房屋買賣合同爭議案件起訴狀

房屋買賣合同爭議案件起訴狀合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同適用法律1.4合同解釋規(guī)則第二章房屋買賣合同2.1房屋基本信息2.2房屋買賣價(jià)格2.3付款方式及期限2.4房屋交付及過戶2.5房屋質(zhì)量及保修2.6房屋使用權(quán)和所有權(quán)2.7房屋交易過程中的稅費(fèi)第三章爭議解決方式3.1協(xié)商解決3.2調(diào)解解決3.3仲裁解決3.4訴訟解決第四章起訴狀的提交4.1起訴狀的格式要求4.2起訴狀的提交時(shí)間4.3起訴狀的提交地點(diǎn)4.4起訴狀的提交方式第五章證據(jù)和證明材料5.1證據(jù)的種類5.2證據(jù)的提交5.3證據(jù)的保全5.4證明材料的要求第六章起訴狀的處理6.1起訴狀的接收6.2起訴狀的審核6.3起訴狀的受理6.4起訴狀的回復(fù)第七章開庭審理7.1開庭通知7.2開庭準(zhǔn)備7.3庭審程序7.4庭審紀(jì)律第八章判決和裁定8.1判決的種類8.2裁定的種類8.3判決和裁定的生效8.4判決和裁定的執(zhí)行第九章房屋買賣合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除和終止合同的程序9.4解除和終止合同后的權(quán)益處理第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除10.4違約責(zé)任的追究第十一章合同的變更和補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.3合同變更和補(bǔ)充的程序11.4合同變更和補(bǔ)充的效力第十二章房屋交易中的不正當(dāng)競爭12.1不正當(dāng)競爭的界定12.2不正當(dāng)競爭的責(zé)任12.3不正當(dāng)競爭的舉報(bào)和處理12.4不正當(dāng)競爭的防范措施第十三章房屋交易中的違法行為13.1違法行為的界定13.2違法行為的責(zé)任13.3違法行為的舉報(bào)和處理13.4違法行為的防范措施第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解除條件14.4合同的保管和歸檔合同編號：_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（甲方姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼）。1.1.2本合同乙方為（乙方姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼）。1.2合同目的和宗旨1.2.1本合同的目的是規(guī)范甲方與乙方之間的房屋買賣行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋規(guī)則1.4.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。1.4.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二章房屋買賣合同2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號碼）。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建成年份等具體情況詳見附件一。2.2房屋買賣價(jià)格2.2.1本合同確定的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫金額）（小寫金額），元整。2.2.2雙方同意按照本合同約定的付款方式進(jìn)行支付。2.3付款方式及期限2.3.1.1（付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。2.3.1.2具體付款時(shí)間及金額詳見附件二。2.4房屋交付及過戶2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.4.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)辦理，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.5房屋質(zhì)量及保修2.5.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或給予賠償。2.6房屋使用權(quán)和所有權(quán)2.6.1房屋交付后，乙方取得房屋的實(shí)際使用權(quán)和部分所有權(quán)。2.6.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。2.7房屋交易過程中的稅費(fèi)2.7.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。2.7.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第三章爭議解決方式3.1協(xié)商解決3.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。3.2調(diào)解解決3.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解。3.3仲裁解決3.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會名稱）申請仲裁。3.4訴訟解決3.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四章起訴狀的提交4.1起訴狀的格式要求4.1.1起訴狀應(yīng)按照法院規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容完整、明確。4.2起訴狀的提交時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)向乙方提交起訴狀。4.3起訴狀的提交地點(diǎn)4.3.1起訴狀提交至乙方指定的地址。4.4起訴狀的提交方式4.4.1甲方可以通過郵寄、直接交付等方式提交起訴狀。第五章證據(jù)和證明材料5.1證據(jù)的種類5.1.1雙方認(rèn)可的證據(jù)包括：書面文件、物證、視聽資料、證人證言等。5.2證據(jù)的提交5.2.1雙方應(yīng)在法庭指定的期限內(nèi)提交支持其主張的證據(jù)。5.3證據(jù)的保全5.3.1雙方均有權(quán)申請法院對涉及合同爭議的證據(jù)進(jìn)行保全。5.4證明材料的要求5.4.1提供的證明材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，不得偽造、篡改。第六章起訴狀的處理6.1起訴狀的接收6.1.1乙方應(yīng)在收到起訴狀后及時(shí)進(jìn)行審核。6.2起訴狀的審核6.2.1乙方應(yīng)審核甲方提交的起訴狀是否符合第八章判決和裁定8.1判決的種類8.1.1為一審終審判決。8.2裁定的種類8.2.1包括財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全等裁定。8.3判決和裁定的生效8.3.1判決和裁定自作出之日起生效。8.4判決和裁定的執(zhí)行8.4.1雙方應(yīng)按照判決和裁定的內(nèi)容履行義務(wù)。第九章房屋買賣合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.1.1在履行期限內(nèi)，一方明確表示不履行主要債務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3解除和終止合同的程序9.3.1解除或終止合同應(yīng)書面通知對方。9.4解除和終止合同后的權(quán)益處理9.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.1.1不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.2違約責(zé)任的形式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免責(zé)。10.4違約責(zé)任的追究10.4.1守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同的變更和補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.3合同變更和補(bǔ)充的程序11.3.1變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同變更和補(bǔ)充的效力11.4.1變更和補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章房屋交易中的不正當(dāng)競爭12.1不正當(dāng)競爭的界定12.1.1損害國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益的行為。12.2不正當(dāng)競爭的責(zé)任12.2.1違反不正當(dāng)競爭行為的責(zé)任由法律規(guī)定。12.3不正當(dāng)競爭的舉報(bào)和處理12.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)不正當(dāng)競爭行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。12.4不正當(dāng)競爭的防范措施12.4.1雙方應(yīng)自覺遵守國家關(guān)于不正當(dāng)競爭的法律法規(guī)。第十三章房屋交易中的違法行為13.1違法行為的界定13.1.1違反法律、法規(guī)的行為。13.2違法行為的責(zé)任13.2.1違法行為的責(zé)任由法律規(guī)定。13.3違法行為的舉報(bào)和處理13.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。13.4違法行為的防范措施13.4.1雙方應(yīng)自覺遵守國家的法律法規(guī)。第十四章附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件14.2.1本合同在履行完畢后終止。14.3合同的解除條件14.3.1本合同可以在履行期限內(nèi)由雙方協(xié)商解除。14.4合同的保管和歸檔14.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并歸檔備查。合同編號：_________甲方（簽字）：___________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：___________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款1.1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式和時(shí)間，但需保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。1.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。1.2甲方主導(dǎo)的附加說明1.2.1甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。1.2.2甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠信原則，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.2.3甲方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合乙方及第三方中介的工作，確保合同順利履行。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款2.1.1乙方有權(quán)決定合同的履行方式和時(shí)間，但需保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。2.1.2乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如乙方未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。2.2乙方主導(dǎo)的附加說明2.2.1乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。2.2.2乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠信原則，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.2.3乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方及第三方中介的工作，確保合同順利履行。附件三：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介主導(dǎo)的附加條款3.1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方中介主導(dǎo)的附加說明3.2.1第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。3.2.2第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠信原則，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.2.3第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方和乙方的工作，確保合同順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)信息2.附件二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明4.附件四：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明6.附件六：房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.附件七：付款憑證及收款確認(rèn)8.附件八：交付及過戶流程說明9.附件九：質(zhì)量保修條款10.附件十：違約行為及認(rèn)定說明11.附件十一：爭議解決方式詳細(xì)說明12.附件十二：起訴狀提交格式及要求13.附件十三：證據(jù)和證明材料要求14.附件十四：合同履行過程中的注意事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.不按約定時(shí)間支付房價(jià)款b.不履行合同約定的義務(wù)c.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.乙方違約行為a.不按約定時(shí)間支付購房款b.不履行合同約定的義務(wù)c.未按約定時(shí)間接受交付或過戶3.第三方中介違約行為a.提供不實(shí)信息或誤導(dǎo)雙方b.未能按約定提供服務(wù)c.違規(guī)收取費(fèi)用或侵占合同款項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋，雙方簽訂的書面協(xié)議。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。3.繼續(xù)履行：指違約方在違約后繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.采取補(bǔ)救措施：指違約方采取措施減輕因違約造成的損失。5.賠償損失：指違約方因違約行為給對方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.付款問題：如甲方延遲支付房價(jià)款，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法申請仲裁或訴訟。2.交付問題：如甲方延遲交付房屋，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法申請仲裁或訴訟。3.過戶問題：如過戶過程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)配合解決，如第三