農(nóng)村房屋買賣合同格式示例

農(nóng)村房屋買賣合同格式示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶與登記費(fèi)用第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式第七章房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修范圍與標(biāo)準(zhǔn)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償金額第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二章其他約定12.1房屋使用與管理12.2繼承與贈與12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2賣方身份證明復(fù)印件13.3買方身份證明復(fù)印件第十四章合同簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意出售位于_________的農(nóng)村房屋；1.2.2買方同意購買上述房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.3.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________省_________市_________縣_________村；2.1.2房屋具體地址為_________。2.2房屋面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)面積為_________平方米；2.2.2房屋使用面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋為_________結(jié)構(gòu)；2.3.2房屋共有_________層，其中_________層為住宅。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋所有權(quán)證號為_________；2.4.2房屋目前用途為_________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證對所出售房屋擁有完全的所有權(quán)；3.1.2賣方應(yīng)保證所出售房屋沒有債權(quán)債務(wù)糾紛；3.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶登記手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的金額和方式支付房價(jià)；3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶登記費(fèi)用；3.2.3買方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋管理和維修責(zé)任。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元；4.1.2房價(jià)一次性支付，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.2支付方式4.2.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房價(jià)；4.2.2賣方提供銀行賬戶信息，確保買方能夠順利完成支付。4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；4.3.2賣方應(yīng)在收到房價(jià)全款后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及鑰匙交付給買方。第五章過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.1.1賣方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明及其他必要的材料；5.1.2買方應(yīng)提供合法的身份證明及其他必要的材料。5.2登記手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶登記手續(xù)；5.2.2雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料并繳納登記費(fèi)用。5.3過戶與登記費(fèi)用5.3.1雙方同意承擔(dān)各自應(yīng)支付的過戶登記費(fèi)用；5.3.2具體費(fèi)用按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為買方支付房價(jià)全款后的____個(gè)工作日；6.1.2具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。6.2交付條件6.2.1賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的交付條件；6.2.2買方應(yīng)按照合同約定接收房屋。6.3驗(yàn)收方式6.3.1雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收；6.3.2如有爭議，雙方可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行；8.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議。8.3變更與解除的程序8.3.1雙方應(yīng)按照約定程序辦理合同變更或解除手續(xù)；8.3.2變更或解除合同不得損害國家利益、社會公共利益。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的；9.1.2買方未按照合同約定支付房價(jià)的。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。9.3違約賠償金額9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方的損失，具體金額雙方協(xié)商確定；9.3.2損失賠償金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可將爭議提交_________仲裁委員會仲裁；10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3訴訟或仲裁費(fèi)用10.3.1訴訟或仲裁費(fèi)用按照相關(guān)法律、法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行；10.3.2敗訴方承擔(dān)勝訴方的訴訟或仲裁費(fèi)用。第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2終止條件11.2.1合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行；11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。11.3解除條件11.3.1合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章其他約定12.1房屋使用與管理12.1.1買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；12.1.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。12.2繼承與贈與12.2.1房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承或贈與的，應(yīng)書面通知對方；12.2.2繼承或贈與不影響本合同的繼續(xù)履行。12.3稅費(fèi)承擔(dān)12.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)；12.3.2稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2賣方身份證明復(fù)印件13.3買方身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四章合同簽訂14.1簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為：_________年_________月_________日；14.2簽訂地點(diǎn)14.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為：_________；14.3合同正本與副本份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓或涂改。買方（簽字）：_________賣方（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格，但應(yīng)保證價(jià)格的合理性。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)根據(jù)市場情況和房屋實(shí)際情況決定出售價(jià)格，但價(jià)格不應(yīng)高于市場合理水平，以保證交易的公平性。2.甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)保證房屋面積的真實(shí)性，避免因面積不符導(dǎo)致的糾紛。3.甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件原件交給乙方查閱。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)提供房屋所有權(quán)證等有效證件，以便乙方核實(shí)房屋的權(quán)屬情況。4.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)保證房屋在交付時(shí)滿足合同約定的條件，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等應(yīng)達(dá)到正常使用的狀態(tài)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間支付房價(jià)，否則視為違約。說明：乙方作為購買方，有義務(wù)按照合同約定的金額和時(shí)間支付房價(jià)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，對房屋的實(shí)際情況提出異議。說明：乙方作為購買方，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同約定不符時(shí)提出異議。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。說明：乙方作為購買方，有義務(wù)在合同簽訂后按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，以履行合同義務(wù)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶登記費(fèi)用，并按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。說明：乙方作為購買方，有義務(wù)承擔(dān)房屋過戶登記費(fèi)用，并按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，由中介承擔(dān)責(zé)任。說明：第三方中介作為信息提供方，有義務(wù)保證所提供信息的真實(shí)性，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶登記等相關(guān)手續(xù)。說明：第三方中介作為協(xié)助方，應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂及過戶登記等相關(guān)手續(xù)，以保證交易的順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介作為服務(wù)提供方，有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)，并應(yīng)為乙方提供正規(guī)發(fā)票。4.第三方中介應(yīng)對雙方的個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：第三方中介作為中間人，有義務(wù)對雙方的個(gè)人信息保密，避免因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.房屋結(jié)構(gòu)平面圖6.房屋維修記錄7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明8.過戶登記所需材料清單9.房屋交付驗(yàn)收單10.合同解除協(xié)議11.房屋轉(zhuǎn)讓同意書（如有）12.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照合同約定支付房價(jià)，或支付的金額不足。3.甲方未提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無法履行。4.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛。5.任何一方未履行合同約定的手續(xù)，導(dǎo)致合同無法生效或履行。6.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方個(gè)人信息。7.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方為實(shí)現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.違約：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。4.合同解除：合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。5.過戶登記：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.稅費(fèi)：根據(jù)法律規(guī)定，交易房屋所需繳納的費(fèi)用。7.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方協(xié)商維修或扣除相應(yīng)違約金，并重新約定交付時(shí)間。2.房價(jià)變動導(dǎo)致一方不同意履行合同：參照合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制或協(xié)商解決。3.過戶登記過程中出現(xiàn)異議：雙