泰安房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)

泰安房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式與支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間5.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限8.3訴訟與仲裁的選擇第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章房屋的其他附屬設(shè)施與物品10.1附屬設(shè)施的權(quán)屬與使用10.2物品的交付與數(shù)量確認(rèn)10.3物品的維修與更換第十一章合同的附錄與附件11.1合同附錄的內(nèi)容與形式11.2合同附件的名稱與數(shù)量11.3附件的生效與更換第十二章合同的解釋與適用法律12.1合同條款的解釋12.2適用法律的確定12.3法律適用的一般規(guī)定第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效條件與時(shí)間13.3合同的簽署份數(shù)與保管第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力14.2補(bǔ)充條款的修改與解除14.3補(bǔ)充條款的簽署與生效合同編號(hào)：HT2023001第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋基本情況第一條款房屋的位置與面積第二條款房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)第三條款房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第一條款出賣(mài)人的基本信息第二條款買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋的成交價(jià)格第二條款付款方式與支付時(shí)間第三條款房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付的時(shí)間與條件第二條款房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間第三條款房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量的保證第二條款房屋的保修范圍與期限第三條款質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的形式與計(jì)算第三條款違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款合同爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)限第三條款訴訟與仲裁的選擇第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第十章房屋的其他附屬設(shè)施與物品第一條款附屬設(shè)施的權(quán)屬與使用第二條款物品的交付與數(shù)量確認(rèn)第三條款物品的維修與更換第十一章合同的附錄與附件第一條款合同附錄的內(nèi)容與形式第二條款合同附件的名稱與數(shù)量第三條款附件的生效與更換第十二章合同的解釋與適用法律第一條款合同條款的解釋第二條款適用法律的確定第三條款法律適用的一般規(guī)定第十三章合同的簽署與生效第一條款合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同的生效條件與時(shí)間第三條款合同的簽署份數(shù)與保管第十四章補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力第二條款補(bǔ)充條款的修改與解除第三條款補(bǔ)充條款的簽署與生效（合同方簽字處）甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和支付方式，但需保證乙方的合法權(quán)益。條款說(shuō)明：甲方作為房屋的出賣(mài)方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和自身需求，決定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和支付方式。但甲方在決策過(guò)程中，應(yīng)充分考慮乙方的合法權(quán)益，避免損害乙方的利益。2.甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積一致，如存在誤差，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的知情權(quán)。甲方作為出賣(mài)方，有義務(wù)保證房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積一致。如存在誤差，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，以保證乙方的合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款明確了甲方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)的義務(wù)和責(zé)任。甲方作為出賣(mài)方，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，積極辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保證乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同。條款說(shuō)明：本條款旨在保障甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益。乙方作為買(mǎi)受方，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，以避免甲方遭受損失。2.乙方應(yīng)履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，如乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。條款說(shuō)明：本條款旨在保障甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益。乙方作為買(mǎi)受方，應(yīng)履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。如乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，以彌補(bǔ)甲方的損失。3.乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。條款說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后的使用和維護(hù)行為。乙方作為買(mǎi)受方，應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)房屋后，合理使用和維護(hù)房屋。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，以保證房屋的價(jià)值和使用壽命。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)客觀、公正地提供房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的行為。第三方中介作為信息服務(wù)提供者，應(yīng)客觀、公正地提供房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，以保證甲方和乙方的合法權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和過(guò)戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不當(dāng)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)。第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和過(guò)戶手續(xù)。如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不當(dāng)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，以保證甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如中介存在違法行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)法律責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范第三方中介的法律行為。第三方中介作為從事房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如中介存在違法行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)法律責(zé)任，以維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的秩序。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單7.房屋質(zhì)量保修書(shū)8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.第三方中介資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定面積交付房屋3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)6.第三方中介未提供客觀、公正的信息服務(wù)7.第三方中介未協(xié)助辦理合同簽訂和過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的調(diào)查和核實(shí)報(bào)告。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付的金錢(qián)。4.質(zhì)量保修書(shū)：指明確房屋質(zhì)量保修范圍和期限的文件。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方支付違約金或解除合同。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際面積與約定面積不符