購房合同補(bǔ)充協(xié)議的撰寫要點

合同目錄第一章總則第一條款本補(bǔ)充協(xié)議的制定依據(jù)和目的第二條款適用范圍第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三章購房款項第一條款購房款項支付方式第二條款購房款項支付時間第四章交付及驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第五章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶流程第二條款產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第六章售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款售后服務(wù)期限第七章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決時效第九章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十章雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款買方的權(quán)利和義務(wù)第二條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十二章合同的生效、終止和續(xù)約第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十三章其他約定第一條款補(bǔ)充條款第二條款附則第十四章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款附件二：購房款項支付憑證合同編號_________第一章總則第一條款本補(bǔ)充協(xié)議的制定依據(jù)和目的第二條款適用范圍第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三章購房款項第一條款購房款項支付方式第二條款購房款項支付時間第四章交付及驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第五章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶流程第二條款產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第六章售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款售后服務(wù)期限第七章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第八章售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款售后服務(wù)期限第九章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第十章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十二章合同的生效、終止和續(xù)約第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十三章其他約定第一條款補(bǔ)充條款第二條款附則第十四章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款附件二：購房款項支付憑證多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受損害。如甲方延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供的信息不實導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：甲方在合同履行過程中，如涉及房屋驗收、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜，應(yīng)積極配合乙方，并提供必要的協(xié)助。如甲方拒絕履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款四：甲方在合同有效期內(nèi)，如欲轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方合理的購房機(jī)會。如甲方未通知乙方或未給予乙方購房機(jī)會，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款五：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款項。如乙方延遲支付購房款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款六：乙方在合同履行過程中，如涉及房屋驗收、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜，應(yīng)積極配合甲方，并提供必要的協(xié)助。如乙方拒絕履行協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款七：乙方在合同有效期內(nèi)，如欲轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)優(yōu)先通知甲方，并給予甲方合理的購房機(jī)會。如乙方未通知甲方或未給予甲方購房機(jī)會，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款八：乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，并確保資料的安全、保密。如乙方泄露甲方提供的房屋資料，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款九：甲方、乙方應(yīng)與第三方中介簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等事項。如中介服務(wù)合同與本合同發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。附加條款十：甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款十一：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如存在過錯導(dǎo)致甲方、乙方受損，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款十二：甲方、乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定中介保密條款，確保中介不得泄露甲乙雙方的個人信息及房屋交易信息。如中介違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款十三：甲方、乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定中介服務(wù)期限。如中介未在約定期限內(nèi)完成服務(wù)事項，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款十四：甲方、乙方在中介服務(wù)合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房款項支付憑證3.房屋驗收報告4.產(chǎn)權(quán)過戶登記證明5.售后服務(wù)記錄6.中介服務(wù)合同7.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付購房款項，視為乙方違約。3.甲方、乙方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，視為違約。4.甲方、乙方泄露對方提供的房屋相關(guān)資料，視為違約。5.中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方、乙方個人信息及房屋交易信息，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，按照合同約定提供的維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。5.中介：指在房屋交易過程中，為甲方、乙方提供咨詢、介紹、協(xié)助等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付購房款項：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付購房款項，并可要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)問題后，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或按照約定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：如遇到過戶障礙，應(yīng)依法尋求相關(guān)部門的幫助，解決