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買房協(xié)議書格式模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格3.2付款方式與期限3.3定金支付與管理3.4貸款事宜及費(fèi)用承擔(dān)第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2過戶手續(xù)辦理4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.4交付后的事宜處理第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.3質(zhì)量問題的處理程序5.4房屋保修期第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)6.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任7.3不可抗力因素第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與期限第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益的保障11.2第三方權(quán)益的變更第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買12.2保險(xiǎn)理賠程序第十三章其他條款13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除與終止14.4合同生效日期與有效期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和簡(jiǎn)稱,如有特殊含義,將在本合同后續(xù)條款中進(jìn)行解釋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方系具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。1.3.2乙方系依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具有房屋銷售資格。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.4.2本合同自乙方收到甲方支付的定金之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,房屋建筑面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1房屋的所有權(quán)歸乙方所有,使用權(quán)歸甲方所有。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為_________,符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.4.1乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn),房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元。3.2付款方式與期限3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付房款。3.2.2甲方支付房款的方式為:定金、首付款、按揭貸款。3.3定金支付與管理3.3.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金,定金金額為房屋購(gòu)買價(jià)格的_________%。3.3.2乙方收取定金后,應(yīng)向甲方出具定金收據(jù)。3.4貸款事宜及費(fèi)用承擔(dān)3.4.1甲方如需辦理按揭貸款,應(yīng)自行向銀行申請(qǐng),并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.4.2貸款辦理成功后,甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1雙方約定,房屋的交付時(shí)間為_________年_________月_________日。4.1.2房屋交付條件為:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢,甲方支付完畢全部房款。4.2過戶手續(xù)辦理4.2.1甲方應(yīng)按照乙方的指引和要求,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.3.1雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3.2辦理過戶手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的稅費(fèi)支付憑證。4.4交付后的事宜處理4.4.1房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行維修。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1乙方保證交付的房屋符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋質(zhì)量保證期限為_________年,自房屋交付之日起計(jì)算。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.2.1房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.2.2維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),除非是由于甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。5.3質(zhì)量問題的處理程序5.3.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后,應(yīng)立即通知乙方。5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)派員察看,并根據(jù)實(shí)際情況采取維修措施。5.4房屋保修期5.4.1房屋保修期自房屋交付之日起計(jì)算,保修期限為_________年。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件由雙方約定,并書面確認(rèn)。9.2.2合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相退還已收取的款項(xiàng)。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。10.2保密義務(wù)與期限10.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益的保障11.1.1雙方應(yīng)確保本合同的履行不影響第三方的合法權(quán)益。11.1.2雙方因履行本合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不得影響第三方的權(quán)益。11.2第三方權(quán)益的變更11.2.1如第三方權(quán)益發(fā)生變更,雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買12.1.1甲方應(yīng)按照乙方的要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方備案。12.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評(píng)估價(jià)值。12.2保險(xiǎn)理賠程序12.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后,甲方應(yīng)立即通知乙方,并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第十三章其他條款13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.1.1除本合同約定的費(fèi)用外,房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。13.1.2雙方應(yīng)在合同中明確其他費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1雙方可以根據(jù)實(shí)際情況,在合同中約定其他事項(xiàng)。13.2.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除與終止14.3.1本合同的解除和終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.3.2合同解除和終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相退還已收取的款項(xiàng)。14.4合同生效日期與有效期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4.2本合同的有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。合同編號(hào)_________甲方(購(gòu)房者):(簽字/蓋章)乙方(開發(fā)商):(簽字/蓋章)簽訂日期:_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)選擇房屋的裝修風(fēng)格和材料,并在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付裝修款項(xiàng),否則乙方有權(quán)按照逾期付款的比例收取滯納金。1.3甲方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題,有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房屋的交付時(shí)間不得晚于合同約定的交付日期,否則應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供裝修服務(wù),否則甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行整改。2.3乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任和費(fèi)用。附加條款三:第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù),包括但不限于過戶、貸款等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確,否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi),并在合同中明確費(fèi)用支付時(shí)間和方式。附加條款四:房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中提出存在的問題。4.2乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。4.3雙方應(yīng)共同參與房屋交付及驗(yàn)收過程,并在相關(guān)文件上簽字確認(rèn)。附加條款五:違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此造成的損失。5.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款六:合同的變更、解除和終止6.1合同的變更、解除和終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。6.2合同變更、解除和終止的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款七:保險(xiǎn)及理賠7.1甲方應(yīng)按照乙方的要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方備案。7.2甲方在發(fā)生保險(xiǎn)事故后,應(yīng)立即通知乙方,并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。附加條款八:其他事項(xiàng)8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),履行合同約定的義務(wù)。8.2雙方應(yīng)互相配合,確保合同的順利履行。8.3雙方對(duì)本合同及附件的內(nèi)容保密,不得向第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋平面圖2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.裝修風(fēng)格及材料選擇4.裝修款項(xiàng)支付時(shí)間表5.裝修質(zhì)量問題整改記錄6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.保險(xiǎn)單據(jù)8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.貸款相關(guān)文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng),視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或裝修,視為違約。3.乙方提供的裝修質(zhì)量不符合約定,視為違約。4.第三方中介提供虛假信息,導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題,視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織。2.乙方:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具有房屋銷售資格。3.第三方中介:指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。4.定金:指甲方在簽署合同后支付給乙方的款項(xiàng),作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。5.違約金:指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金:指逾期付款方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.裝修款項(xiàng):指甲方按照合同約定支付給乙方的裝修費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方逾期支付款項(xiàng),乙方可以要求甲方支付滯納金,并提供合理的付款期限。2.乙方逾期交付房屋或裝修,甲方可以要求乙方支付違約金,并要求乙方按時(shí)交付。3.乙方提供的裝修質(zhì)量不符合約定,甲方可

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