簡單易懂的房屋買賣合同模板

簡單易懂的房屋買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3雙方的權利與義務第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權與使用年限2.3房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方基本信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3付款憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用5.3房屋交付后的責任歸屬第六章房屋質量與維修6.1房屋質量保證6.2維修責任與維修費用第七章違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾10.2買方聲明與承諾第十一章附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關文件第十二章其他事項12.1房屋保險12.2物業(yè)管理12.3鄰里關系第十三章簽署與生效13.1合同簽署時間與地點13.2合同生效條件第十四章補充條款14.1雙方約定的其他事項14.2補充條款的修改與解釋權合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋指的是具有獨立廚房、衛(wèi)生間，能獨立使用的空間，具體位置、面積等詳見本合同附件。1.2法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3雙方的權利與義務1.3.1賣方的權利與義務賣方應保證其對房屋享有合法、完整的所有權，保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉讓的限制性條件。1.3.2買方的權利與義務買方應按照本合同約定的價格和時間支付價款，并按照約定時間接收房屋。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積房屋位于_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權與使用年限房屋的所有權歸賣方所有，房屋的使用年限為_______年，自房屋交付之日起計算。2.3房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為_______（如：新房、二手房、裝修情況等），房屋的具體狀況以實際查看為準。第三章買賣雙方基本信息3.1賣方信息賣方的姓名（名稱）為：_______，住所為：_______，聯(lián)系方式為：_______。3.2買方信息買方的姓名（名稱）為：_______，住所為：_______，聯(lián)系方式為：_______。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時間買方應在本合同簽訂后_______日內，將上述價款一次性支付給賣方。4.3付款憑證買方支付價款后，賣方應向買方出具合法有效的收款憑證。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件賣方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋交付給買方。5.2過戶手續(xù)與費用房屋過戶手續(xù)及相關費用按照國家相關規(guī)定辦理，過戶費用由買方承擔。5.3房屋交付后的責任歸屬房屋交付后，買方享有房屋的所有權，房屋的一切風險及責任由買方承擔。第六章房屋質量與維修6.1房屋質量保證賣方保證房屋不存在重大質量問題，房屋的結構、設備、設施等符合國家和地方的相關標準。6.2維修責任與維修費用房屋交付后，買方負責房屋的日常維修與管理，如房屋出現(xiàn)質量問題，按照相關法律法規(guī)及本合同約定處理。第七章違約責任7.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，如返還已收價款，并支付相應的賠償金。7.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，如支付逾期付款的違約金。7.3違約賠償方式違約方的賠償金額為本合同成交價格的_______%，由守約方有權要求違約方支付。第八章爭議解決8.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由_______人民法院管轄。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件任何一方未履行本合同項下義務的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十章雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾賣方聲明對本合同所列房屋享有合法、完整的所有權，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉讓的限制性條件。10.2買方聲明與承諾買方聲明已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意按照本合同約定購買房屋，并按時支付價款。第十一章附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關文件第十二章其他事項12.1房屋保險買方應在房屋交付后及時辦理房屋保險手續(xù)，保險費用由買方承擔。12.2物業(yè)管理買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。12.3鄰里關系買方應尊重鄰里，維護和諧的鄰里關系。第十三章簽署與生效13.1合同簽署時間與地點本合同于_______年_______月_______日由雙方在_______地點簽署。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章補充條款14.1雙方約定的其他事項（此處可列出雙方約定的其他補充事項）14.2補充條款的修改與解釋權本合同補充條款的修改與解釋權歸雙方共同所有。出賣人（賣方）：（簽字/蓋章）買受人（買方）：（簽字/蓋章）見證人（如有）：（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權在合同簽訂后_______日內要求乙方支付購房定金，定金金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。說明：定金支付是為了保證買方的購買誠意，如買方未能按照約定時間支付定金，甲方有權解除本合同。2.甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋的產(chǎn)權證、土地使用權證等相關權屬證明文件提交給乙方審核。說明：確保甲方對房屋享有合法、完整的所有權，避免后續(xù)因權屬問題產(chǎn)生糾紛。3.甲方承諾在房屋交付后_______年內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責免費維修或更換。說明：保障買方在房屋交付后的利益，確保房屋質量。4.甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋內的家具、家電等附屬設施清單提交給乙方。說明：明確房屋交付時的附屬設施，避免交付后因設施問題產(chǎn)生糾紛。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應在本合同簽訂后_______日內，向甲方支付購房首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。說明：確保買方按時支付購房款項，保障甲方的權益。2.乙方應按照約定的時間和金額，向甲方支付購房貸款本息。說明：明確買方貸款還款的義務和責任。3.乙方應在房屋交付后_______日內，負責辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單副本提交給甲方。說明：確保買方在房屋交付后及時辦理保險手續(xù)，保障房屋安全。4.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用，并維護和諧的鄰里關系。說明：規(guī)范買方的物業(yè)管理行為，維護小區(qū)秩序。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應為本合同的簽訂提供合法、專業(yè)的服務，并保證雙方的信息真實、準確。說明：確保中介方提供合法、專業(yè)的服務，避免因信息不實導致的合同糾紛。2.第三方中介應在本合同簽訂后_______日內，向甲方支付中介費用人民幣_______元整（大寫：_______元整）。說明：明確中介方的收費標準和支付時間，避免后續(xù)因中介費用產(chǎn)生糾紛。3.第三方中介在促成本合同簽訂過程中，如發(fā)生違法行為，應承擔相應的法律責任。說明：規(guī)范中介方的行為，保障雙方合法權益。4.第三方中介應在本合同簽訂后_______日內，向乙方提供房屋相關的市場行情、貸款政策等信息。說明：確保中介方為買方提供全面、準確的信息，幫助買方做出明智的購房決策。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.買方身份證明5.賣方身份證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.家具、家電清單8.房屋維修記錄9.物業(yè)管理費用繳納證明10.房屋保險單副本11.貸款合同及相關文件12.中介服務協(xié)議13.中介費用支付憑證14.市場行情、貸款政策等相關信息資料二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未按照約定提供完整的權屬證明文件。3.賣方未按照約定履行質量保證義務。4.買方未按照約定時間支付購房款項。5.買方未按照約定履行保險辦理義務。6.買方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.中介未按照約定提供合法、專業(yè)的服務。8.中介未按照約定時間支付中介費用。9.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。3.買方：指購買房屋的一方。4.賣方：指出售房屋的一方。5.中介：指提供房屋買賣中介服務的機構或個人。6.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。7.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金額。8.物業(yè)管理費用：用于維護和管理小區(qū)的費用。9.保險：為房屋及財產(chǎn)提供的風險保障。10.貸款：買方通過金融機構融資購買房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：參照合同約定的質量保證條款，要求賣方進行維修或更換。2.問題：買方未能按時支付購房款項。解決辦法：參照合同約定的付款條款，要求買方支付逾期付款違約金，或解除合同。3.問題：房屋權屬糾紛。解決辦法：參照合同約定的權屬證明條款，要求賣方提供合法、完整的權屬證明文件。4.問題：中介服務不達標。解決辦法：參照中介服務協(xié)議，要求中介承擔違約責任，或解除合同。5.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：參照物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，或向相關部門投訴。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介達成交易。說明：中介提供房屋信息、協(xié)商談判、促成交易等服務。2.場景：買方貸款購買房屋。說明：買