簡(jiǎn)單易懂的房產(chǎn)抵押貸款合同

簡(jiǎn)單易懂的房產(chǎn)抵押貸款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同宗旨與目的第二章借款人與抵押人信息2.1借款人信息2.2抵押人信息2.3借款人與抵押人之間的關(guān)系第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限與還款計(jì)劃第五章抵押物信息5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明5.3抵押物價(jià)值評(píng)估第六章抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.3抵押權(quán)的消滅第七章借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八章抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利8.2抵押人的義務(wù)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2抵押人的違約責(zé)任10.3貸款人的違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的保管與復(fù)印件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四章合同的簽署頁(yè)4.1借款人簽字4.2抵押人簽字4.3貸款人簽字合同編號(hào)simple_understandable_real_estate_mortgage_loan_contract第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)依據(jù)第三條款合同宗旨與目的第二章借款人與抵押人信息第一條款借款人信息第二條款抵押人信息第三條款借款人與抵押人之間的關(guān)系第三章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款期限第四章貸款利率與還款方式第一條款貸款利率第二條款還款方式第三條款還款期限與還款計(jì)劃第五章抵押物信息第一條款抵押物描述第二條款抵押物權(quán)屬證明第三條款抵押物價(jià)值評(píng)估第六章抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第三條款抵押權(quán)的消滅第七章借款人的權(quán)利與義務(wù)第一條款借款人的權(quán)利第二條款借款人的義務(wù)第八章抵押人的權(quán)利與義務(wù)第一條款抵押人的權(quán)利第二條款抵押人的義務(wù)第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章違約責(zé)任第一條款借款人的違約責(zé)任第二條款抵押人的違約責(zé)任第三條款貸款人的違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟第十二章附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止第三條款合同的保管與復(fù)印件第十三章其他約定第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款附件第十四章合同的簽署頁(yè)第一條款借款人簽字第二條款抵押人簽字第三條款貸款人簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：提前還款罰金第一條款：提前還款罰金1.1甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，應(yīng)支付給乙方一定的罰金作為違約金。1.2罰金的具體金額為提前還款本金的1%，不足1000元的，按1000元計(jì)算。1.3甲方提前還款罰金應(yīng)在提前還款當(dāng)日支付給乙方。附加條款二：房屋價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)第二條款：房屋價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)2.1合同簽訂期間，如房屋價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.2甲方同意，如有第三方購(gòu)買(mǎi)該房屋，且購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高于合同約定價(jià)值，甲方應(yīng)優(yōu)先將差價(jià)部分支付給乙方。2.3如房屋價(jià)值低于合同約定價(jià)值，甲方有權(quán)要求乙方降低貸款金額，或按照實(shí)際價(jià)值重新調(diào)整貸款比例。2.4房屋價(jià)值變動(dòng)的評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款三：額外費(fèi)用第三條款：額外費(fèi)用（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；（2）房屋抵押登記費(fèi)；（3）貸款所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）其他雙方約定的額外費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在發(fā)生額外費(fèi)用的當(dāng)日支付給乙方。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：貸款額度調(diào)整第四條款：貸款額度調(diào)整4.1如乙方認(rèn)為甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款金額，乙方有權(quán)要求甲方提供額外的抵押物，或降低貸款金額。4.2甲方應(yīng)在乙方要求調(diào)整貸款額度后的10個(gè)工作日內(nèi)提供額外抵押物，或書(shū)面同意降低貸款金額。附加條款五：貸款利率調(diào)整第五條款：貸款利率調(diào)整5.1如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前30天通知甲方。5.2調(diào)整后的貸款利率不得高于市場(chǎng)利率的1.5倍。5.3甲方同意，如乙方調(diào)整貸款利率，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照新的貸款利率償還貸款。附加條款六：貸款續(xù)期第六條款：貸款續(xù)期6.1如甲方需延長(zhǎng)貸款期限，應(yīng)在還款期限前30天向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。6.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方信用狀況及市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)期，并確定新的貸款期限和利率。6.3甲方同意，如乙方同意貸款續(xù)期，甲方應(yīng)按照新的貸款期限和利率償還貸款。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用第七條款：中介費(fèi)用7.1甲方同意，如合同涉及第三方中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)約定的中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。7.3甲方應(yīng)在簽訂合同后的3個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。附加條款八：中介責(zé)任第八條款：中介責(zé)任8.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方提供的信息和資料保密，不得泄露給第三方。8.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同相關(guān)的手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款人身份證明2.抵押人身份證明3.房屋所有權(quán)證明4.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同7.抵押合同8.擔(dān)保人同意書(shū)（如有）9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)收據(jù)10.房屋抵押登記費(fèi)收據(jù)11.貸款所產(chǎn)生的稅費(fèi)證明12.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款，或未足額還款。2.甲方未按約定用途使用貸款。3.甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款金額。4.甲方未經(jīng)乙方同意，提前還款。5.甲方未按約定支付中介費(fèi)用。6.乙方未按約定的貸款利率提供貸款。7.乙方未按約定時(shí)間放款或續(xù)期。8.乙方未按約定履行中介職責(zé)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。2.貸款利率：借款人按照一定比例向貸款人支付借款利息的金額。3.還款計(jì)劃：借款人按照約定的時(shí)間和金額向貸款人償還貸款本息的計(jì)劃。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.抵押物：債務(wù)人或者第三人用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。6.提前還款罰金：借款人提前還款時(shí)，按照約定向貸款人支付的罰金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款金額。解決辦法：甲方提供額外的抵押物，或降低貸款金額。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，提前還款。解決辦法：按照合同約定的提前還款罰金條款執(zhí)行。4.問(wèn)題：甲方未按約定支付中介費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)暫停貸款手續(xù)，并要求甲方支付中介費(fèi)用。5.問(wèn)題：乙方未按約定的貸款利率提供貸款。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整貸款利率，或按照市場(chǎng)利率執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款。2.