房屋買賣合同的解除與終止

房屋買賣合同的解除與終止合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同生效條件第二章房屋買賣合同的解除2.1解除條件2.2解除通知2.3解除后的權(quán)益處理2.4解除合同的違約責(zé)任第三章房屋買賣合同的終止3.1終止條件3.2終止通知3.3終止后的權(quán)益處理3.4終止合同的違約責(zé)任第四章解除與終止的差異辨析4.1解除與終止的概念區(qū)分4.2解除與終止的法律后果4.3解除與終止的適用情形第五章解除合同的程序與要求5.1解除合同的申請(qǐng)5.2解除合同的審批5.3解除合同的公示5.4解除合同的備案第六章終止合同的程序與要求6.1終止合同的申請(qǐng)6.2終止合同的審批6.3終止合同的公示6.4終止合同的備案第七章解除與終止合同的合同責(zé)任7.1違約責(zé)任7.2合同解除或終止后的權(quán)益處理7.3違約金的計(jì)算與支付第八章解除與終止合同的民事責(zé)任8.1侵權(quán)責(zé)任8.2民事賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)8.3民事責(zé)任的免除第九章解除與終止合同的行政責(zé)任9.1行政責(zé)任的種類9.2行政責(zé)任的具體適用9.3行政責(zé)任的責(zé)任主體第十章解除與終止合同的刑事責(zé)任10.1刑事責(zé)任的種類10.2刑事責(zé)任的具體適用10.3刑事責(zé)任的責(zé)任主體第十一章合同解除與終止的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2調(diào)解11.3仲裁11.4訴訟第十二章解除與終止合同的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)處理的原則12.2稅務(wù)處理的具體規(guī)定12.3稅務(wù)責(zé)任的主體第十三章解除與終止合同的外部因素影響13.1政策變動(dòng)對(duì)合同解除與終止的影響13.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)合同解除與終止的影響13.3社會(huì)穩(wěn)定對(duì)合同解除與終止的影響第十四章合同解除與終止的其他相關(guān)事項(xiàng)14.1合同解除與終止的告知義務(wù)14.2合同解除與終止的信息公開14.3合同解除與終止后的協(xié)助義務(wù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)利與義務(wù)1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)1.3.2簽訂時(shí)間1.4合同生效條件1.4.1合同生效的前提1.4.2合同生效的證據(jù)第二章房屋買賣合同的解除2.1解除條件2.1.1賣方解除合同的條件2.1.2買方解除合同的條件2.2解除通知2.2.1解除通知的發(fā)出2.2.2解除通知的接收2.3解除后的權(quán)益處理2.3.1解除后的房款處理2.3.2解除后的房屋交付2.4解除合同的違約責(zé)任2.4.1違約金的計(jì)算2.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)第三章房屋買賣合同的終止3.1終止條件3.1.1賣方終止合同的條件3.1.2買方終止合同的條件3.2終止通知3.2.1終止通知的發(fā)出3.2.2終止通知的接收3.3終止后的權(quán)益處理3.3.1終止后的房款處理3.3.2終止后的房屋交付3.4終止合同的違約責(zé)任3.4.1違約金的計(jì)算3.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)第四章解除與終止的差異辨析4.1解除與終止的概念區(qū)分4.1.1解除的概念4.1.2終止的概念4.2解除與終止的法律后果4.2.1解除的法律后果4.2.2終止的法律后果4.3解除與終止的適用情形4.3.1解除的適用情形4.3.2終止的適用情形第五章解除合同的程序與要求5.1解除合同的申請(qǐng)5.1.1申請(qǐng)的提交5.1.2申請(qǐng)的審批5.2解除合同的審批5.2.1審批的主體5.2.2審批的期限5.3解除合同的公示5.3.1公示的內(nèi)容5.3.2公示的期限5.4解除合同的備案5.4.1備案的提交5.4.2備案的審核第六章終止合同的程序與要求6.1終止合同的申請(qǐng)6.1.1申請(qǐng)的提交6.1.2申請(qǐng)的審批6.2終止合同的審批6.2.1審批的主體6.2.2審批的期限6.3終止合同的公示6.3.1公示的內(nèi)容6.3.2公示的期限6.4終止合同的備案6.4.1備案的提交6.4.2備案的審核第八章解除與終止合同的合同責(zé)任8.1違約責(zé)任8.1.1賣方違約責(zé)任8.1.2買方違約責(zé)任8.2合同解除或終止后的權(quán)益處理8.2.1權(quán)益處理的程序8.2.2權(quán)益處理的結(jié)果8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算方法8.3.2違約金的支付期限第九章解除與終止合同的民事責(zé)任9.1侵權(quán)責(zé)任9.1.1侵權(quán)行為的認(rèn)定9.1.2侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)9.2民事賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)9.2.1賠償范圍的確定9.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算9.3民事責(zé)任的免除9.3.1免除條件9.3.2免除效果第十章解除與終止合同的行政責(zé)任10.1行政責(zé)任的種類10.1.1行政責(zé)任的分類10.1.2行政責(zé)任的具體適用10.2行政責(zé)任的責(zé)任主體10.2.1責(zé)任主體的確定10.2.2責(zé)任主體的追究第十一章合同解除與終止的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.1.1和解11.1.2調(diào)解11.2仲裁11.2.1仲裁的申請(qǐng)11.2.2仲裁的裁決11.3訴訟11.3.1訴訟的提起11.3.2訴訟的進(jìn)行第十二章解除與終止合同的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)處理的原則12.1.1稅務(wù)公平原則12.1.2稅務(wù)合法原則12.2稅務(wù)處理的具體規(guī)定12.2.1具體稅務(wù)規(guī)定12.2.2稅務(wù)處理的程序12.3稅務(wù)責(zé)任的主體12.3.1稅務(wù)責(zé)任的主體認(rèn)定12.3.2稅務(wù)責(zé)任的承擔(dān)第十三章解除與終止合同的外部因素影響13.1政策變動(dòng)對(duì)合同解除與終止的影響13.1.1政策變動(dòng)的認(rèn)定13.1.2政策變動(dòng)的影響評(píng)估13.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)合同解除與終止的影響13.2.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的認(rèn)定13.2.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響評(píng)估13.3社會(huì)穩(wěn)定對(duì)合同解除與終止的影響13.3.1社會(huì)穩(wěn)定的認(rèn)定13.3.2社會(huì)穩(wěn)定的影響評(píng)估第十四章合同解除與終止的其他相關(guān)事項(xiàng)14.1合同解除與終止的告知義務(wù)14.1.1告知義務(wù)的履行14.1.2告知義務(wù)的免除14.2合同解除與終止的信息公開14.2.1信息公開的內(nèi)容14.2.2信息公開的方式14.3合同解除與終止后的協(xié)助義務(wù)14.3.1協(xié)助義務(wù)的履行14.3.2協(xié)助義務(wù)的免除合同編號(hào)：_________出賣人（甲方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________買受人（乙方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_________見證人（如有）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方解除合同的特殊情況1.1.1甲方解除合同的情形1.1.2甲方解除合同的程序1.2甲方終止合同的特殊情況1.2.1甲方終止合同的情形1.2.2甲方終止合同的程序1.3甲方違約責(zé)任的特殊規(guī)定1.3.1甲方違約責(zé)任的情形1.3.2甲方違約責(zé)任的承擔(dān)1.4甲方民事責(zé)任的特殊規(guī)定1.4.1甲方侵權(quán)責(zé)任的情形1.4.2甲方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方解除合同的特殊情況2.1.1乙方解除合同的情形2.1.2乙方解除合同的程序2.2乙方終止合同的特殊情況2.2.1乙方終止合同的情形2.2.2乙方終止合同的程序2.3乙方違約責(zé)任的特殊規(guī)定2.3.1乙方違約責(zé)任的情形2.3.2乙方違約責(zé)任的承擔(dān)2.4乙方民事責(zé)任的特殊規(guī)定2.4.1乙方侵權(quán)責(zé)任的情形2.4.2乙方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)和責(zé)任3.1.1第三方中介的義務(wù)3.1.2第三方中介的責(zé)任3.2第三方中介的違約情形3.2.1第三方中介違約的情形3.2.2第三方中介違約的承擔(dān)3.3第三方中介的民事責(zé)任3.3.1第三方中介侵權(quán)的情形3.3.2第三方中介侵權(quán)的承擔(dān)3.4第三方中介的行政責(zé)任3.4.1第三方中介行政責(zé)任的情形3.4.2第三方中介行政責(zé)任的承擔(dān)附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣合同的解除與終止附件3.甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款附件4.乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款附件5.第三方中介的特殊條款附件6.合同解除與終止的爭(zhēng)議解決附件7.合同違約行為及認(rèn)定的相關(guān)證據(jù)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未按約定時(shí)間交付房屋提供的房屋信息不實(shí)不履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未按約定時(shí)間接受房屋交付提供虛假的身份信息不履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)未如實(shí)告知房屋相關(guān)信息違規(guī)收取中介費(fèi)違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。2.合同終止：指合同雙方或單方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.民事責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違法行為而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.行政責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違法行為而應(yīng)承擔(dān)的行政法律責(zé)任。7.刑事責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違法行為而應(yīng)承擔(dān)的刑事法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同解除或終止后的權(quán)益處理糾紛解決辦法：參照合同約定的權(quán)益處理程序，協(xié)商解決，或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟。2.問題：違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)解決辦法：參照合同約定的違約責(zé)任條款，協(xié)商解決，或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟。3.問題：侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)解決辦法：參照合同約定的侵權(quán)