購買小產(chǎn)權(quán)房屋時的合同細節(jié)

購買小產(chǎn)權(quán)房屋時的合同細節(jié)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3房屋基本情況介紹第二章房屋購買價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3定金及支付時間2.4購房款的支付時間及方式第三章房屋交付及交付時間3.1房屋交付條件3.2房屋交付時間3.3交付過程中的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問題的處理方式4.3維修責任的承擔第五章房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋管理責任5.3違反規(guī)定的處理方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約金的計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十章房屋產(chǎn)權(quán)及過戶10.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬10.2房屋過戶手續(xù)及費用10.3過戶時間及責任第十一章附加條款11.1房屋裝修及改造11.2房屋出租及租賃合同11.3物業(yè)管理及服務(wù)第十二章雙方陳述和承諾12.1購房者陳述和承諾12.2賣家陳述和承諾第十三章其他事項13.1房屋保險13.2房屋交易稅費13.3雙方約定的其他事項第十四章合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期和地點合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購房者：____________________1.1.2賣家：____________________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：____________________1.2.2簽訂時間：____________________1.3房屋基本情況介紹1.3.1房屋地址：____________________1.3.2房屋面積：____________________1.3.3房屋類型：____________________1.3.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二章房屋購買價格及支付方式2.1房屋總價2.1.1總金額：____________________2.2付款方式2.2.1定金：____________________2.2.2首付比例：____________________2.2.3貸款金額：____________________2.3定金及支付時間2.3.1定金金額：____________________2.3.2定金支付時間：____________________2.4購房款的支付時間及方式2.4.1首付款支付時間：____________________2.4.2貸款申請時間：____________________2.4.3貸款審批通過后支付時間：____________________第三章房屋交付及交付時間3.1房屋交付條件3.1.1交付條件一：____________________3.1.2交付條件二：____________________3.2房屋交付時間3.2.1約定交付時間：____________________3.2.2延遲交付的處理方式：____________________3.3交付過程中的權(quán)利和義務(wù)3.3.1賣家的權(quán)利和義務(wù)：____________________3.3.2購房者的權(quán)利和義務(wù)：____________________第四章房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1質(zhì)量保證期限：____________________4.1.2質(zhì)量保證內(nèi)容：____________________4.2質(zhì)量問題的處理方式4.2.1質(zhì)量問題的認定：____________________4.2.2質(zhì)量問題的解決方式：____________________4.3維修責任的承擔4.3.1維修責任一：____________________4.3.2維修責任二：____________________第五章房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.1.1使用規(guī)定一：____________________5.1.2使用規(guī)定二：____________________5.2房屋管理責任5.2.1管理責任一：____________________5.2.2管理責任二：____________________5.3違反規(guī)定的處理方式5.3.1違反規(guī)定的處理方式一：____________________5.3.2違反規(guī)定的處理方式二：____________________第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1變更條件一：____________________6.1.2變更條件二：____________________6.2合同解除的條件6.2.1解除條件一：____________________6.2.2解除條件二：____________________6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1變更和解除的法律后果一：____________________6.3.2變更和解除的法律后果二：____________________第七章違約責任7.1違約行為7.1.1違約行為一：____________________7.1.2違約行為二：____________________7.2違約責任7.2.1違約責任一：____________________7.2.2違約責任二：____________________7.3違約金的計算方式7.3.1違約金計算方式一：____________________7.3.2違約金計算方式二：____________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1仲裁機構(gòu)：雙方約定爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄法院8.3.1訴訟管轄：任何一方對合同的履行發(fā)生爭議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件9.2.1合同終止條件一：____________________9.2.2合同終止條件二：____________________9.3合同解除的條件9.3.1合同解除條件一：____________________9.3.2合同解除條件二：____________________第十章房屋產(chǎn)權(quán)及過戶10.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)完成之日起歸買方所有。10.2房屋過戶手續(xù)及費用10.2.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照法律規(guī)定完成房屋過戶手續(xù)。10.2.2過戶費用：過戶所需費用由買方承擔。10.3過戶時間及責任10.3.1過戶時間：雙方應(yīng)共同努力在__________個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。10.3.2過戶責任：雙方應(yīng)履行各自的義務(wù)，確保過戶順利進行。第十一章附加條款11.1房屋裝修及改造11.1.1裝修及改造：買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)進行裝修和改造。11.2房屋出租及租賃合同11.2.1出租及租賃：買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)出租或租賃房屋。11.3物業(yè)管理及服務(wù)11.3.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。第十二章雙方陳述和承諾12.1購房者陳述和承諾12.1.1陳述和承諾一：買方確認已了解房屋的所有情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用情況等。12.1.2陳述和承諾二：買方承諾按約定時間支付購房款。12.2賣家陳述和承諾12.2.1陳述和承諾一：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。12.2.2陳述和承諾二：賣方承諾在過戶手續(xù)完成前負責房屋的維護和保養(yǎng)。第十三章其他事項13.1房屋保險13.1.1保險：買方應(yīng)在過戶后及時辦理房屋保險手續(xù)。13.2房屋交易稅費13.2.1稅費：買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的交易稅費。13.3雙方約定的其他事項13.3.1其他事項：雙方約定的其他事項如下：____________________第十四章合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂14.2.1修訂：本合同的任何修訂均需雙方書面同意。14.3合同的簽署日期和地點14.3.1簽署日期：本合同于__________年__________月__________日簽署。14.3.2簽署地點：本合同于__________（地點）簽署。買方（簽名）：____________________賣方（簽名）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前已充分了解房屋的所有情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用情況、潛在風險等。如因甲方未履行該承諾而導致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。1.2甲方提前終止合同的權(quán)利如甲方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重影響居住安全或使用的問題，或甲方因個人原因需提前解除合同的，甲方有權(quán)提前終止合同。甲方應(yīng)在終止合同前書面通知乙方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。1.3甲方對房屋的額外要求甲方有權(quán)在合同履行過程中提出對房屋的額外要求，包括但不限于裝修、改造、維修等。甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)按照甲方的要求完成相關(guān)事項。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。如因乙方未履行該承諾而導致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2乙方的違約責任如乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任。違約金的計算方式為：違約金=合同總價×違約部分的比例。2.3乙方的額外義務(wù)附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介的服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息查詢、合同起草、交易咨詢、過戶協(xié)助等服務(wù)。中介應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，并積極維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2中介的收費標準中介的收費標準應(yīng)提前告知甲乙雙方，并在合同中明確。中介收取的費用應(yīng)合理、透明，不得有任何隱形收費。3.3中介的責任和義務(wù)中介應(yīng)履行誠實守信、公平公正的義務(wù)，不得故意隱瞞房屋的實際情況或誘導甲方做出不符合其真實意愿的決定。中介應(yīng)對甲乙雙方的信息保密，不得泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋使用權(quán)證復印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修及改造方案6.物業(yè)管理規(guī)定7.房屋保險單復印件8.房屋交易稅費清單9.第三方中介資質(zhì)證明10.合同附件一：甲方陳述和承諾11.合同附件二：乙方陳述和承諾12.合同附件三：中介服務(wù)內(nèi)容與收費標準二、違約行為及認定：1.甲方未履行對房屋情況了解的承諾，導致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果。2.甲方未按照約定時間支付購房款。3.甲方在合同履行過程中提出對房屋的額外要求，未承擔相關(guān)費用。4.乙方未履行房屋權(quán)屬清晰的承諾，導致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果。5.乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失。6.中介故意隱瞞房屋實際情況或誘導甲方做出不符合真實意愿的決定。7.中介未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)的證件。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋的產(chǎn)權(quán)無任何法律糾紛，可以合法交易。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償金額。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。7.物業(yè)管理費：物業(yè)公司為管理物業(yè)收取的費用。8.交易稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對房屋情況不了解，導致合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前充分了解房屋情況，可聘請專業(yè)律師或中介協(xié)助。2.問題：甲方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如有困難，應(yīng)提前與乙方溝通協(xié)商。3.問題：甲方在合同履行過程中提出對房屋的額外要求。解決辦法：甲方應(yīng)在本合同附件三中列明對房屋的額外要求，并承擔相關(guān)費用。4.問題：乙方未