官方版網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議格式

官方版網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的成立與生效1.4協(xié)議的變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的附屬設(shè)施與裝修情況2.4房屋的權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)3.3房屋交付與過戶的時間與方式3.4房屋價款的支付方式與時間第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的條件4.2房屋交付的時間與方式4.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序4.4房屋交付后的質(zhì)量問題處理第五章房屋價款與支付5.1房屋的總價款5.2定金與首付款的支付5.3貸款的辦理與支付5.4尾款的支付與時間第六章房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件6.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序6.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用6.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除7.4違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁的申請與程序8.3訴訟的管轄法院8.4法律適用與語言第九章附則9.1合同附件9.2合同的生效與終止9.3合同的修訂與補(bǔ)充9.4合同的解釋權(quán)與適用法律第十章房屋買賣雙方的基本信息10.1出賣人的基本信息10.2買受人的基本信息10.3見證人的基本信息（如有）第十一章房屋買賣的特別約定11.1房屋買賣的特殊情況處理11.2房屋買賣的限制條件11.3房屋買賣的稅費(fèi)承擔(dān)11.4其他需要約定的內(nèi)容第十二章房屋買賣的附屬協(xié)議12.1房屋裝修協(xié)議12.2家具家電贈送協(xié)議12.3物業(yè)交接協(xié)議12.4其他附屬協(xié)議第十三章房屋買賣的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的構(gòu)成13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件13.3補(bǔ)充協(xié)議的修訂與解除13.4補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)與適用法律第十四章房屋買賣的最終條款14.1確認(rèn)房屋買賣的完成14.2解除雙方的法律約束力14.3對本合同的最終解釋權(quán)14.4本合同的簽訂日期與地點(diǎn)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用2條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3協(xié)議的成立與生效3條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自乙方支付定金之日起生效。1.4協(xié)議的變更與解除4條款任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致；協(xié)商不一致的，按照本合同約定的違約責(zé)任處理。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況5條款甲方持有標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律上的限制。2.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)6條款標(biāo)的房屋坐落于_________（具體地址），房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.3房屋的附屬設(shè)施與裝修情況7條款標(biāo)的房屋附屬設(shè)施包括_________，房屋裝修情況為_________。2.4房屋的權(quán)屬證明文件8條款甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件供乙方查驗(yàn)。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)9條款甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，按約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)10條款乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付房屋價款，并按照約定時間接收房屋。3.3房屋交付與過戶的時間與方式11條款房屋交付時間為____年__月__日，過戶時間為____年__月__日。3.4房屋價款的支付方式與時間12條款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付房屋價款。具體付款方式和時間如下：第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的條件13條款標(biāo)的房屋交付的條件為：甲方已按照約定方式支付全部房屋價款，乙方已按照約定方式支付全部定金。4.2房屋交付的時間與方式14條款甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將標(biāo)的房屋鑰匙交付給乙方。4.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序15條款乙方對標(biāo)的房屋的驗(yàn)收，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.4房屋交付后的質(zhì)量問題處理16條款標(biāo)的房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五章房屋價款與支付5.1房屋的總價款17條款標(biāo)的房屋的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2定金與首付款的支付18條款乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，首付款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.3貸款的辦理與支付19條款乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照甲方的指引與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，貸款辦理成功后，貸款金額直接抵扣房屋價款。5.4尾款的支付與時間20條款乙方應(yīng)在本合同約定的交付時間后____日內(nèi)，支付剩余房屋價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六章房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件21條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為：乙方已支付全部房屋價款，甲方已按照約定交付標(biāo)的房屋。6.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序22條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序?yàn)椋弘p方持相關(guān)證件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。6.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用23條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。6.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理24條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任25條款甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付的房屋價款的____%支付違約金。7.2買受人的違約責(zé)任26條款乙方未按照本合同約定支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式27條款雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的申請與程序28條款雙方同意，任何一方在爭議解決前均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟的管轄法院29條款雙方同意，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。8.4法律適用與語言30條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律，本合同使用中文書寫。第九章附則9.1合同附件31條款本合同附件包括：標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。9.2合同的生效與終止32條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。9.3合同的修訂與補(bǔ)充33條款本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出，修訂和補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。9.4合同的解釋權(quán)與適用法律34條款本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，適用法律同第八章第8.4條款規(guī)定。第十章房屋買賣雙方的基本信息35條款甲方基本信息如下：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________36條款乙方基本信息如下：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第十一章房屋買賣的特別約定37條款甲方承諾，標(biāo)的房屋自交付之日起，____日內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。38條款乙方承諾，在取得房屋所有權(quán)后，自行負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理、維護(hù)及維修。39條款雙方同意，本合同的特別約定不得與合同的內(nèi)容相抵觸，如有抵觸，以特別約定為準(zhǔn)。第十二章房屋買賣的附屬協(xié)議40條款雙方同意，除本合同外，還簽訂有附件一（房屋裝修協(xié)議）、附件二（家具家電贈送協(xié)議）、附件三（物業(yè)交接協(xié)議）等附屬協(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力。第十三章房屋買賣的補(bǔ)充協(xié)議41條款雙方同意，本合同的補(bǔ)充協(xié)議如下：（此處可列出補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容）第十四章房屋買賣的最終條款42條款雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。43條款雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。44條款本合同的簽訂日期為____年__月__日，簽訂地點(diǎn)為____________。甲方（簽字）：____________日期：____年__月__日乙方（簽字）：____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾，在房屋交付前，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及裝修情況。說明：甲方需確保標(biāo)的房屋在交付時，與合同約定的房屋現(xiàn)狀一致，如有變更，需提前通知乙方，并征得乙方同意。1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律上的限制，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等情況，應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：甲方需確保標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況真實(shí)、合法，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明：甲方需按照合同約定，按時完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房屋價款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方需按照合同約定的時間支付房屋價款，如有延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)約定的違約金或逾期付款的責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，接收標(biāo)的房屋，如乙方延遲接收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方需按照合同約定的時間接收標(biāo)的房屋，如有延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)約定的違約金或逾期接收的責(zé)任。2.3乙方不得擅自改變標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，如乙方需對房屋進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。說明：乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需對房屋進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意，以免影響房屋的價值和甲方的權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證本合同的訂立、履行及爭議解決過程的順利進(jìn)行，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，需確保合同的順利進(jìn)行，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因第三方中介的誤導(dǎo)、隱瞞等原因?qū)е潞贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：第三方中介作為房屋交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)，需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因第三方中介的誤導(dǎo)、隱瞞等原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)用，如第三方中介擅自提高中介費(fèi)用，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付。說明：第三方中介作為合同的一方，需按照合同約定的比例收取中介費(fèi)用，如第三方中介擅自提高中介費(fèi)用，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.附件一：房屋裝修協(xié)議4.附件二：家具家電贈送協(xié)議5.附件三：物業(yè)交接協(xié)議6.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付房屋價款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定接收標(biāo)的房屋的，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，構(gòu)成違約。6.第三方中介未按照本合同約定比例收取中介費(fèi)用的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中甲方出售給乙方的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.第三方中介：指在本合同中協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。5.中介費(fèi)用：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或按照約定違約金進(jìn)行賠償。2.問題：乙方未按照約定時間支付價款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或按照約定違約金進(jìn)行賠償。3.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，或提交至合同簽訂地人民法院