2024年度團購商品房交易風險提示與免責聲明協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度團購商品房交易風險提示與免責聲明協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房1.2團購1.3風險提示1.4免責聲明1.5交易2.協(xié)議的適用范圍2.1適用地域2.2適用時間2.3適用對象3.風險提示內容3.1法律法規(guī)風險3.2項目規(guī)劃風險3.3施工質量風險3.4裝修質量風險3.5交付使用風險3.6價格波動風險3.7付款方式風險3.8房屋產權風險3.9周邊配套設施風險4.免責聲明4.1免責范圍4.2免責條件4.3免責責任5.協(xié)議簽訂5.1簽訂方式5.2簽訂地點5.3簽訂時間5.4簽訂主體6.交易流程6.1項目選擇6.2預約看房6.3簽訂合同6.4付款6.5驗房6.6交付7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責任8.房屋交付及驗收8.1交付條件8.2驗收標準8.3驗收程序8.4驗收責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：房屋驗收標準14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房本合同所指的商品房，是指根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權，按照規(guī)劃設計建設并出售給購房者的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。1.2團購團購是指購房者在同一時間段內，通過集體購買的方式，享受房地產開發(fā)企業(yè)提供的優(yōu)惠價格和條件。1.3風險提示風險提示是指本合同中列舉的可能影響交易的風險因素，包括但不限于法律法規(guī)、項目規(guī)劃、施工質量、裝修質量、交付使用、價格波動、付款方式、房屋產權、周邊配套設施等方面的風險。1.4免責聲明免責聲明是指本合同中約定的，房地產開發(fā)企業(yè)對因不可抗力或購房者在購房過程中自行承擔的風險不承擔責任的聲明。1.5交易交易是指購房者在了解并接受本合同約定的風險提示和免責聲明后，與房地產開發(fā)企業(yè)達成購房協(xié)議，完成購房款項支付和房屋交付的行為。第二條協(xié)議的適用范圍2.1適用地域本協(xié)議適用于房地產開發(fā)企業(yè)在中華人民共和國境內銷售的商品房團購交易。2.2適用時間本協(xié)議自簽訂之日起至2024年12月31日止有效。2.3適用對象本協(xié)議適用于參加團購的購房者。第三條風險提示內容3.1法律法規(guī)風險因法律法規(guī)變更、調整等原因，可能影響商品房買賣合同履行或購房者的權益。3.2項目規(guī)劃風險因城市規(guī)劃調整、設計變更等原因，可能影響商品房的規(guī)劃或配套設施。3.3施工質量風險因施工過程中出現(xiàn)的質量問題，可能影響商品房的使用。3.4裝修質量風險因裝修過程中出現(xiàn)的質量問題，可能影響商品房的使用。3.5交付使用風險因房屋交付使用過程中出現(xiàn)的質量問題，可能影響購房者的使用。3.6價格波動風險因市場供需關系變化、政策調整等原因，商品房價格可能發(fā)生波動。3.7付款方式風險因付款方式選擇不當，可能導致的資金風險。3.8房屋產權風險因房屋產權問題，可能導致的購房者的權益受損。3.9周邊配套設施風險因周邊配套設施建設進度、質量等原因，可能影響購房者的生活。第四條免責聲明4.1免責范圍房地產開發(fā)企業(yè)對本協(xié)議第三條所述的風險不承擔任何責任。4.2免責條件購房者在了解并接受本協(xié)議第三條所述的風險提示后，視為已充分了解并同意承擔相關風險。4.3免責責任因本協(xié)議第三條所述的風險導致購房者權益受損的，購房者應自行承擔，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔任何責任。第五條協(xié)議簽訂5.1簽訂方式本協(xié)議采用書面形式簽訂。5.2簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點。5.3簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為雙方協(xié)商一致的時間。5.4簽訂主體本協(xié)議由房地產開發(fā)企業(yè)和購房者雙方代表簽字或蓋章確認。第六條交易流程6.1項目選擇購房者根據本協(xié)議的適用范圍和時間，選擇參加團購的商品房項目。6.2預約看房購房者根據房地產開發(fā)企業(yè)提供的預約方式，預約看房時間。6.3簽訂合同購房者與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。6.4付款購房者按照合同約定的時間和方式支付購房款項。6.5驗房購房者按照合同約定的時間和標準對房屋進行驗收。6.6交付房地產開發(fā)企業(yè)按照合同約定的時間和條件將房屋交付購房者。第七條付款方式及期限7.1付款方式購房者可以選擇一次性付款或分期付款。7.2付款期限一次性付款：購房者應在合同簽訂之日起日內付清全部購房款項。分期付款：購房者應按照合同約定的分期付款計劃，在規(guī)定的時間內付清購房款項。7.3逾期付款責任購房者逾期付款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第八條房屋交付及驗收8.1交付條件8.1.1房屋已按照合同約定的設計圖紙和質量標準完成建設。8.1.2房屋已通過相關部門的驗收，取得合法使用證明。8.1.3房屋內設施齊全，符合合同約定。8.2驗收標準8.2.1購房者應按照合同約定的標準對房屋進行驗收。8.2.2驗收標準包括房屋結構安全、裝修質量、配套設施等。8.3驗收程序8.3.1購房者應在房屋交付之日起日內完成驗收。8.3.2購房者應在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題，應及時通知房地產開發(fā)企業(yè)。8.3.3房地產開發(fā)企業(yè)應在接到通知之日起日內進行修復或更換。8.4驗收責任8.4.1房地產開發(fā)企業(yè)負責確保房屋符合交付條件。8.4.2購房者負責對房屋進行驗收，并承擔驗收過程中產生的合理費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方同意，在符合法律法規(guī)的前提下，可以對本合同進行變更。10.1.2變更應書面形式進行，并經雙方簽字或蓋章確認。10.2解除條件10.2.1出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3變更與解除程序10.3.1變更或解除合同應書面通知對方，并經雙方簽字或蓋章確認。10.3.2變更或解除合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1房地產開發(fā)企業(yè)未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的。11.1.2購房者未按時支付購房款項的。11.2違約責任11.2.1房地產開發(fā)企業(yè)未按時交付房屋的，應向購房者支付違約金。11.2.2購房者未按時支付購房款項的，應向房地產開發(fā)企業(yè)支付違約金。第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的履行期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止程序12.2.1合同終止應書面通知對方，并經雙方簽字或蓋章確認。12.2.2合同終止后，雙方應按照約定進行結算。第十三條合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：房屋驗收標準第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或機構，包括但不限于中介機構、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理機構等。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1第三方介入需符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2甲乙雙方均同意第三方介入。2.2程序2.2.1甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2.2第三方介入前，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。第三條第三方的職責與權利3.1職責3.1.1第三方應根據甲乙雙方的要求，對合同履行情況進行監(jiān)督。3.1.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.1.3第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務。3.2權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供相關資料和信息。3.2.2第三方有權對甲乙雙方的違約行為提出警告或建議。第四條第三方的義務與責任4.1義務4.1.1第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定。4.1.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2責任4.2.1第三方因自身原因導致合同履行受阻的，應承擔相應的責任。4.2.2第三方在執(zhí)行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。第五條第三方的責任限額5.1限額設定5.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.1.2第三方的責任限額應合理，并考慮第三方在合同履行中的實際作用。5.2限額范圍5.2.1第三方的責任限額包括但不限于因第三方違約行為導致的直接經濟損失。5.2.2第三方的責任限額不包括因第三方履行職責過程中的合理費用。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1甲乙雙方的關系6.1.1第三方介入合同執(zhí)行，不影響甲乙雙方作為合同主體的法律地位。6.1.2甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的權利和義務。6.2第三方與甲方的責任劃分6.2.1第三方對甲方承擔責任的范圍，以合同約定為準。6.2.2甲方應向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關資料和信息。6.3第三方與乙方的責任劃分6.3.1第三方對乙方承擔責任的范圍，以合同約定為準。6.3.2乙方應向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關資料和信息。第七條第三方介入的費用承擔7.1費用承擔7.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定。7.1.2若合同未約定，第三方介入的費用由提出介入的一方承擔。7.2費用支付7.2.1第三方介入的費用應在第三方介入前或介入過程中支付。7.2.2費用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更8.1.1第三方介入的變更需經甲乙雙方一致同意。8.1.2變更后的協(xié)議應重新簽訂，并明確第三方的職責、權利和義務。8.2解除8.2.1第三方介入的解除需經甲乙雙方一致同意。8.2.2解除后的協(xié)議應終止，并妥善處理相關事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1第三方介入產生的爭議，應提交至合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細要求：包括商品房的基本信息、甲乙雙方的詳細信息、交易價格、付款方式、交付條件、違約責任等內容。說明：這是合同的核心附件，詳細規(guī)定了雙方的權利和義務。2.附件二：付款計劃表詳細要求：列出每期付款的金額、時間、付款方式等信息。說明：該附件用于明確付款的具體安排，確保交易的順利進行。3.附件三：房屋驗收標準詳細要求：列出房屋驗收的具體標準和流程。說明：該附件用于規(guī)范房屋驗收過程，確保房屋質量符合約定。4.附件四：第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權利和義務，以及介入的具體事宜。說明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其符合合同要求。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、機構和程序。說明：該附件用于規(guī)范爭議解決過程，確保雙方的合法權益得到保障。6.附件六：不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明材料。說明：該附件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方根據合同約定處理相關事宜。7.附件七：變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內容、時間和雙方簽字。說明：該附件用于記錄合同的變更情況，確保雙方對變更內容有共同的理解。8.附件八：解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、時間和雙方簽字。說明：該附件用于記錄合同的解除情況，確保雙方對解除原因有共同的理解。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定時間支付購房款項。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。示例：若甲方逾期付款，則應向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.違約行為：房地產開發(fā)企業(yè)未按合同約定時間交付房屋。責任認定：房地產開發(fā)企業(yè)應向購房者支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計算，每日按合同總價的千分之一計算。示例：若房地產開發(fā)企業(yè)逾期交付房屋10天，則應向購房者支付合同總價千分之一的違約金。3.違約行為：購房者未按合同約定時間進行房屋驗收。責任認定：購房者應向房地產開發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金按逾期驗收天數(shù)計算，每日按合同總價的千分之一計算。示例：若購房者逾期驗收房屋5天，則應向房地產開發(fā)企業(yè)支付合同總價千分之一的違約金。4.違約行為：第三方因自身原因導致合同履行受阻。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定的責任限額計算。示例：若第三方違約，則應向甲乙雙方支付合同約定的責任限額作為違約金。全文完。2024年度團購商品房交易風險提示與免責聲明協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期2.商品房團購信息2.1商品房項目名稱2.2商品房項目位置2.3商品房項目規(guī)模2.4商品房項目配套設施3.交易風險提示3.1商品房市場風險3.2商品房政策風險3.3商品房開發(fā)風險3.4商品房質量風險3.5商品房交易風險4.免責聲明4.1協(xié)議雙方責任4.2商品房項目責任4.3交易過程中責任4.4不可抗力免責5.交易流程5.1報名及選房5.2簽訂認購書5.3簽訂正式合同5.4付款及收房5.5產權登記6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款比例6.3付款期限6.4違約責任7.交付標準及驗收7.1交付標準7.2驗收標準7.3驗收流程7.4驗收期限8.產權及使用權8.1產權登記8.2使用權8.3產權轉移9.維修及保養(yǎng)9.1維修責任9.2保養(yǎng)責任9.3維修及保養(yǎng)費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約責任承擔11.2違約責任賠償11.3違約責任處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年度團購商品房交易風險提示與免責聲明協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方：甲方（團購方）和乙方（房地產開發(fā)企業(yè)）。1.3協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議簽訂日期為2024年__月__日。1.4協(xié)議生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.商品房團購信息2.1商品房項目名稱：本團購商品房項目名稱為“住宅小區(qū)”。2.2商品房項目位置：位于__省__市__區(qū)__街道。2.3商品房項目規(guī)模：本項目總建筑面積為__平方米，包含__棟住宅樓。2.4商品房項目配套設施：本項目配套設施包括__。3.交易風險提示3.1商品房市場風險：甲方應充分了解當前房地產市場波動情況，承擔因市場變化導致的購房風險。3.2商品房政策風險：因國家政策調整導致的購房限制、稅收變化等風險由甲方自行承擔。3.3商品房開發(fā)風險：乙方保證商品房項目的開發(fā)合法合規(guī)，但如因不可抗力或政策調整等原因導致項目延期、變更等，甲方應予以理解并承擔相應風險。3.4商品房質量風險：乙方承諾所售商品房符合國家相關質量標準，如出現(xiàn)質量問題，乙方應承擔相應責任。3.5商品房交易風險：甲方應確保自身具備購房資格，承擔因自身原因導致的交易風險。4.免責聲明4.1協(xié)議雙方責任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應按照各自承諾履行義務，不得擅自變更協(xié)議內容。4.2商品房項目責任：乙方保證商品房項目的開發(fā)合法合規(guī)，但如因不可抗力或政策調整等原因導致項目延期、變更等，甲方應予以理解并承擔相應風險。4.3交易過程中責任：甲乙雙方在交易過程中應誠信履約，如因一方違約導致?lián)p失，違約方應承擔相應責任。4.4不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分條款失效，雙方互不承擔違約責任。5.交易流程5.1報名及選房：甲方在規(guī)定時間內報名并選房，乙方提供選房號段。5.2簽訂認購書：甲方選定房源后，與乙方簽訂認購書，支付定金。5.3簽訂正式合同：認購書簽訂后，甲乙雙方在規(guī)定時間內簽訂正式商品房買賣合同。5.4付款及收房：甲方按照合同約定分期付款，乙方在收到一筆款項后辦理交房手續(xù)。5.5產權登記：甲方在收房后，按照乙方提供的資料辦理產權登記手續(xù)。6.付款方式及期限6.1付款方式：甲方應按照合同約定采用分期付款方式支付購房款。6.2付款比例：首付款比例為__%，其余款項在合同約定的期限內分__期支付。6.3付款期限：首付款在簽訂正式合同后__日內支付，其余款項在合同約定的期限內支付。6.4違約責任：甲方未按約定支付購房款，應向乙方支付違約金；乙方未按約定提供商品房，應向甲方支付違約金。7.交付標準及驗收7.1交付標準：乙方保證所交付的商品房符合國家相關質量標準和合同約定。7.2驗收標準：甲方在收房時，按照合同約定的標準對商品房進行驗收。7.3驗收流程：甲方在收房前向乙方提出驗收要求，乙方應在__日內完成驗收。7.4驗收期限：甲方應在收房后__日內完成驗收，并將驗收結果書面通知乙方。8.產權及使用權8.1產權登記：乙方應在商品房交付后__個月內，協(xié)助甲方辦理產權登記手續(xù)，甲方取得房屋所有權證書。8.2使用權：甲方在支付完全部購房款后，取得所購商品房的使用權，并有權依照法律法規(guī)進行合法使用。8.3產權轉移：在甲方取得房屋所有權證書后，乙方應協(xié)助甲方將房屋產權轉移至甲方名下。9.維修及保養(yǎng)9.1維修責任：商品房在保修期內，因質量問題導致的維修責任由乙方承擔，保修期為__年。9.2保養(yǎng)責任：甲方應按照相關規(guī)范對所購商品房進行合理保養(yǎng)，確保房屋質量。9.3維修及保養(yǎng)費用：保修期內維修及保養(yǎng)費用由乙方承擔，超出保修期的維修及保養(yǎng)費用由甲方承擔。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：如雙方同意仲裁，可選擇__仲裁委員會作為爭議解決機構。10.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.違約責任11.1違約責任承擔：任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。11.2違約責任賠償：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失。11.3違約責任處理：違約責任的處理方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。12.合同解除a)乙方未按約定提供商品房或提供的商品房不符合約定標準；b)甲方未按約定支付購房款；c)出現(xiàn)不可抗力導致本協(xié)議無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并在收到書面通知之日起__日內辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的款項、商品房及相關事宜。13.合同變更13.1合同變更條件：本協(xié)議在履行過程中，如因客觀原因需要變更，雙方應書面協(xié)商一致。13.2合同變更程序：合同變更應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更后果：合同變更后，原協(xié)議內容與變更協(xié)議不一致的，以變更協(xié)議為準。14.合同終止14.1合同終止條件：本協(xié)議在履行完畢或依法解除后，合同終止。14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定處理已交付的款項、商品房及相關事宜。14.3合同終止后果：合同終止后，雙方不再承擔本協(xié)議項下的權利義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本協(xié)議中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助雙方完成交易或提供相關服務的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。a)商品房項目的推廣與銷售；b)商品房項目的評估與驗收；c)商品房項目的法律咨詢與代理；d)商品房項目的監(jiān)理與施工監(jiān)督；e)其他經甲乙雙方約定的服務。16.第三方責任與權利16.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求和約定，履行其職責，并對因其違約行為導致的損失承擔相應的責任。16.2第三方權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙雙方配合其工作。17.第三方介入程序17.1第三方介入前：甲乙雙方應明確第三方的職責、權利、義務及費用，并與第三方簽訂相應的服務協(xié)議。17.2第三方介入中：第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并及時向甲乙雙方報告工作進展。17.3第三方介入后：第三方完成服務后，甲乙雙方應進行驗收，并就第三方提供的服務質量、效果等進行評價。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方因自身原因導致甲乙雙方損失，其責任限額為__元。18.2責任限額計算：第三方責任限額按照第三方服務費用的一定比例計算，具體比例由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：第三方應服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督，并確保其服務符合甲方的利益。19.2第三方與乙方的關系：第三方應服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督，并確保其服務符合乙方的利益。19.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方在提供服務的整個過程中，應公平、公正地處理甲乙雙方的事務，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：如因第三方介入需要，甲乙雙方可協(xié)商對原合同進行變更，包括但不限于服務內容、費用、責任等。20.2變更程序：合同變更應按照第13條“合同變更”的程序進行。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構：如雙方同意仲裁，可選擇__仲裁委員會作為爭議解決機構。21.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則執(zhí)行。22.第三方介入的合同解除a)第三方未按約定履行職責；b)第三方違反合同約定，損害甲乙雙方利益；c)出現(xiàn)不可抗力導致第三方介入協(xié)議無法履行。22.2合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并在收到書面通知之日起__日內辦理合同解除手續(xù)。22.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理與第三方相關的款項、事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：合同應包含甲方、乙方的基本信息，商品房項目詳細信息，交易流程，付款方式，交付標準等。說明：此附件為協(xié)議的核心，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利和義務。2.附件二：第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方服務內容、費用、責任、權利和義務。說明：此附件用于規(guī)范第三方在協(xié)議中的行為。3.附件三：商品房項目介紹要求：介紹應包含項目位置、規(guī)模、配套設施、周邊環(huán)境等。說明：此附件用于幫助甲方了解項目情況。4.附件四：商品房項目配套設施清單要求：清單應詳細列出項目內的各項配套設施。說明：此附件用于明確項目配套設施情況。5.附件五：商品房項目規(guī)劃圖要求：規(guī)劃圖應清晰展示項目布局、建筑形態(tài)等。說明：此附件用于幫助甲方了解項目整體規(guī)劃。6.附件六：商品房項目驗收標準要求：標準應詳細規(guī)定商品房驗收的各項指標。說明：此附件用于明確商品房驗收的標準。7.附件七：產權登記委托書要求：委托書應明確甲方委托乙方辦理產權登記的事項。說明：此附件用于授權乙方代為辦理產權登記。8.附件八：維修保養(yǎng)指南要求：指南應提供商品房的日常保養(yǎng)和維修建議。說明：此附件用于幫助甲方維護商品房質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款。責任認定標準：甲方應支付違約金，違約金比例為未付款項的__%。示例：甲方應支付10萬元違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供商品房或提供的商品房不符合約定標準。責任認定標準：乙方應退還甲方已支付的購房款，并支付違約金，違約金比例為已付款項的__%。示例：乙方應退還30萬元購房款，并支付9萬元違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，并向甲乙雙方支付違約金。示例：第三方應支付5萬元違約金。4.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：違約方應賠償20萬元損失，并支付10萬元違約金。5.違約行為：任何一方擅自變更合同內容。責任認定標準：擅自變更合同內容的方應承擔違約責任，并向守約方支付違約金。示例：違約方應支付5萬元違約金。全文完。2024年度團購商品房交易風險提示與免責聲明協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1團購商品房交易背景2.2協(xié)議目的3.商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房權屬情況3.3商品房配套設施4.交易流程4.1簽訂協(xié)議4.2交納定金4.3簽訂正式合同4.4交付房款4.5辦理產權過戶4.6驗房4.7收房5.風險提示5.1房地產市場風險5.2商品房質量風險5.3房產證辦理風險5.4交易稅費風險5.5政策調整風險6.免責聲明6.1協(xié)議雙方免責事項6.2協(xié)議雙方不承擔的損失6.3不可抗力免責7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除或終止后的效力10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.其他約定11.1通知方式11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署日期12.2協(xié)議簽署地點12.3協(xié)議簽署人簽字13.合同附件13.1附件一：商品房信息13.2附件二：交易流程圖13.3附件三：免責聲明14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2協(xié)議雙方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________（2）乙方聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________第二條協(xié)議背景及目的2.1團購商品房交易背景（1）甲方為滿足自身住房需求，擬購買位于___________的商品房。（2）乙方作為房地產開發(fā)企業(yè)，負責開發(fā)該商品房項目。2.2協(xié)議目的（1）明確甲乙雙方在團購商品房交易中的權利義務。（2）降低交易風險，保障雙方合法權益。第三條商品房信息3.1商品房基本情況（1）商品房項目名稱：___________（2）商品房樓棟號：___________（3）商品房戶型：___________（4）商品房面積：___________3.2商品房權屬情況（1）商品房土地使用權性質：___________（2）商品房所有權歸屬：___________3.3商品房配套設施（1）小區(qū)綠化率：___________%（2）小區(qū)停車位數(shù)量：___________（3）小區(qū)公共設施：___________第四條交易流程4.1簽訂協(xié)議（1）甲乙雙方在充分了解商品房信息的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。（2）本協(xié)議作為甲乙雙方團購商品房交易的依據。4.2交納定金（1）甲方應在簽訂本協(xié)議之日起___________日內，向乙方交納人民幣___________元作為定金。（2）定金支付方式：___________4.3簽訂正式合同（1）甲方在交納定金后，乙方應向甲方提供正式商品房買賣合同。（2）甲方應在收到正式合同之日起___________日內，與乙方簽訂正式商品房買賣合同。4.4交付房款（1）甲方應在簽訂正式合同之日起___________日內，按照合同約定支付房款。（2）房款支付方式：___________4.5辦理產權過戶（1）乙方應在甲方支付房款后___________日內，協(xié)助甲方辦理商品房產權過戶手續(xù)。（2）產權過戶費用由___________承擔。4.6驗房（1）甲方應在收到商品房后___________日內，對商品房進行驗收。（2）驗收合格后，甲方應在驗收報告上簽字確認。4.7收房（1）甲方在驗收合格后，可按照合同約定收房。（2）收房手續(xù)由___________辦理。第五條風險提示5.1房地產市場風險（1）房地產市場波動可能導致房價上漲或下跌。（2）甲方應充分了解市場風險，自行承擔相關損失。5.2商品房質量風險（1）商品房存在質量問題，可能影響居住體驗。（2）甲方應在收房時仔細檢查商品房質量，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知乙方。5.3房產證辦理風險（1）房產證辦理過程中可能存在延誤或無法辦理的情況。（2）甲方應積極配合乙方辦理房產證，如有延誤，雙方應協(xié)商解決。5.4交易稅費風險（1）交易稅費政策可能發(fā)生變化，導致稅費增加。（2）甲方應關注稅費政策變化，自行承擔相關稅費。5.5政策調整風險（1）國家政策調整可能影響商品房交易。（2）甲方應關注政策變化，自行承擔相關風險。第六條免責聲明6.1協(xié)議雙方免責事項（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。（2）因第三方原因導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。6.2協(xié)議雙方不承擔的損失（1）因市場價格波動導致的損失，甲方自行承擔。（2）因政策調整導致的損失，甲方自行承擔。6.3不可抗力免責（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。第七條爭議解決7.1爭議解決方式（1）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構（1）甲乙雙方可共同選擇一個仲裁機構進行仲裁。（2）仲裁機構由雙方協(xié)商確定。7.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在___________日內提出爭議解決申請。（2）爭議解決機構應在收到申請之日起___________日內作出裁決。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方在簽訂正式合同后，未在約定時間內支付房款，經乙方催告后仍不支付的，乙方有權解除合同。（2）乙方在辦理產權過戶過程中，發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋權屬證明文件存在虛假信息，乙方有權解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的交易條件全部履行完畢，合同終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。8.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應退還甲方已支付的定金。（2）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理已交付的房款。第九條合同生效與變更9.1合同生效條件（1）甲乙雙方在本協(xié)議上簽字蓋章，合同生效。（2）合同經相關部門備案后，正式生效。9.2合同變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。（2）變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3合同解除或終止后的效力（1）合同解除或終止后，雙方應按照變更后的協(xié)議履行義務。（2）變更后的協(xié)議不影響本協(xié)議中未變更部分的效力。第十條違約責任10.1違約情形（1）甲方未按約定時間支付房款的，構成違約。（2）乙方未按約定時間辦理產權過戶的，構成違約。10.2違約責任承擔（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為已支付房款的___________%。（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為已支付房款的___________%。10.3違約賠償（1）除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失。（2）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1通知方式（1）除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議項下的通知均應以書面形式進行。（2）通知送達地址為協(xié)議雙方在協(xié)議中指定的地址。11.2合同附件（1）本協(xié)議附件一為商品房信息。（2）本協(xié)議附件二為交易流程圖。（3）本協(xié)議附件三為免責聲明。11.3合同份數(shù)（1）本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。（2）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署日期（1）本協(xié)議簽署日期為___________年___________月___________日。12.2協(xié)議簽署地點（1）本協(xié)議簽署地點為___________。12.3協(xié)議簽署人簽字（1）甲方代表簽字：___________（2）乙方代表簽字：___________第十三條合同附件13.1附件一：商品房信息（1）商品房項目名稱：___________（2）商品房樓棟號：___________（3）商品房戶型：___________（4）商品房面積：___________（5）商品房價格：___________13.2附件二：交易流程圖（1）交易流程圖詳細展示了從簽訂協(xié)議到收房的全過程。13.3附件三：免責聲明（1）本協(xié)議中的免責聲明詳細列明了雙方在交易過程中不承擔的責任。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)（1）本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.2合同保管責任（1）甲乙雙方應妥善保管本協(xié)議及其附件，確保其完整性和有效性。（2）任何一方不得擅自修改、涂改或銷毀本協(xié)議及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關系，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的法人、其他組織或個人。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入本合同。2.2第三方具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律規(guī)定的最高限額為準。第四條第三方權利義務4.1第三方有權根據合同約定，收取相應的服