土地使用權轉讓合同履行規(guī)定

土地使用權轉讓合同履行規(guī)定合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效第二章土地使用權轉讓2.1土地使用權的范圍2.2土地使用權的性質2.3土地使用權轉讓的條件2.4土地使用權轉讓的程序第三章轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3支付時間3.4價款使用的監(jiān)管第四章土地使用權的交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付的義務與責任4.4交付的證明第五章土地使用權的過戶5.1過戶申請5.2過戶程序5.3過戶費用5.4過戶完成的標志第六章權利與義務6.1轉讓方的權利與義務6.2受讓方的權利與義務6.3第三方權利與義務第七章土地使用權的限制與保留7.1土地使用權的限制7.2土地使用權的保留7.3限制與保留的變更第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同終止的條件8.4合同終止的后果第九章違約責任9.1違約的定義與認定9.2違約責任的形式9.3違約的補救措施9.4違約與侵權競合第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁的程序與規(guī)則10.3訴訟的管轄法院10.4保密條款第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3轉讓的效果第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修訂12.3合同的解除12.4合同的終止第十三章補充條款13.1補充條款的定義與性質13.2補充條款的效力13.3補充條款的變更與解除第十四章簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體資格14.3合同備案的程序與期限14.4備案的效力合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉讓方將其依法取得的土地使用權，在約定的條件下轉讓給受讓方，并由雙方協(xié)商一致簽訂的文件。1.1.2本合同中的土地使用權指轉讓方根據國家法律法規(guī)，通過出讓、劃撥等方式取得的，在合同約定的范圍內使用的土地使用權。1.1.3本合同中的轉讓方是指依法取得土地使用權，并有權將其土地使用權轉讓給他人的一方。1.1.4本合同中的受讓方是指依法接受轉讓方土地使用權轉讓，并支付轉讓價款的一方。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補充條款與本合同具有同等法律效力，附件及補充條款與本合同內容有沖突的，以附件及補充條款為準。1.4合同的生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的生效不代表轉讓方對土地使用權的放棄，轉讓方仍需按照相關法律法規(guī)承擔土地使用權人的義務。第二章土地使用權轉讓2.1土地使用權的范圍2.1.1本合同所轉讓的土地使用權范圍包括土地使用權證載明的地塊面積、位置、用途等。2.2土地使用權的性質2.2.1本次轉讓的土地使用權為出讓土地使用權。2.2.2出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定期限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金，并按照合同約定使用土地的權利。2.3土地使用權轉讓的條件2.3.1轉讓方應保證其擁有合法、有效的土地使用權，并有權進行轉讓。2.3.2受讓方應符合國家有關土地使用權受讓的條件，并具備相應的支付能力。2.4土地使用權轉讓的程序2.4.1雙方應簽訂土地使用權轉讓合同，并按照合同約定辦理土地使用權變更登記手續(xù)。2.4.2轉讓方應在合同約定的時間內提供土地使用權證等相關文件，協(xié)助受讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第三章轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格3.1.1土地使用權轉讓價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2支付方式3.2.1受讓方應按照合同約定的方式和期限向轉讓方支付土地使用權轉讓價款。3.3支付時間3.3.1受讓方應按照合同約定的時間向轉讓方支付土地使用權轉讓價款。3.4價款使用的監(jiān)管3.4.1轉讓方應保證土地使用權轉讓價款的合理使用，并按照合同約定用于土地開發(fā)、建設等活動。第四章土地使用權的交付4.1交付時間4.1.1土地使用權交付時間由雙方在合同中約定。4.2交付條件4.2.1土地使用權交付條件包括：土地使用權證等相關文件已辦理完畢，土地使用權已辦理變更登記至受讓方名下。4.3交付的義務與責任4.3.1轉讓方應按照合同約定的時間、條件將土地使用權交付給受讓方。4.3.2轉讓方應保證土地使用權的合法性，如因轉讓方的原因導致土地使用權交付不能，轉讓方應承擔相應責任。4.4交付的證明4.4.1土地使用權交付證明應由雙方共同簽署，并作為本合同的附件。第五章土地使用權的過戶5.1過戶申請5.1.1雙方應按照合同約定共同向土地管理部門申請辦理土地使用權過戶手續(xù)。5.2過戶程序5.2.1土地使用權過戶程序按照土地管理部門的規(guī)定進行。5.3過戶費用5.3.1土地使用權過戶費用由雙方協(xié)商承擔。5.4過戶完成的標志5.4.1土地使用權過戶完成的標志是土地使用權證變更登記至受讓方名下。第六章權利與義務6.1轉讓方的權利與義務6.1.1轉讓方應保證其對土地使用權的所有權和處分權，確保土地使用權的合法性。6.第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內容應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同變更的程序8.2.1雙方應就合同變更的內容進行充分協(xié)商，達成一致意見。8.2.2變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。8.3合同終止的條件8.3.1合同終止的條件應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.3.2合同終止應當有正當理由，并經雙方協(xié)商一致。8.4合同終止的后果8.4.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。8.4.2合同終止后，受讓方應將已支付的轉讓價款扣除已使用部分的費用后退還給轉讓方。第九章違約責任9.1違約的定義與認定9.1.1違約是指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的情況。9.1.2違約行為應按照合同約定和法律的規(guī)定認定。9.2違約責任的形式9.2.1違約責任的形式包括違約金、賠償損失等。9.2.2違約責任的具體形式和數額由雙方在合同中約定。9.3違約的補救措施9.3.1受讓方有權要求轉讓方履行合同義務，或者采取其他補救措施。9.3.2轉讓方違約時，受讓方有權要求退還已支付的轉讓價款。9.4違約與侵權競合9.4.1當違約行為同時構成侵權時，受讓方可以選擇追究違約責任或侵權責任。9.4.2違約與侵權競合時，受讓方有權要求轉讓方承擔相應的法律責任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁的程序與規(guī)則10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁程序應按照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進行。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3訴訟的管轄法院10.3.1雙方未在合同中約定訴訟管轄法院的，由合同簽訂地人民法院管轄。10.3.2雙方可以在合同中約定訴訟管轄法院。10.4保密條款10.4.1雙方應對合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。10.4.2保密條款的具體內容由雙方在合同中約定。第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.1.1合同轉讓應得到對方的書面同意。11.1.2合同轉讓不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同轉讓的程序11.2.1合同轉讓應按照雙方約定的程序進行。11.2.2轉讓方和受讓方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報送相關部門批準。11.3轉讓的效果11.3.1合同轉讓經批準后，轉讓方和受讓方應按照轉讓協(xié)議的約定履行各自的義務。11.3.2合同轉讓不得改變合同的基本性質和內容。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1合同附件包括土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關文件。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同的修訂12.2.1合同的修訂應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2修訂的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。12.3合同的解除12.3.1合同解除的條件和程序應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。12.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理解除后的相關事宜。12.4合同的終止12.4.1合同終止的條件和后果應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。12.4.2多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方義務甲方應在合同簽訂后，按照約定時間向乙方交付土地使用權。若因甲方原因導致交付延遲，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方權利甲方在合同有效期內，有權監(jiān)督乙方的土地使用權使用情況，確保乙方按照約定用途合理使用土地。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方義務乙方應按照合同約定支付土地使用權轉讓價款，并在合同簽訂后按照約定時間完成支付。若因乙方原因導致支付延遲，乙方應承擔相應的違約責任。2.2乙方權利乙方在合同有效期內，有權要求甲方提供土地使用權的相關文件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介義務第三方中介應按照合同約定，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權轉讓手續(xù)，并提供必要的中介服務。3.2第三方中介權利第三方中介在提供中介服務過程中，有權收取約定的中介費用。中介費用應在合同簽訂后，由甲方和乙方按照約定比例支付。3.3第三方中介的違約責任若第三方中介未能按照約定完成中介服務，導致甲方和乙方損失的，第三方中介應承擔相應的違約責任。甲方（簽字）：_______________________日期：_______________________乙方（簽字）：_______________________日期：_______________________第三方中介（簽字）：_______________________日期：_______________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.規(guī)劃許可證3.建設許可證4.轉讓方營業(yè)執(zhí)照復印件5.受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件6.第三方中介資質證明7.合同簽訂授權書8.補充協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.違約金計算公式11.仲裁協(xié)議12.訴訟管轄法院證明13.保密協(xié)議14.交付證明15.過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方不按時交付土地使用權2.乙方不按時支付轉讓價款3.甲方不履行合同約定的土地使用權轉讓義務4.乙方不履行合同約定的支付義務5.第三方中介未能按約定完成中介服務6.合同雙方未能按約定時間完成土地使用權變更登記手續(xù)7.合同雙方在土地使用權使用過程中違反法律法規(guī)規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予土地使用者在一定期限內占有、使用土地的權利。2.出讓土地使用權：指國家將國有土地使用權在一定期限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金，并按照合同約定使用土地的權利。3.轉讓方：指依法取得土地使用權，并有權將其土地使用權轉讓給他人的一方。4.受讓方：指依法接受轉讓方土地使用權轉讓，并支付轉讓價款的一方。5.第三方中介：指在土地使用權轉讓過程中提供中介服務的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付延遲的問題，雙方應積極協(xié)商，根據合同約定采取延期交付或賠償損失的措施。2.遇到支付延遲的問題，雙方應積極協(xié)商，根據合同約定采取延期支付或賠償損失的措施。3.遇到第三方中介服務不達標的問題，雙方可根據合同約定要求第三方中介承擔違約責任，或尋求其他中介服務。4.遇到土地使用權變更登記手續(xù)辦理不順利的問題，雙方