銀川投資型住房買賣合同

銀川投資型住房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售投資型住房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：投資型住房第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整；（3）乙方應(yīng)按__________銀行的規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方；（4）乙方辦理完貸款手續(xù)后，應(yīng)按甲方要求將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2乙方應(yīng)按法律規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔(dān)到底；3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合投資型住房的相關(guān)規(guī)定，否則乙方有權(quán)要求甲方進行整改；4.3甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方；4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付房款；5.2乙方應(yīng)按法律規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔(dān)到底；5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，若造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；5.4乙方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護與管理責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%；6.2乙方未按本合同約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%；6.3雙方如有其他違約行為，應(yīng)按法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋維修基金繳納證明5.買賣雙方身份證明6.貸款合同及還款計劃7.過戶手續(xù)辦理指南8.物業(yè)服務(wù)合同9.投資型住房相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，視為違約。4.乙方未按法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.投資型住房：指購買后用于投資增值，并非自住的住房。2.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方首次支付的房款，一般為房屋總價的百分之幾十。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時交付房屋。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時支付房款。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方進行整改或賠償，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行檢測。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促乙方盡快辦理過戶手續(xù)，可咨詢專業(yè)人士加快辦理進度。5.投資型住房政策變化：解決辦法：密切關(guān)注政策動態(tài)，按照最新政策要求履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.投資者購買投資型住房