商業(yè)店鋪租賃協(xié)議書樣式

商業(yè)店鋪租賃協(xié)議書樣式合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.2本合同的簽訂依據(jù)和目的1.3租賃店鋪的概況第二章租賃店鋪及租賃期限2.1租賃店鋪的面積和位置2.2租賃店鋪的用途2.3租賃期限的起止日期第三章租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付時間3.3租金的支付方式第四章押金及退還4.1押金的金額4.2押金的退還條件及方式第五章維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3店鋪的日常保養(yǎng)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和法院第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十章其他約定10.1店鋪的轉(zhuǎn)讓10.2店鋪的抵押或擔保10.3店鋪的保險第十一章法律法規(guī)11.1本合同的簽訂遵守的法律11.2本合同的簽訂涉及的法規(guī)第十二章附件12.1店鋪租賃合同附件列表12.2附件的簽訂和生效第十三章雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章合同的保管14.1合同的保管單位14.2合同的查閱和復(fù)制合同編號_________第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.1.1出租人名稱：1.1.2出租人地址：1.1.3出租人聯(lián)系方式：1.1.4承租人名稱：1.1.5承租人地址：1.1.6承租人聯(lián)系方式：1.2本合同的簽訂依據(jù)和目的1.2.1依據(jù)的法律、法規(guī)：1.2.2合同的目的：1.3租賃店鋪的概況1.3.1店鋪名稱：1.3.2店鋪地址：1.3.3店鋪面積：第二章租賃店鋪及租賃期限2.1租賃店鋪的面積和位置2.1.1店鋪實際使用面積：2.1.2店鋪所在位置：2.2租賃店鋪的用途2.2.1承租人租賃店鋪的主要用途：2.3租賃期限的起止日期2.3.1租賃開始日期：2.3.2租賃結(jié)束日期：第三章租金及支付方式3.1租金的計算方式3.1.1租金計算的依據(jù)：3.1.2租金的計算公式：3.2租金的支付時間3.2.1租金支付的日期：3.2.2租金支付的周期：3.3租金的支付方式3.3.1租金支付的方式：第四章押金及退還4.1押金的金額4.1.1押金的總金額：4.2押金的退還條件及方式4.2.1押金退還的條件：4.2.2押金退還的方式：第五章維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1出租人負責(zé)維修的事項：5.1.2出租人維修的時間限制：5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1承租人負責(zé)維修的事項：5.2.2承租人維修的時間限制：5.3店鋪的日常保養(yǎng)5.3.1店鋪日常保養(yǎng)的責(zé)任方：5.3.2店鋪日常保養(yǎng)的內(nèi)容：第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更的條件：6.2合同解除的條件6.2.1合同解除的條件：第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.1.1出租人違約行為的具體表現(xiàn)：7.1.2出租人違約責(zé)任的承擔方式：7.2承租人的違約行為7.2.1承租人違約行為的具體表現(xiàn)：7.2.2承租人違約責(zé)任的承擔方式：7.3違約責(zé)任的承擔方式7.3.1違約責(zé)任的具體承擔方式：第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議：8.1.2如協(xié)商不成，爭議提交至__________法院解決：第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效：9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件：9.3合同的解除條件9.3.1合同解除的條件：第十章其他約定10.1店鋪的轉(zhuǎn)讓10.1.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件：10.1.2店鋪轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：10.2店鋪的抵押或擔保10.2.1店鋪抵押或擔保的條件：10.2.2店鋪抵押或擔保的通知義務(wù)：10.3店鋪的保險10.3.1承租人應(yīng)購買店鋪保險：10.3.2保險的保險金額和受益人：第十一章法律法規(guī)11.1本合同的簽訂遵守的法律11.1.1本合同遵守的法律名稱：11.1.2本合同遵守的法律條款：11.2本合同的簽訂涉及的法規(guī)11.2.1本合同涉及的法規(guī)名稱：11.2.2本合同涉及的法規(guī)條款：第十二章附件12.1店鋪租賃合同附件列表12.1.1附件一：店鋪平面圖12.1.2附件二：租賃店鋪現(xiàn)狀照片12.1.3附件三：其他相關(guān)文件列表12.2附件的簽訂和生效12.2.1附件的簽字蓋章：12.2.2附件的生效條件：第十三章雙方簽字13.1出租人簽字13.1.1出租人姓名：13.1.2出租人簽字：13.1.3出租人蓋章：13.2承租人簽字13.2.1承租人姓名：13.2.2承租人簽字：13.2.3承租人蓋章：第十四章合同的保管14.1合同的保管單位14.1.1合同正本由__________保管：14.2合同的查閱和復(fù)制14.2.1合同查閱和復(fù)制的條件：14.2.2合同查閱和復(fù)制的流程：請雙方在簽字欄內(nèi)簽字并加蓋公章，以證明本合同的有效性。（簽字欄）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方有權(quán)決定店鋪的經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)，乙方應(yīng)遵守甲方的經(jīng)營規(guī)定。2.甲方負責(zé)店鋪的維修和保養(yǎng)，但乙方使用不當造成的損壞除外。3.甲方有權(quán)在租賃期間對店鋪進行裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。4.甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。5.甲方應(yīng)保證店鋪的安全和消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)遵守店鋪的安全操作規(guī)程。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方有權(quán)根據(jù)實際經(jīng)營需要變更店鋪的使用目的，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.乙方負責(zé)店鋪的日常清潔和維護，確保店鋪環(huán)境整潔有序。3.乙方有權(quán)在租賃期間對店鋪進行內(nèi)部裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并確保甲方的權(quán)益不受損害。4.乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。5.乙方應(yīng)遵守店鋪所在地的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。附加條款三：有第三方中介時的特殊條款1.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實、準確的信息和服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，處理租賃過程中的問題和服務(wù)。3.第三方中介應(yīng)收取一定的服務(wù)費用，該費用由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)由第三方中介負責(zé)解決。5.第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供合法、合規(guī)的服務(wù)。1.甲方為主導(dǎo)時的特殊條款說明了甲方對店鋪的經(jīng)營范圍、維修保養(yǎng)、裝修改造、提前終止合同以及安全保障等方面的權(quán)利。這些條款旨在確保甲方作為店鋪的所有者和發(fā)展商，能夠?qū)Φ赇伒倪\營和管理進行有效的控制和指導(dǎo)。2.乙方為主導(dǎo)時的特殊條款說明了乙方在店鋪的使用目的、日常清潔維護、內(nèi)部裝修改造、提前終止合同以及遵守法律法規(guī)等方面的權(quán)利和義務(wù)。這些條款旨在保護乙方的經(jīng)營自主權(quán)，同時確保乙方的經(jīng)營活動符合甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.第三方中介時的特殊條款說明了第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括提供真實準確的信息和服務(wù)、協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系、收取服務(wù)費用以及遵守法律法規(guī)等。這些條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，確保其在合同履行中發(fā)揮積極的作用，同時維護甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店鋪平面圖2.租賃店鋪現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件列表二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1甲方未按照約定提供店鋪，或提供的店鋪不符合約定的條件和標準。1.2甲方未按照約定時間交付店鋪，導(dǎo)致乙方不能按時開始經(jīng)營。1.3甲方未履行合同中的其他義務(wù)。2.乙方違約行為2.1乙方未按照約定使用店鋪，或未遵守甲方的經(jīng)營規(guī)定。2.2乙方未按照約定時間支付租金，或未支付足額租金。2.3乙方未履行合同中的其他義務(wù)。3.違約行為的認定3.1違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。3.2違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租店鋪給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的使用店鋪的費用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.店鋪交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.租金支付問題解決辦法：明確租金支付的時間和方式，確保雙方按時履行支付義務(wù)。3.店鋪使用不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商解決，乙方改正不符