房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本簡(jiǎn)單格式

房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本簡(jiǎn)單格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十章附則10.1合同的變更與解除10.2合同的附件10.3合同的簽署與生效第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)第十二章房屋共有權(quán)人聲明12.1共有權(quán)人同意出售聲明12.2共有權(quán)人的權(quán)益保障第十三章補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充說(shuō)明與約定13.2補(bǔ)充條款的生效與解釋第十四章簽署頁(yè)14.1出賣(mài)人簽署頁(yè)14.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人（如有）簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則按照本條款所述的含義理解。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。1.3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在乙方支付完畢全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后，本合同自行終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.1.2甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證真實(shí)有效，并積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人信息3.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，其身份信息如下：姓名：_______性別：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______3.2買(mǎi)受人信息3.2.1乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋的合法買(mǎi)受人，其身份信息如下：姓名：_______性別：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方同意分_______期支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，具體支付方式和支付時(shí)間為：第一期：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；第二期：乙方在_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；第三期：乙方在_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。以此類(lèi)推。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為：乙方支付完畢全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房屋過(guò)戶的時(shí)間為：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。7.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院9.2.1雙方同意，仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)______人民法院。第十章附則10.1合同的變更與解除10.1.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件等。10.3合同的簽署與生效10.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第十二章房屋共有權(quán)人聲明12.1共有權(quán)人同意出售聲明12.1.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售聲明。12.2共有權(quán)人的權(quán)益保障12.2.1共有權(quán)人的權(quán)益應(yīng)得到保障，甲方應(yīng)在合同中明確共有權(quán)人的權(quán)益。第十三章補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充說(shuō)明與約定13.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的生效與解釋13.2.1補(bǔ)充條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，其解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四章簽署頁(yè)14.1出賣(mài)人簽署頁(yè)出賣(mài)人（甲方）：（簽字）（蓋章）日期：_______年_______月_______日14.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)買(mǎi)受人（乙方）：（簽字）（蓋章）日期：_______年_______月_______日14.3見(jiàn)證人（如有）簽署頁(yè)見(jiàn)證人（如有）：（簽字）（蓋章）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.2乙方使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的傭金費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。如交易成功，傭金由乙方支付；如交易失敗，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)可靠，并協(xié)助雙方完成房屋交易。如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件3.房屋現(xiàn)狀描述4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.共有權(quán)人同意出售聲明9.補(bǔ)充協(xié)議10.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，或使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，視為乙方違約。3.第三方中介提供虛假房源信息，或未能協(xié)助雙方完成交易的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸甲方所有。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付價(jià)款的乙方。3.出賣(mài)人：指出賣(mài)房屋并收取價(jià)款的甲方。4.違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金額。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問(wèn)題，甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，并向乙方支付違約金。2.如房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。3.如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。