房產(chǎn)中介服務(wù)合同樣式

房產(chǎn)中介服務(wù)合同樣式合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與關(guān)系1.2合同的目的和適用范圍1.3合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間1.4合同的解除和變更第二章房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1中介服務(wù)的主要內(nèi)容2.2中介服務(wù)的附加內(nèi)容2.3中介服務(wù)的限制性規(guī)定第三章房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.4服務(wù)費(fèi)用的退還和賠償?shù)谒恼路慨a(chǎn)中介的服務(wù)流程4.1雙方溝通與協(xié)商4.2簽署服務(wù)協(xié)議4.3執(zhí)行服務(wù)計(jì)劃4.4服務(wù)完成的確認(rèn)和驗(yàn)收第五章房產(chǎn)中介的責(zé)任和義務(wù)5.1中介方的責(zé)任和義務(wù)5.2委托方的責(zé)任和義務(wù)5.3第三方責(zé)任和義務(wù)第六章房產(chǎn)中介的服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求6.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查6.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理和賠償?shù)谄哒卤Ｃ軛l款7.1保密信息的定義和范圍7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的泄露責(zé)任第八章不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍8.2不可抗力事件的處理方式8.3不可抗力事件的后果和責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十章違約責(zé)任10.1違約行為的定義和認(rèn)定10.2違約行為的后果和責(zé)任10.3違約行為的賠償和補(bǔ)償?shù)谑徽赂絼t11.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.2合同的修訂和更新11.3合同的解除和終止第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律適用和爭(zhēng)議解決的約定12.3司法管轄和訴訟地點(diǎn)第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方簽署的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.3對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體和代表14.3合同的生效和備案合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的定義與關(guān)系1.1.3甲方與乙方之間的關(guān)系1.2合同的目的和適用范圍1.2.1合同目的1.2.2合同適用范圍1.3合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間1.3.1合同生效時(shí)間1.3.2合同終止時(shí)間1.4合同的解除和變更1.4.1合同解除的條件1.4.2合同變更的條件第二章房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1中介服務(wù)的主要內(nèi)容2.1.1房源信息收集與提供2.1.2客源信息收集與提供2.1.3房源與客源的匹配與推薦2.1.4協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易2.2中介服務(wù)的附加內(nèi)容2.2.1市場(chǎng)行情分析2.2.2交易咨詢與建議2.2.3協(xié)助辦理貸款等相關(guān)手續(xù)2.2.4提供交易過(guò)程中的其他輔助服務(wù)2.3中介服務(wù)的限制性規(guī)定2.3.1不得提供虛假信息2.3.2不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)2.3.3不得泄露客戶隱私信息第三章房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)3.1.3服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.1服務(wù)費(fèi)用支付的開(kāi)始時(shí)間3.2.2服務(wù)費(fèi)用支付的結(jié)束時(shí)間3.2.3服務(wù)費(fèi)用支付的周期3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3.1支付方式的選擇3.3.2支付方式的具體操作3.4服務(wù)費(fèi)用的退還和賠償3.4.1服務(wù)費(fèi)用退還的條件3.4.2服務(wù)費(fèi)用賠償?shù)臈l件第四章房產(chǎn)中介的服務(wù)流程4.1雙方溝通與協(xié)商4.1.1雙方溝通的方式和頻率4.1.2雙方協(xié)商的內(nèi)容和要求4.2簽署服務(wù)協(xié)議4.2.1服務(wù)協(xié)議的起草和修改4.2.2服務(wù)協(xié)議的簽署時(shí)間和地點(diǎn)4.2.3服務(wù)協(xié)議的生效條件4.3執(zhí)行服務(wù)計(jì)劃4.3.1服務(wù)計(jì)劃的制定和執(zhí)行4.3.2服務(wù)計(jì)劃的調(diào)整和變更4.3.3服務(wù)計(jì)劃的完成確認(rèn)4.4服務(wù)完成的確認(rèn)和驗(yàn)收4.4.1服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)4.4.2服務(wù)完成的驗(yàn)收方式4.4.3服務(wù)完成的確認(rèn)時(shí)間第五章房產(chǎn)中介的責(zé)任和義務(wù)5.1中介方的責(zé)任和義務(wù)5.1.1中介方的基本責(zé)任5.1.2中介方的特殊義務(wù)5.2委托方的責(zé)任和義務(wù)5.2.1委托方的基本責(zé)任5.2.2委托方的特殊義務(wù)5.3第三方責(zé)任和義務(wù)5.3.1第三方的基本責(zé)任5.3.2第三方的特殊義務(wù)第六章房產(chǎn)中介的服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求6.1.1服務(wù)質(zhì)量的基本標(biāo)準(zhǔn)6.1.2服務(wù)質(zhì)量的特別要求6.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查6.2.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的方式6.2.2服務(wù)質(zhì)量檢查的程序6.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理和賠償6.3.1服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定6.3.2服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.1.1保密信息的種類8.1.2保密信息的范圍8.2保密信息的保護(hù)期限8.2.1保護(hù)期限的起算時(shí)間8.2.2保護(hù)期限的結(jié)束時(shí)間8.3保密信息的泄露責(zé)任8.3.1泄露保密信息的后果8.3.2泄露保密信息的責(zé)任承擔(dān)第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.1.1不可抗力的種類9.1.2不可抗力的范圍9.2不可抗力事件的處理方式9.2.1不可抗力事件的報(bào)告9.2.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施9.3不可抗力事件的后果和責(zé)任9.3.1不可抗力事件的后果9.3.2不可抗力事件的責(zé)任免除第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)10.1.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.2爭(zhēng)議解決的專業(yè)機(jī)構(gòu)10.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)效10.2.1爭(zhēng)議解決的期限10.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果和執(zhí)行10.3.1爭(zhēng)議解決的結(jié)果10.3.2爭(zhēng)議解決的執(zhí)行第十一章附則11.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1.1附件的種類和內(nèi)容11.1.2補(bǔ)充協(xié)議的起草和簽署11.2合同的修訂和更新11.2.1合同修訂的條件11.2.2合同更新的程序11.3合同的解除和終止11.3.1合同解除的條件11.3.2合同終止的情形第十二章其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容12.1.2其他事項(xiàng)的執(zhí)行方式12.2雙方簽署的附件和補(bǔ)充協(xié)議12.2.1附件和補(bǔ)充協(xié)議的編號(hào)12.2.2附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽署時(shí)間12.3對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充12.3.1合同解釋的原則12.3.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十三章法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1適用的法律法規(guī)名稱13.1.2法律法規(guī)的適用效力13.2法律適用和爭(zhēng)議解決的約定13.2.1法律適用的原則13.2.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院13.3司法管轄和訴訟地點(diǎn)13.3.1司法管轄的范圍13.3.2訴訟地點(diǎn)的選擇第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間14.1.2簽署地點(diǎn)14.2合同簽署的主體和代表14.2.1主體資格的確認(rèn)14.2.2代表的授權(quán)和證明14.3合同的生效和備案14.3.1合同生效的條件14.3.2合同備案的程序甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方指定房源的特殊要求1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，指定乙方尋找特定的房源。1.1.2乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，提供符合甲方要求的房源信息。1.2甲方對(duì)房源的獨(dú)家代理權(quán)1.2.1甲方對(duì)乙方提供的房源享有獨(dú)家代理權(quán)。1.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房源信息提供給其他潛在買(mǎi)家。1.3甲方的交易決策權(quán)1.3.1甲方有權(quán)決定是否與房源的所有者進(jìn)行交易。1.3.2乙方應(yīng)尊重甲方的交易決策，并提供必要的協(xié)助。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方提供房源的真實(shí)性保證2.1.1乙方應(yīng)對(duì)提供的房源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.1.2如乙方提供虛假房源信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方的專業(yè)服務(wù)承諾2.2.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。2.2.2乙方有權(quán)為甲方提供市場(chǎng)行情分析、交易咨詢等專業(yè)服務(wù)。2.3乙方的交易促成義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與房源所有者進(jìn)行溝通和談判。2.3.2乙方在交易過(guò)程中應(yīng)盡力促成交易的完成。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特別約定3.1第三方中介的角色和職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房源信息的收集、匹配和推薦。3.1.2第三方中介應(yīng)保證房源信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方中介提供服務(wù)后，按照約定的比例支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源信息表2.客源信息表3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.交易進(jìn)度記錄表5.保密信息協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄8.法律法規(guī)匯編9.交易流程圖10.違約行為記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定時(shí)間提供房源信息3.乙方提供虛假房源信息4.乙方未履行保密信息保護(hù)義務(wù)5.乙方未按約定促成交易完成6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.第三方中介未保證房源信息準(zhǔn)確性和及時(shí)性8.甲方未按約定時(shí)間支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用9.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方為甲方和乙方提供房源信息、客源信息以及協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.保密信息：指合同雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確或缺失：及時(shí)與乙方溝通，要求提供準(zhǔn)確房源信息，必要時(shí)終止合同。2.交易進(jìn)度緩慢：加強(qiáng)雙方溝通，協(xié)調(diào)加快交易進(jìn)度，必要時(shí)調(diào)整服務(wù)計(jì)劃。3.保密信息泄露：違約方承擔(dān)泄露信息的法律責(zé)任，必要時(shí)終止合同并索賠。4.不可抗力事件發(fā)生：