商業(yè)物業(yè)保安合作協(xié)議

商業(yè)物業(yè)保安合作協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合作背景1.2合作目的1.3合作范圍1.4合同效力第二章保安服務(wù)內(nèi)容2.1保安服務(wù)項(xiàng)目2.2保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3保安服務(wù)時(shí)間2.4特殊事件應(yīng)對(duì)第三章保安人員配置與管理3.1保安人員數(shù)量3.2保安人員資質(zhì)3.3保安人員培訓(xùn)3.4保安人員紀(jì)律第四章保安服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整4.4費(fèi)用退還第五章合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3合同變更5.4合同終止第六章保安事故處理6.1事故定義6.2事故報(bào)告6.3事故調(diào)查6.4事故賠償?shù)谄哒卤Ｃ軛l款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議類型9.2協(xié)商解決9.3調(diào)解解決9.4法律途徑第十章強(qiáng)制性規(guī)定10.1法律法規(guī)10.2政策變動(dòng)10.3強(qiáng)制性要求第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同修改11.4其他約定第十二章甲方（物業(yè)公司）權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三章乙方（保安公司）權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四章雙方代表及聯(lián)系方式14.1雙方代表14.2聯(lián)系方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1合作背景甲方為商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理公司，乙方為專業(yè)保安服務(wù)公司。甲方需要乙方提供專業(yè)的保安服務(wù)以保障物業(yè)的安全。1.2合作目的通過本合同，雙方約定乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)保安服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全與秩序。1.3合作范圍保安服務(wù)的范圍包括但不限于物業(yè)的日常安保工作、特殊活動(dòng)安保、緊急事件響應(yīng)等。1.4合同效力本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，除非一方提前終止本合同。第二章保安服務(wù)內(nèi)容2.1保安服務(wù)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的門衛(wèi)管理、巡邏檢查、監(jiān)控中心運(yùn)作、消防管理、事件處置等工作。2.2保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的保安服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3保安服務(wù)時(shí)間保安服務(wù)的具體工作時(shí)間由甲方根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況提前通知乙方，乙方應(yīng)確保按時(shí)提供服務(wù)。2.4特殊事件應(yīng)對(duì)乙方應(yīng)制定特殊事件應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生特殊事件時(shí)立即啟動(dòng)，確保物業(yè)安全。第三章保安人員配置與管理3.1保安人員數(shù)量乙方根據(jù)甲方物業(yè)的實(shí)際情況確定保安人員數(shù)量，并向甲方報(bào)告。3.2保安人員資質(zhì)乙方保安人員應(yīng)具備國家規(guī)定的保安人員資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件。3.3保安人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。3.4保安人員紀(jì)律乙方保安人員應(yīng)遵守甲方物業(yè)的相關(guān)規(guī)章制度，維護(hù)甲方物業(yè)的秩序。第四章保安服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算保安服務(wù)的費(fèi)用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、人員數(shù)量及甲方物業(yè)的實(shí)際情況確定。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。4.4費(fèi)用退還合同終止時(shí)，如無違約行為，乙方應(yīng)在扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用后，退還剩余費(fèi)用。第五章合同的履行5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)提供乙方保安服務(wù)所需的工作條件，包括但不限于辦公場所、制服及必要的通訊設(shè)備。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定提供專業(yè)、高效的保安服務(wù)，并遵守國家法律法規(guī)。5.3合同變更合同執(zhí)行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.4合同終止合同終止條件及終止后的相關(guān)事宜在本合同“終止與解除”章節(jié)中約定。第六章保安事故處理6.1事故定義本合同所稱保安事故是指在保安服務(wù)過程中發(fā)生的影響物業(yè)安全的事件。6.2事故報(bào)告發(fā)生保安事故時(shí)，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并按照甲方要求處理事故。6.3事故調(diào)查事故發(fā)生后，雙方應(yīng)共同查明事故原因，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。6.4事故賠償因乙方保安人員的故意或重大過失造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章保密條款7.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、客戶信息及未公開的經(jīng)營策略等。7.2保密期限雙方對(duì)彼此的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息變?yōu)楣_信息或不再具有保密性。7.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定。第九章爭議解決9.1爭議類型本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議包括但不限于合同履行、費(fèi)用支付等。9.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可采取其他解決方式。9.3調(diào)解解決雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可繼續(xù)采取其他解決方式。9.4法律途徑如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方同意提交至合同約定的法院進(jìn)行訴訟。第十章強(qiáng)制性規(guī)定10.1法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。10.2政策變動(dòng)如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。10.3強(qiáng)制性要求雙方應(yīng)遵守國家及地方政府的強(qiáng)制性要求，不得違反相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。第十一章附則11.1合同生效本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同修改合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.4其他約定本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二章甲方（物業(yè)公司）權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的保安服務(wù)，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。12.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定支付保安服務(wù)費(fèi)用，并為乙方提供必要的工作條件。第十三章乙方（保安公司）權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其義務(wù)。13.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定提供保安服務(wù)，并遵守國家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。第十四章雙方代表及聯(lián)系方式14.1雙方代表甲方代表：____________乙方代表：____________14.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____________乙方聯(lián)系方式：____________甲方（物業(yè)公司）：____________代表人：____________日期：____年__月__日乙方（保安公司）：____________代表人：____________日期：____年__月__日合同編號(hào)：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定保安人員甲方有權(quán)指定特定保安人員負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，乙方應(yīng)接受甲方的指定并安排相應(yīng)人員。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的保安工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于保安人員的服務(wù)質(zhì)量、工作態(tài)度和工作效率。3.甲方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容甲方可以根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況調(diào)整保安服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)調(diào)整服務(wù)。4.甲方提前終止合同如甲方認(rèn)為乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方對(duì)保安人員的管理權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方保安人員進(jìn)行管理，包括但不限于工作時(shí)間的調(diào)整、工作任務(wù)的分配和考核。6.甲方對(duì)保安服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方可以根據(jù)市場情況和物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)保安服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)接受甲方的調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方人員更換乙方有權(quán)根據(jù)工作需要更換保安人員，但應(yīng)保證更換后的保安人員符合合同約定的資質(zhì)要求。2.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的自行調(diào)整乙方可以根據(jù)實(shí)際情況自行調(diào)整保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)保證調(diào)整后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方提前終止合同如乙方認(rèn)為甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方對(duì)保安人員的培訓(xùn)權(quán)乙方有權(quán)對(duì)保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平，以滿足甲方的需求。5.乙方對(duì)保安服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)申請(qǐng)對(duì)保安服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，如甲方不同意調(diào)整，乙方有權(quán)終止合同。6.乙方對(duì)甲方監(jiān)督權(quán)的限制乙方有權(quán)對(duì)甲方的監(jiān)督權(quán)進(jìn)行限制，如甲方對(duì)乙方的監(jiān)督行為構(gòu)成干擾或影響乙方的正常工作，乙方有權(quán)要求甲方停止此類行為。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保雙方按照合同約定履行其義務(wù)。2.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方之間的合同無法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中約定。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及合同履行過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。5.第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介未能履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方中介對(duì)保安服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)第三方中介有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)保安服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)接受第三方中介的調(diào)整。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.保安人員資質(zhì)證明文件2.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)操作手冊3.保安人員培訓(xùn)記錄4.保安服務(wù)費(fèi)用支付證明5.合同變更書面協(xié)議6.保安事故報(bào)告及調(diào)查結(jié)果7.保密協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.保安服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明10.保安人員工作服裝及裝備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供保安服務(wù)，或保安服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或提前終止合同且無正當(dāng)理由。3.乙方保安人員未遵守甲方規(guī)章制度，或嚴(yán)重違反職業(yè)道德和行為規(guī)范。4.甲方未按照約定時(shí)間支付保安服務(wù)費(fèi)用，或支付的金額不符合約定。5.甲方未提供乙方保安服務(wù)所需的工作條件，影響乙方正常提供服務(wù)。6.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.保安服務(wù)：指乙方為甲方提供的保護(hù)財(cái)產(chǎn)、人員和設(shè)施安全的服務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂合同并進(jìn)行合同履行的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.保安人員不足或素質(zhì)不符合要求：乙方應(yīng)增加人員數(shù)量或?qū)θ藛T進(jìn)行補(bǔ)充培訓(xùn)。2.保安服務(wù)費(fèi)用爭議：雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，或提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.保安事故處理不當(dāng)：乙方應(yīng)完善事故處理流程，確保及時(shí)報(bào)告和調(diào)查。4.甲方監(jiān)督權(quán)過度干預(yù)：乙方可與甲方溝通，明確乙方的管理權(quán)限和工作自主性。5.合同變更或終止?fàn)幾h：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議，明確變更或終止的條件和后果。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)物業(yè)日常安保服務(wù)2.特殊活動(dòng)安保策劃與執(zhí)行3.緊急事件響應(yīng)與處理4.物業(yè)內(nèi)部安全管理制度consulting5.Securityguardtraininganddeployment6.C