城市咖啡廳用地租賃合同范本

城市咖啡廳用地租賃合同范本合同編號：__________城市咖啡廳用地租賃合同出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________第一條租賃用地及用途1.1出租方同意將位于__________的城市咖啡廳用地出租給承租方。用地面積為__________平方米。1.2承租方租賃上述用地開設(shè)城市咖啡廳，并按照本合同約定使用該用地。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________起至__________止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月書面通知出租方，雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米__________元/月，合計(jì)每月租金為__________元。3.2承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如出租方需提前解除本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知承租方，并支付承租方相應(yīng)的賠償。4.2在租賃期限內(nèi)，如承租方需提前解除本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知出租方，并支付出租方相應(yīng)的賠償。4.3雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如遇政府征收、征用租賃用地，本合同自動終止。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)對租賃用地及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃用地及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知出租方進(jìn)行修復(fù)。第六條稅費(fèi)6.1租賃期間，承租方應(yīng)依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。6.2出租方應(yīng)依法繳納與租賃用地相關(guān)的稅費(fèi)。第七條保險(xiǎn)7.1承租方應(yīng)在租賃開始之日起__________日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。7.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。8.2承租方逾期支付租金的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃用地權(quán)屬證明2.承租方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.出租方授權(quán)委托書（如有）4.租賃用地現(xiàn)狀圖片或視頻資料5.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件6.租金支付憑證7.維修和保養(yǎng)記錄8.稅費(fèi)支付憑證9.違約金支付憑證10.爭議解決法院授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：提前解除合同未按規(guī)定通知或未支付賠償未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃用地及附屬設(shè)施損壞未依法繳納與租賃用地相關(guān)的稅費(fèi)2.承租方違約：逾期支付租金未按約定使用租賃用地，造成租賃用地及附屬設(shè)施損壞未依法繳納稅費(fèi)未按約定投保或未將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定依據(jù)雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃用地并有權(quán)將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃出租方提供的用地并支付租金的一方3.租賃期限：指雙方約定的租賃用地使用的開始和結(jié)束時間4.租金：指承租方按約定應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額作為賠償6.滯納金：指承租方逾期支付租金應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用7.稅費(fèi)：指租賃用地及附屬設(shè)施在租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)解決辦法：承租方有權(quán)要求出租方在約定時間內(nèi)履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，必要時可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。2.承租方逾期支付租金解決辦法：提醒承租方按時支付租金，逾期支付的，要求承租方支付滯納金。如逾期嚴(yán)重，可依據(jù)合同約定解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租賃用地及附屬設(shè)施損壞解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用，如協(xié)商不成，可尋求第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果確定維修責(zé)任和費(fèi)用。4.爭議解決解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合