房屋買賣合同無效的認(rèn)定與維權(quán)

房屋買賣合同無效的認(rèn)定與維權(quán)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3房屋的基本情況1.4合同的生效條件第二章房屋買賣合同的無效認(rèn)定2.1合同無效的情形2.2合同無效的法律后果2.3合同無效的認(rèn)定程序第三章房屋買賣合同無效的原因3.1房屋權(quán)屬爭議3.2房屋買賣雙方惡意串通3.3房屋買賣合同違反法律法規(guī)3.4合同當(dāng)事人主體不適格第四章房屋買賣合同無效的維權(quán)途徑4.1依法申請確認(rèn)合同無效4.2請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同4.3要求返還已支付的購房款項(xiàng)4.4要求賠償損失第五章房屋買賣合同無效的證據(jù)收集5.1證據(jù)的種類5.2證據(jù)的收集與提交5.3證據(jù)的質(zhì)證與認(rèn)證第六章房屋買賣合同無效的法律適用6.1適用法律法規(guī)的規(guī)定6.2司法解釋的適用6.3地方性法規(guī)與自治條例的適用第七章房屋買賣合同無效的訴訟時(shí)效7.1訴訟時(shí)效的計(jì)算7.2訴訟時(shí)效的中止與中斷7.3訴訟時(shí)效屆滿的法律后果第八章房屋買賣合同無效的仲裁8.1仲裁協(xié)議的簽訂8.2仲裁程序的啟動(dòng)8.3仲裁裁決的執(zhí)行與撤銷第九章房屋買賣合同無效的調(diào)解與和解9.1調(diào)解的原則與程序9.2和解的方式與效力9.3調(diào)解與和解的記錄與保存第十章房屋買賣合同無效的代理10.1代理的類型與范圍10.2代理人的權(quán)利與義務(wù)10.3代理關(guān)系的終止與解除第十一章房屋買賣合同無效的維權(quán)策略11.1維權(quán)目標(biāo)的確定11.2維權(quán)方案的設(shè)計(jì)11.3維權(quán)行動(dòng)的實(shí)施與調(diào)整第十二章房屋買賣合同無效的國際私法適用12.1國際私法的沖突規(guī)范12.2我國涉外房地產(chǎn)法律適用規(guī)定12.3外國法律與國際慣例的適用第十三章房屋買賣合同無效的案例分析13.1典型案例介紹13.2案例分析與啟示13.3案例的法律適用與維權(quán)策略第十四章房屋買賣合同無效的預(yù)防與風(fēng)險(xiǎn)提示14.1合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)防范14.2合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制14.3合同無效后的風(fēng)險(xiǎn)化解與應(yīng)對措施合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3房屋的基本情況1.4合同的生效條件第二章房屋買賣合同的無效認(rèn)定2.1合同無效的情形2.2合同無效的法律后果2.3合同無效的認(rèn)定程序第三章房屋買賣合同無效的原因3.1房屋權(quán)屬爭議3.2房屋買賣雙方惡意串通3.3房屋買賣合同違反法律法規(guī)3.4合同當(dāng)事人主體不適格第四章房屋買賣合同無效的維權(quán)途徑4.1依法申請確認(rèn)合同無效4.2請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同4.3要求返還已支付的購房款項(xiàng)4.4要求賠償損失第五章房屋買賣合同無效的證據(jù)收集5.1證據(jù)的種類5.2證據(jù)的收集與提交5.3證據(jù)的質(zhì)證與認(rèn)證第六章房屋買賣合同無效的法律適用6.1適用法律法規(guī)的規(guī)定6.2司法解釋的適用6.3地方性法規(guī)與自治條例的適用第七章房屋買賣合同無效的訴訟時(shí)效7.1訴訟時(shí)效的計(jì)算7.2訴訟時(shí)效的中止與中斷7.3訴訟時(shí)效屆滿的法律后果第八章房屋買賣合同無效的仲裁8.1仲裁協(xié)議的簽訂8.2仲裁程序的啟動(dòng)8.3仲裁裁決的執(zhí)行與撤銷第九章房屋買賣合同無效的調(diào)解與和解9.1調(diào)解的原則與程序9.2和解的方式與效力9.3調(diào)解與和解的記錄與保存第十章房屋買賣合同無效的代理10.1代理的類型與范圍10.2代理人的權(quán)利與義務(wù)10.3代理關(guān)系的終止與解除第十一章房屋買賣合同無效的維權(quán)策略11.1維權(quán)目標(biāo)的確定11.2維權(quán)方案的設(shè)計(jì)11.3維權(quán)行動(dòng)的實(shí)施與調(diào)整第十二章房屋買賣合同無效的國際私法適用12.1國際私法的沖突規(guī)范12.2我國涉外房地產(chǎn)法律適用規(guī)定12.3外國法律與國際慣例的適用第十三章房屋買賣合同無效的案例分析13.1典型案例介紹13.2案例分析與啟示13.3案例的法律適用與維權(quán)策略第十四章房屋買賣合同無效的預(yù)防與風(fēng)險(xiǎn)提示14.1合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)防范14.2合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制14.3合同無效后的風(fēng)險(xiǎn)化解與應(yīng)對措施簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的附加條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價(jià)格和付款方式。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。2.甲方主導(dǎo)下的條款說明2.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價(jià)格和付款方式，這意味著甲方可以根據(jù)市場情況和自身利益來確定房價(jià)和付款方式，但需確保乙方的權(quán)益得到保障。2.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，這是甲方的一項(xiàng)基本義務(wù)，確保房屋交易的安全性和合法性。2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，這是甲方在交易過程中的責(zé)任，確保房屋過戶的順利進(jìn)行。2.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能，這是甲方對房屋交付的基本要求，確保乙方能夠獲得符合合同約定的房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的附加條款1.1乙方有權(quán)決定購買房屋的數(shù)量和規(guī)格。1.2乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)。1.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。1.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)下的條款說明2.1乙方有權(quán)決定購買房屋的數(shù)量和規(guī)格，這意味著乙方可以根據(jù)自己的需求和意愿來選擇購買的房屋，但需確保甲方的權(quán)益得到保障。2.2乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，這是乙方的一項(xiàng)基本義務(wù)，確保房屋交易的安全性和合法性。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，這是乙方在交易過程中的責(zé)任，確保房屋過戶的順利進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，這是乙方對房屋接收的基本要求，確保甲方能夠順利完成房屋交付。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介下的附加條款1.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。1.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4第三方中介應(yīng)提供售后服務(wù)，解答甲方和乙方在房屋買賣過程中遇到的問題。2.第三方中介下的條款說明2.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，這是中介的基本職責(zé)，確保甲方和乙方能夠了解房屋的真實(shí)情況。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂，這是中介的服務(wù)內(nèi)容，確保房屋交易的順利進(jìn)行。2.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，這是中介的責(zé)任，減輕甲方和乙方的負(fù)擔(dān)。2.4第三方中介應(yīng)提供售后服務(wù)，解答甲方和乙方在房屋買賣過程中遇到的問題，這是中介的服務(wù)延伸，確保甲方和乙方能夠得到及時(shí)的幫助和支持。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)申請表6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋維護(hù)保養(yǎng)手冊9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未保證房屋質(zhì)量及使用功能3.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)5.乙方未按約定接收房屋6.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息7.第三方中介未協(xié)助完成房屋買賣合同簽訂8.第三方中介未辦理房屋過戶手續(xù)9.第三方中介未提供售后服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：指對房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查并出具的報(bào)告。3.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的書面協(xié)議。4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約行為所產(chǎn)生的法律后果，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)房屋或者要求甲方退還已