定8.第三方中介職責(zé)劃分不明確的違約行為認(rèn)定9.第三方中介收取費(fèi)用不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定的違約行為認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法取得的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的資格證書。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以營(yíng)利為目的，為促成房地產(chǎn)交易而提供的服務(wù)活動(dòng)。3.代理權(quán)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受甲方委托，有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動(dòng)。4.盡職調(diào)查：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理過(guò)程中，對(duì)交易房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和核實(shí)。5.保密義務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理過(guò)程中，對(duì)甲方提供的隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確的問(wèn)題及解決辦法：及時(shí)與甲方溝通核實(shí)，修正不準(zhǔn)確的信息。2.甲方不履行配合義務(wù)的問(wèn)題及解決辦法：提醒甲方履行義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.乙方未提供專業(yè)咨詢的問(wèn)題及解決辦法：乙方應(yīng)提升專