預(yù)交定金合同房屋買賣

預(yù)交定金合同房屋買賣合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂日期1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋交易價格第三章定金支付3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式3.4定金退還條件及時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4房屋過戶費用第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理5.3保修范圍與期限第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附件10.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件10.2房屋現(xiàn)狀照片10.3其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1房屋交易過程中涉及的稅費11.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用11.3雙方約定的其他事項第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四章附則14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3合同的修訂與補充合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：____________1.1.2買方全稱：____________1.2合同簽訂日期1.2.1本合同簽訂日期為：____________1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同解釋1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：____________2.1.2房屋面積：____________平方米2.1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________2.1.4房屋所有權(quán)證號：____________2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證明的原件。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：____________2.4房屋交易價格2.4.1房屋交易總金額為：____________元。第三章定金支付3.1定金金額3.1.1買方應(yīng)支付的定金金額為：____________元。3.2定金支付時間3.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金。3.3定金支付方式3.3.1定金支付方式為：____________3.4定金退還條件及時間3.4.1若買方按約履行本合同，定金將在房屋過戶完成后退還。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為：____________4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付條件為：____________4.3房屋過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4房屋過戶費用4.4.1房屋過戶費用由：____________承擔。第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題處理5.2.1出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3保修范圍與期限5.3.1保修范圍為：____________，保修期限為：____________。第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按約支付定金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償買方相應(yīng)損失。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償賣方相應(yīng)損失。7.3違約賠償金額及方式7.3.1違約賠償金額及方式由雙方另行約定。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件為：____________9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、書面確認的程序。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件10.2房屋現(xiàn)狀照片10.3其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1房屋交易過程中涉及的稅費11.1.1房屋交易過程中涉及的稅費由：____________承擔。11.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用11.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用由：____________承擔。11.3雙方約定的其他事項11.3.1雙方還約定：____________第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三章合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間13.2.1本合同生效時間為：____________第十四章附則14.1合同的保管14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的復(fù)制14.2.1如需復(fù)制本合同，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。14.3合同的修訂與補充14.3.1合同的修訂與補充應(yīng)由雙方書面簽署，并與本合同具有同等效力。合同編號_________出賣人（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________購買人（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋過戶給乙方后，乙方不得將房屋用于非法用途，包括但不限于賭博、交易等。說明：此條款旨在確保房屋用途的合法性，維護社區(qū)安全和公共利益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：裝修限制條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋過戶給乙方后，乙方對房屋進行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀。說明：此條款旨在保護房屋的安全和美觀，避免因裝修造成的糾紛。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：物業(yè)費用支付條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋過戶給乙方后，乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用。說明：此條款旨在確保乙方履行作為業(yè)主的義務(wù)，維護小區(qū)的正常運營。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：支付定金的時間和方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金，支付方式為________。說明：此條款明確了乙方支付定金的時間限制和支付方式，以確保交易的順利進行。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：購房貸款條款內(nèi)容：乙方選擇購房貸款的，應(yīng)自行與銀行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險。說明：此條款明確了乙方在購房貸款方面的責(zé)任，避免因貸款問題導(dǎo)致的糾紛。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：交付時間調(diào)整條款內(nèi)容：如因特殊情況，乙方無法按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并協(xié)商調(diào)整交付時間。說明：此條款給予了乙方在特殊情況下調(diào)整交付時間的權(quán)利，以適應(yīng)不可抗力等因素的影響。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：第三方中介提供的服務(wù)費用為：________元，由甲方和乙方共同承擔。說明：此條款明確了中介服務(wù)費用的承擔方和金額，避免因費用問題導(dǎo)致的糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程中的信息真實準確，如因中介原因?qū)е陆灰准m紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款明確了中介在房屋交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方的權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：保密協(xié)議條款內(nèi)容：第三方中介與甲方、乙方之間就本交易過程中獲取的信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。說明：此條款保護了甲方、乙方在交易過程中的隱私權(quán)益，避免信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交易過程中的相關(guān)稅費證明4.房屋交易過程中的其他費用證明5.雙方約定的其他事項的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為及認定：未能按約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為及認定：未能按約定時間支付定金未能按約定時間支付購房貸款未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為確保交易履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同約定而應(yīng)承擔的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商賠償方式。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：賣方負責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或雙方協(xié)商賠償金額及修復(fù)方式。3.問題：交易過程中涉及的稅費及費用不明確解決辦法：明確各項稅費及費用的承擔方，并在合同中列明。4.問題：買方支付定金或