房產(chǎn)證辦理中的房屋買賣合同問題解答

房產(chǎn)證辦理中的房屋買賣合同問題解答合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同效力1.4合同解釋權第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2出賣人信息2.3買受人信息2.4房屋價款及支付方式第三章房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶費用承擔第四章房產(chǎn)證辦理4.1房產(chǎn)證辦理責任4.2辦理流程及時間4.3辦理費用承擔4.4房產(chǎn)證辦理風險及對策第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2質量問題處理5.3房屋維修責任5.4維修費用承擔第六章交易資金監(jiān)管6.1交易資金定義6.2交易資金監(jiān)管方式6.3資金解凍及退還6.4資金監(jiān)管費用第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償金額計算7.4違約金支付方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇8.3訴訟管轄法院8.4調解及和解第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件9.4變更、解除與終止的程序第十章隱私保護與信息保密10.1個人信息保護10.2交易信息保密10.3信息泄露責任10.4信息保密期限第十一章房屋租賃相關問題11.1租賃合同簽訂11.2租賃期限11.3租金支付及調整11.4房屋租賃糾紛處理第十二章房屋買賣合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽條款變更12.4續(xù)簽費用第十三章房屋買賣合同的轉讓13.1合同轉讓條件13.2轉讓程序13.3轉讓后果13.4轉讓費用第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止后事項14.3合同附件14.4合同修訂歷史合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就出賣人將其名下房屋轉讓給買受人，買受人支付價款的事宜，達成如下協(xié)議。1.2合同主體資格1.2.1出賣人系房屋的合法所有權人，擁有完全的處分權。1.2.2買受人具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋權本合同的解釋權歸出賣人和買受人共同所有。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。2.2出賣人信息出賣人為__________，身份證號為__________。2.3買受人信息買受人為__________，身份證號為__________。2.4房屋價款及支付方式2.4.1房屋成交價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.4.2買受人應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。第三章房屋交付及過戶3.1房屋交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2房屋交付條件3.2.1房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本情況一致。3.2.2房屋已辦理完畢所有相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃氣等。3.3房屋過戶手續(xù)3.3.1出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2過戶費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.4過戶費用承擔過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔。第四章房產(chǎn)證辦理4.1房產(chǎn)證辦理責任出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承擔房產(chǎn)證辦理的一切責任。4.2辦理流程及時間4.2.1出賣人應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向相關部門提交房產(chǎn)證辦理申請。4.2.2房產(chǎn)證辦理時間按照相關部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3辦理費用承擔4.3.1房產(chǎn)證辦理費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3.2因出賣人原因導致房產(chǎn)證辦理失敗的，買受人有權要求出賣人承擔相應費用。4.4房產(chǎn)證辦理風險及對策4.4.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。4.4.2買受人應按照本合同約定，履行合同義務。第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證出賣人保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及標準。5.2質量問題處理5.2.1出賣人應在房屋交付后__________日內(nèi)，對房屋質量問題進行修復。5.2.2如房屋存在重大質量問題，買受人有權要求出賣人按照法律規(guī)定承擔責任。5.3房屋維修責任房屋維修責任按照相關法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。5.4維修費用承擔維修費用由出賣人承擔，除非是因為買受人的原因導致的維修。第六章交易資金監(jiān)管6.1交易資金定義交易資金是指買受人支付給出賣人的房款。6.2交易資金監(jiān)管方式交易資金應通過雙方約定的銀行賬戶進行監(jiān)管。6.3資金解凍及退還6.3.1出賣人應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將交易資金支付至出賣人指定的賬戶。6.3.2如因特殊情況需要退還交易資金的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.4資金監(jiān)管費用資金監(jiān)管費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構選擇雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.4調解及和解雙方可通過調解或和解的方式解決爭議，達成一致后應簽署書面協(xié)議。第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同。9.2.2買受人未能按照本合同約定支付房款的，出賣人可以解除合同。9.3合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：9.3.1出賣人按照本合同約定交付房屋，買受人按照本合同約定支付房款。9.3.2雙方履行了本合同約定的其他義務。9.4變更、解除與終止的程序變更、解除與終止協(xié)議應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章。第十章隱私保護與信息保密10.1個人信息保護雙方應對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2交易信息保密雙方應對交易過程中的相關信息予以保密，不得泄露給第三方。10.3信息泄露責任如一方泄露對方信息，應承擔相應的法律責任。10.4信息保密期限信息保密的期限為本合同終止后__________年。第十一章房屋租賃相關問題11.1租賃合同簽訂如房屋在過戶過程中需要租賃，雙方應簽訂租賃合同。11.2租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不應超過過戶完成之日。11.3租金支付及調整租金支付及調整按照租賃合同的約定執(zhí)行。11.4房屋租賃糾紛處理房屋租賃糾紛按照租賃合同的約定處理，無約定的，雙方可協(xié)商解決。第十二章房屋買賣合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件本合同續(xù)簽應符合相關法律法規(guī)及雙方的共同利益。12.2續(xù)簽程序雙方應簽署書面續(xù)簽協(xié)議，并按照約定程序辦理。12.3續(xù)簽條款變更續(xù)簽協(xié)議可以對原有合同條款進行變更。12.4續(xù)簽費用續(xù)簽費用由雙方協(xié)商確定。第十三章房屋買賣合同的轉讓13.1合同轉讓條件本合同轉讓應符合相關法律法規(guī)及雙方的共同利益。13.2轉讓程序雙方應簽署書面轉讓協(xié)議，并按照約定程序辦理。13.3轉讓后果合同轉讓后，原合同的權利義務由轉讓方和受讓方共同承擔。13.4轉讓費用轉讓費用由雙方協(xié)商確定。第十四章附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止后事項本合同終止后，雙方應按照合同約定履行相關義務。14.3合同附件本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同等。14.4合同修訂歷史本合同修訂歷史應予以記錄，并以書面形式附件。出賣人（簽字）：__________買受人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方逾期交付房屋的處理如甲方未能按照本合同約定交付房屋，應按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的千分之五。1.2甲方未能辦理房產(chǎn)證的處理如甲方未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)證，應按照逾期辦理天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的千分之五。1.3甲方隱瞞房屋質量問題的處理如甲方在合同簽訂過程中隱瞞房屋質量問題，乙方有權要求甲方退還已支付的全部房款，并按照房款總額的百分之一向乙方支付違約金。1.4甲方未履行維修責任的處理如甲方未按照本合同約定履行維修責任，乙方有權要求甲方支付維修費用，并按照維修費用的百分之一向乙方支付違約金。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方逾期支付房款的處理如乙方未能按照本合同約定支付房款，應按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的千分之五。2.2乙方未能辦理過戶手續(xù)的處理如乙方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應按照逾期辦理天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的千分之五。2.3乙方擅自解除合同的處理如乙方在合同履行過程中擅自解除合同，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的百分之一。2.4乙方未履行租賃合同責任的處理如乙方在租賃過程中未按照租賃合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，具體責任按照租賃合同的約定執(zhí)行。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的服務費用第三方中介應向甲方和乙方收取服務費用，服務費用為房款總額的百分之一。3.2第三方中介的保密義務第三方中介應對本次交易過程中的相關信息予以保密，不得泄露給無關第三方。3.3第三方中介的協(xié)助義務第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶手續(xù)等。3.4第三方中介的違約處理如第三方中介未能按照本合同約定提供服務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任，違約金計算方式為服務費用的兩倍。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.租賃合同（如有）5.維修記錄（如有）6.房產(chǎn)證辦理進度證明（如有）7.交易資金監(jiān)管證明（如有）8.第三方中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未能在合同約定時間內(nèi)交付房屋。2.甲方未能辦理房產(chǎn)證：甲方未能在合同約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3.甲方隱瞞房屋質量問題：甲方在合同簽訂過程中未告知乙方房屋存在質量問題。4.甲方未履行維修責任：甲方未能按照合同約定履行房屋維修責任。5.乙方逾期支付房款：乙方未能在合同約定時間內(nèi)支付房款。6.乙方未能辦理過戶手續(xù)：乙方未能在合同約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。7.乙方擅自解除合同：乙方在合同履行過程中無正當理由擅自解除合同。8.乙方未履行租賃合同責任：乙方在租賃過程中未履行租賃合同約定的義務。9.第三方中介未能提供服務：第三方中介未能按照合同約定提供服務。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.房產(chǎn)證：指房屋所有權證和土地使用權證的統(tǒng)稱。4.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供居間服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：與甲方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約金。2.房產(chǎn)證辦理