民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決途徑

民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決途徑合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章民間借貸房屋買賣合同的定義及范圍2.1民間借貸房屋買賣合同的定義2.2合同的適用范圍第三章房屋買賣合同的基本條款3.1房屋基本信息3.2房屋買賣價格及支付方式3.3房屋交付時間及條件3.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章民間借貸與房屋買賣合同的關(guān)系4.1民間借貸在房屋買賣中的作用4.2借貸雙方的權(quán)利和義務(wù)4.3借貸合同的履行與解除第五章房屋買賣合同的履行5.1賣方的義務(wù)5.2買方的義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章房屋買賣合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第七章民間借貸房屋買賣合同的糾紛類型7.1常見的糾紛類型7.2糾紛產(chǎn)生的原因及解決方法第八章糾紛解決的途徑8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的適用法律9.3法律適用與司法解釋第十章合同違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除第十一章合同糾紛的證據(jù)及舉證責(zé)任11.1證據(jù)的種類及效力11.2舉證責(zé)任及期限11.3證據(jù)的收集、固定和保存第十二章合同糾紛的訴訟時效12.1訴訟時效的計算12.2訴訟時效的中斷、延長和消滅12.3訴訟時效屆滿后的法律后果第十三章合同糾紛的執(zhí)行與強制措施13.1執(zhí)行的條件和程序13.2強制措施的種類及適用13.3執(zhí)行異議及執(zhí)行異議的處理第十四章附則14.1合同的簽訂地及適用語言14.2合同的修訂及補充14.3合同的終止與繼承14.4合同的保管與復(fù)印件效力14.5合同的解除及終止后的事宜合同編號00001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章民間借貸房屋買賣合同的定義及范圍2.1民間借貸房屋買賣合同的定義2.2合同的適用范圍第三章房屋買賣合同的基本條款3.1房屋基本信息3.2房屋買賣價格及支付方式3.3房屋交付時間及條件3.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章民間借貸與房屋買賣合同的關(guān)系4.1民間借貸在房屋買賣中的作用4.2借貸雙方的權(quán)利和義務(wù)4.3借貸合同的履行與解除第五章房屋買賣合同的履行5.1賣方的義務(wù)5.2買方的義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章房屋買賣合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第七章民間借貸房屋買賣合同的糾紛類型7.1常見的糾紛類型7.2糾紛產(chǎn)生的原因及解決方法第八章糾紛解決的途徑8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的適用法律9.3法律適用與司法解釋第十章合同違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除第十一章合同糾紛的證據(jù)及舉證責(zé)任11.1證據(jù)的種類及效力11.2舉證責(zé)任及期限11.3證據(jù)的收集、固定和保存第十二章合同糾紛的訴訟時效12.1訴訟時效的計算12.2訴訟時效的中斷、延長和消滅12.3訴訟時效屆滿后的法律后果第十三章合同糾紛的執(zhí)行與強制措施13.1執(zhí)行的條件和程序13.2強制措施的種類及適用13.3執(zhí)行異議及執(zhí)行異議的處理第十四章附則14.1合同的簽訂地及適用語言14.2合同的修訂及補充14.3合同的終止與繼承14.4合同的保管與復(fù)印件效力14.5合同的解除及終止后的事宜簽字部分：甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如遇第三方有意購買本合同涉及的房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)書面通知乙方，并在收到通知后__天內(nèi)回復(fù)甲方是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)或未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1甲方保證在合同簽訂之日起至交付房屋之日止，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因維修、保養(yǎng)房屋所產(chǎn)生的費用。2.3如因甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：房產(chǎn)證過戶時間3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，完成房屋過戶至乙方名下的所有手續(xù)。3.2如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：延遲過戶天數(shù)×房屋總價款的__%。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：付款時間及方式4.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間及方式，向甲方支付房屋買賣價款。4.2乙方逾期支付價款的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×__%。4.3乙方支付價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。附加條款五：房屋交付及驗收5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到房屋后__天內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲方。5.3如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議，視為甲方已按照合同約定完成交付。附加條款六：房屋使用及保管6.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的使用說明，正確操作房屋附屬設(shè)施。6.2乙方保管好房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付給第三方中介的費用。7.2中介費用包括但不限于：咨詢費、服務(wù)費、代辦費等。7.3中介費用的支付時間及方式，應(yīng)在合同中明確約定。附加條款八：中介的責(zé)任及義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方、乙方提供專業(yè)、公正、準確的服務(wù)。8.2第三方中介應(yīng)妥善保管甲乙雙方的個人信息及合同資料，不得泄露給無關(guān)第三方。8.3第三方中介如因過錯導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款九：中介的解除及終止9.1在合同履行過程中，如甲方、乙方確有理由解除或終止與第三方中介的合作，應(yīng)書面通知中介。9.2甲方、乙方解除或終止與中介合作后，中介應(yīng)在__天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款合同及相關(guān)文件4.房屋過戶申請表5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明6.支付憑證及發(fā)票7.維修保養(yǎng)記錄8.中介服務(wù)合同9.仲裁協(xié)議或訴訟文件10.合同雙方的身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未提供合法有效的房產(chǎn)證過戶手續(xù)3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋交付時存在瑕疵4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞6.中介未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及相互之間的借貸行為。2.房屋買賣合同：指房屋的買方和賣方之間簽訂的，約定房屋買賣價格、交付時間等條款的書面合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以彌補守約方損失的金錢。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定情況下，原房屋租賃合同或共有權(quán)人享有的優(yōu)先于第三方購買房屋的權(quán)利。5.仲裁：指合同雙方約定在發(fā)生糾紛時，由仲裁機構(gòu)進行審理并作出具有法律約束力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定合理的交付時間，并考慮適用違約金條款。2.房屋質(zhì)量問題：及時進行維修或要求甲方承擔(dān)維修費用，必要時可通過法律途徑索賠。3.付款糾紛：查看合同約定的付款條款，要求乙方按時付款，必要時可