房屋抵押貸款合同樣式

房屋抵押貸款合同樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)的選擇4.2評估時(shí)間的安排4.3抵押物價(jià)值的確定第五章貸款申請與審批5.1貸款申請流程5.2貸款審批流程5.3貸款審批結(jié)果通知第六章抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移6.3抵押權(quán)的變更第七章貸款的發(fā)放與使用7.1貸款的發(fā)放7.2貸款的使用監(jiān)管7.3貸款的還款與續(xù)貸第八章抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理8.2抵押物的處置8.3處置抵押物的程序與規(guī)則第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同解除后的處理第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.2貸款銀行的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇11.3法律適用第十二章合同的生效、修改與廢止12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的廢止第十三章附則13.1合同附件13.2合同簽署日期與地點(diǎn)13.3其他約定事項(xiàng)第四章違約情形及后果14.1借款人違約情形14.2銀行違約情形14.3違約后果14.4違約責(zé)任免除合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款銀行與借款人之間，就借款人向貸款銀行申請房屋抵押貸款，并約定貸款的金額、期限、利率等相關(guān)事項(xiàng)而簽訂的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋抵押貸款是指借款人將其合法擁有的房屋進(jìn)行抵押，向貸款銀行申請貸款的行為。1.1.3本合同中的抵押物是指借款人為獲得貸款而提供的，作為貸款擔(dān)保的房屋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1貸款銀行的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、期限、利率向借款人提供貸款。1.2.1.2貸款銀行有權(quán)對借款人提供的抵押物進(jìn)行評估，以確保貸款的安全性。1.2.2借款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1借款人有權(quán)按照約定的貸款金額、期限、利率向貸款銀行申請貸款。1.2.2.2借款人應(yīng)保證提供的抵押物合法、有效，并有權(quán)對該抵押物進(jìn)行處置，以償還貸款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自借款人和貸款銀行簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在借款人按期償還貸款本息后，本合同自動(dòng)終止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1借款人提供的抵押物為位于_________的房屋，房屋所有權(quán)證號為_________。2.1.2該房屋的建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.1.3該房屋的使用權(quán)性質(zhì)為_________，房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1借款人應(yīng)向貸款銀行提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，以證明其對抵押物的所有權(quán)。2.2.2房屋所有權(quán)證明包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1借款人應(yīng)向貸款銀行描述抵押物的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。2.3.2借款人應(yīng)保證對抵押物現(xiàn)狀的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1本合同的貸款金額為人民幣_(tái)________元整。3.2貸款期限3.2.1本合同的貸款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率3.3.1本合同的貸款利率為年利率_________%。3.4還款方式3.4.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式，按期向貸款銀行償還貸款本息。3.4.2還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法等。第四章抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)的選擇4.1.1借款人和貸款銀行應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估。4.2評估時(shí)間的安排4.2.1抵押物價(jià)值評估應(yīng)在貸款審批通過后進(jìn)行。4.3抵押物價(jià)值的確定4.3.1抵押物的價(jià)值應(yīng)根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定。4.3.2抵押物的價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。第五章貸款申請與審批5.1貸款申請流程5.1.1借款人應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房屋所有權(quán)證明等。5.2貸款審批流程5.2.1貸款銀行應(yīng)按照約定的流程和時(shí)間，對借款人的貸款申請進(jìn)行審批。5.3貸款審批結(jié)果通知5.3.1貸款銀行應(yīng)在審批結(jié)果確定后，及時(shí)通知借款人。第六章抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.1.1借款人和貸款銀行應(yīng)共同向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移6.2.1在借款人未償還清貸款本息前，不得將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。6.3抵押權(quán)的變更6.3.1抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)貸款銀行同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第七章貸款的發(fā)放與使用7.1貸款的發(fā)放7.1.第八章抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理8.1.1借款人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損失。8.1.2借款人不得未經(jīng)貸款銀行同意，對抵押物進(jìn)行改造、出租或出售。8.2抵押物的處置8.2.1在借款人未償還清貸款本息前，不得處置抵押物。8.2.2如借款人欲處置抵押物，應(yīng)提前通知貸款銀行，并按銀行的要求進(jìn)行。8.3處置抵押物的程序與規(guī)則8.3.1借款人如需處置抵押物，應(yīng)先征得貸款銀行同意。8.3.2處置抵押物的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)借款人和貸款銀行雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同的變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的解除9.2.1借款人有權(quán)提前償還貸款本息，并要求解除合同。9.2.2貸款銀行在特定情況下，也可要求解除合同。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，抵押權(quán)同時(shí)消滅。9.3.2借款人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.1.1借款人未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金。10.1.2借款人提供虛假信息的，貸款銀行有權(quán)解除合同。10.2貸款銀行的違約行為10.2.1貸款銀行未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金。10.2.2貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、滯納金等。10.3.2違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇11.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用11.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十二章合同的生效、修改與廢止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自借款人和貸款銀行簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表貸款銀行對借款人的貸款承諾。12.2合同的修改12.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)借款人和貸款銀行雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2.2合同的修改自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的廢止12.3.1借款人和貸款銀行均有權(quán)書面通知對方終止本合同。12.3.2合同的廢止不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：貸款申請表、身份證明、房屋所有權(quán)證明等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同簽署日期與地點(diǎn)13.2.1本合同于_________年_________月_________日，在_________簽署。13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以說明。第十四章合同雙方的簽字14.1借款人簽字：_________________________（簽名）14.2貸款銀行簽字：_________________________（簽名）14.3本合同一式兩份，借款人和貸款銀行各執(zhí)一份。（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保證提供的抵押物價(jià)值穩(wěn)定，不得有任何影響抵押物價(jià)值的行為。1.2甲方權(quán)利甲方在按時(shí)還款的前提下，有權(quán)要求乙方提供貸款用途的明細(xì)，并有權(quán)對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和金額向甲方提供貸款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)還款的情況下，要求甲方支付滯納金，并對抵押物進(jìn)行處置以收回貸款本息。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲方和乙方的權(quán)益，確保合同的順利履行。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付合理的中介費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)提供相應(yīng)的服務(wù)。附加條款四：抵押物價(jià)值評估的特殊約定4.1評估機(jī)構(gòu)選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇一家具有權(quán)威性和專業(yè)性的評估機(jī)構(gòu)，對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估。4.2評估時(shí)間的安排抵押物價(jià)值評估應(yīng)在貸款審批通過后，貸款發(fā)放前完成。4.3抵押物價(jià)值的確定抵押物的價(jià)值應(yīng)根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定，并應(yīng)不低于貸款金額。附加條款五：貸款的發(fā)放與使用的特殊約定5.1貸款的發(fā)放乙方應(yīng)在貸款審批通過后，按照約定的期限向甲方發(fā)放貸款。5.2貸款的使用監(jiān)管甲方應(yīng)按照約定的貸款金額、期限、利率使用貸款，并接受乙方的監(jiān)督。附加條款六：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移的特殊約定6.1抵押權(quán)的設(shè)立甲方和乙方應(yīng)共同向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移在甲方未償還清貸款本息前，甲方不得將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。6.3抵押權(quán)的變更甲方如需變更抵押權(quán)，應(yīng)征得乙方同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。附加條款七：違約責(zé)任的特殊約定7.1甲方違約行為甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約行為乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方中介違約行為第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲方和乙方的權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款八：爭議解決的特別約定8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。附加條款九：合同的生效、修改與廢止的特殊約定9.1合同的生效條件本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同的廢止甲方和乙方均有權(quán)書面通知對方終止本合同。附加條款十：附則的特殊約定10.1合同附件本合同附件包括：貸款申請表、身份證明、房屋所有權(quán)證明等。10.2合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于_________年_________月_________日，在_________簽署。10.3其他約定事項(xiàng)如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以說明。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.貸款申請表2.身份證明3.房屋所有權(quán)證明4.房屋評估報(bào)告5.貸款合同草稿6.抵押設(shè)立證明7.貸款放款證明8.還款計(jì)劃表9.違約金計(jì)算公式10.爭議解決協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按期償還貸款本息提供虛假個(gè)人信息或財(cái)產(chǎn)狀況未經(jīng)乙方同意，處置抵押物2.乙方違約行為未按約定金額或期限提供貸款未按時(shí)審批或發(fā)放貸款未履行監(jiān)督貸款使用義務(wù)3.第三方中介違約行為未公正、中立地協(xié)調(diào)雙方權(quán)益未按約定時(shí)間或質(zhì)量完成服務(wù)未依法履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指貸款銀行依法對抵押物享有的一種擔(dān)保權(quán)益。3.貸款本息：指貸款本金和利息的總和。4.滯納金：指借款人未按期償還貸款本息所需支付的違約金。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決