官方認(rèn)可的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

官方認(rèn)可的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3雙方權(quán)益與義務(wù)1.4合同生效條件第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)交易價(jià)格第三章雙方信息3.1買(mǎi)家信息3.2賣(mài)家信息3.3代理人信息（如有）第四章房產(chǎn)交易4.1交易方式4.2定金支付4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.4房產(chǎn)交付時(shí)間與方式第五章付款與交付5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3房產(chǎn)交付5.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整6.1價(jià)格調(diào)整條件6.2價(jià)格調(diào)整方式6.3價(jià)格調(diào)整的時(shí)限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益確認(rèn)11.2第三方權(quán)益保障措施11.3第三方權(quán)益的變更與通知第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力對(duì)合同的影響第十三章附加條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2房屋維修責(zé)任13.3物業(yè)費(fèi)用第十四章附錄14.1房產(chǎn)相關(guān)文件14.2雙方簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買(mǎi)家）愿意購(gòu)買(mǎi)乙方（賣(mài)家）名下的官方認(rèn)可房產(chǎn)，乙方愿意出售并轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的合同。1.1.2本合同中的房產(chǎn)是指位于________________的房產(chǎn)，證號(hào)________________。1.1.3本合同中的官方認(rèn)可指房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，具備合法交易條件。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.3雙方權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方權(quán)益與義務(wù)：1.3.1.1按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.3.1.2協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.3.2乙方權(quán)益與義務(wù)：1.3.2.1保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。1.3.2.2協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)，并需得到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.1.1房產(chǎn)位于________________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________。2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_______________，是否出租/占用：________________。2.4房產(chǎn)交易價(jià)格2.4.1房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。第三章雙方信息3.1買(mǎi)家信息3.1.1甲方姓名：________________，聯(lián)系方式：________________，身份證號(hào)：________________。3.2賣(mài)家信息3.2.1乙方姓名：________________，聯(lián)系方式：________________，身份證號(hào)：________________。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：________________，聯(lián)系方式：________________，身份證號(hào)：________________。第四章房產(chǎn)交易4.1交易方式4.1.1本合同采取現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)方式，甲方一次性支付房產(chǎn)交易總價(jià)。4.2定金支付4.2.1甲方在本合同簽訂后支付定金人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。4.4房產(chǎn)交付時(shí)間與方式4.4.1房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成之日，交付方式為甲方直接占有使用。第五章付款與交付5.1付款方式5.1.1甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2付款時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。5.3房產(chǎn)交付5.3.1房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)出示身份證原件及復(fù)印件，乙方核對(duì)無(wú)誤后辦理交付手續(xù)。5.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.4.1房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益歸甲方所有。第六章房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整6.1價(jià)格調(diào)整條件6.1.1在本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。6.2價(jià)格調(diào)整方式6.2.1價(jià)格調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定，可按比例調(diào)整或固定金額調(diào)整。6.3價(jià)格調(diào)整的時(shí)限6.3.1價(jià)格調(diào)整時(shí)限為政策變動(dòng)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為違約。7.1.2乙方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總價(jià)的雙倍。7.2.2乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總價(jià)的雙倍。7.3違約金計(jì)算方式7.3.第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，可以向________________仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。9.2合同終止條件9.2.1有下列情形之一，本合同終止：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益確認(rèn)11.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)益爭(zhēng)議。11.2第三方權(quán)益保障措施11.2.1如發(fā)生第三方權(quán)益爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.3第三方權(quán)益的變更與通知11.3.1如房產(chǎn)第三方權(quán)益發(fā)生變更，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施保障合同的履行。第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方不可抗力發(fā)生的情況，并盡最大努力減少損失。12.2不可抗力的通知與證明12.2.1雙方應(yīng)提供不可抗力的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道等。12.3不可抗力對(duì)合同的影響12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章附加條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.1.1房產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方應(yīng)按約定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)安全。13.2房屋維修責(zé)任13.2.1房產(chǎn)交付后，如發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。13.3物業(yè)費(fèi)用13.3.1房產(chǎn)交付后，物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定計(jì)算。第十四章附錄14.1房產(chǎn)相關(guān)文件14.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證14.1.2土地使用權(quán)證14.1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)單據(jù)14.2雙方簽字蓋章頁(yè)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際情況與乙方提供的信息不符，甲方有權(quán)要求乙方改正或退還已支付的款項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，否則視為甲方違約。1.3如甲方未能按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總價(jià)的雙倍。1.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)搬入房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件交給甲方。2.3如乙方未能按照約定交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總價(jià)的雙倍。2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照雙方約定，公正、公平地促成本合同的簽訂。3.2第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3如第三方中介未能按照約定協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.4第三方中介應(yīng)保密雙方在合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)單據(jù)4.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告5.雙方簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：1.1未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)1.2未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.3未能按照合同約定交付房產(chǎn)1.4乙方違約行為及認(rèn)定：2.1未能按約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.2未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.3未能按照合同約定履行乙方義務(wù)2.4第三方中介違約行為及認(rèn)定：3.1未能按約定時(shí)間協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.2未能保密雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，表明房產(chǎn)歸某個(gè)人或單位所有。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地使用權(quán)歸某個(gè)人或單位所有。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介協(xié)助辦理。2.房產(chǎn)實(shí)際狀況與描述不符，解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定