房屋買賣合同中契稅繳納的注意事項(xiàng)

房屋買賣合同中契稅繳納的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3房屋基本情況1.4合同文件的組成第二章契稅繳納的義務(wù)和責(zé)任2.1買方的義務(wù)2.2賣方的義務(wù)2.3契稅的計(jì)算與繳納2.4契稅繳納的時(shí)間2.5契稅繳納的地點(diǎn)2.6契稅繳納的相關(guān)手續(xù)第三章房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證的保存第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理第五章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)第六章契稅繳納的變更與解除6.1變更的條件和程序6.2解除的條件和程序第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄第九章合同的生效、修改和終止9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的終止第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務(wù)第十一章附則11.1合同的適用法律11.2合同的解釋11.3合同的修訂第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2房屋交付后的物業(yè)管理第十四章簽署頁4.1買方簽署頁4.2賣方簽署頁4.3見證人簽署頁合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為房屋出賣人，乙方為房屋購買人。1.1.2本合同所指房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣及契稅繳納事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.3房屋基本情況1.3.1甲方出賣的房屋具備獨(dú)立的使用功能，包括但不限于居住、商業(yè)、辦公等。1.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為____________。第二章契稅繳納的義務(wù)和責(zé)任2.1買方的義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款及契稅。2.2賣方的義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律瑕疵。2.3契稅的計(jì)算與繳納2.3.1契稅按照房屋交易價(jià)格的____________%計(jì)算。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式繳納契稅。2.4契稅繳納的時(shí)間2.4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后的____________日內(nèi)繳納契稅。2.5契稅繳納的地點(diǎn)2.5.1乙方應(yīng)到____________稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅。2.6契稅繳納的相關(guān)手續(xù)2.6.1乙方繳納契稅時(shí)應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供本合同及身份證明等所需材料。第三章房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________。3.2支付方式及期限3.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付購房款及契稅。3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后的____________日內(nèi)支付完畢。3.3支付憑證的保存3.3.1乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查驗(yàn)。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合____________等國家規(guī)定的相關(guān)交付條件。4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理4.3.1乙方應(yīng)在交付后____________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，有權(quán)要求甲方改正或賠償。第五章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____________日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料5.2.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，甲方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同、身份證明等相關(guān)材料。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)5.3.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用由____________承擔(dān)。第六章契稅繳納的變更與解除6.1變更的條件和程序6.1.1如需變更契稅繳納事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除的條件和程序6.2.1如需解除契稅繳納事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁或訴訟管轄8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、修改和終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的修改9.2.1合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同的終止9.3.1在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，本合同自動(dòng)終止。第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密信息的保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一章附則11.1合同的適用法律11.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。11.2合同的解釋11.2.1本合同的解釋應(yīng)符合合同的字面含義，遵循合同的整體目的和原則。11.3合同的修訂11.3.1本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋交易過程中的其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.1.1甲乙雙方約定，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于____________，由____________承擔(dān)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理13.2.1甲乙雙方約定，房屋交付后的物業(yè)管理事項(xiàng)按照____________執(zhí)行。第十四章簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁14.3見證人簽署頁買方（甲方）：________________________賣方（乙方）：________________________見證人（如有）：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律瑕疵。說明：甲方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保房屋不存在任何法律問題，如抵押、債務(wù)等。如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說明：甲方應(yīng)積極配合乙方和第三方中介辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照合同約定的時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。如甲方拖延或拒絕辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合國家規(guī)定的相關(guān)交付條件。說明：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)確保房屋符合國家規(guī)定的相關(guān)交付條件，如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款及契稅。說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及契稅，如乙方拖延支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方改正或賠償。說明：乙方應(yīng)在交付后的一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。3.乙方應(yīng)妥善保管支付憑證等相關(guān)文件。說明：乙方應(yīng)妥善保管與支付購房款及契稅相關(guān)的憑證、發(fā)票等文件，以備日后查驗(yàn)和維權(quán)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。說明：第三方中介應(yīng)具備專業(yè)的知識(shí)和技能，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并確保合同的履行。如中介存在疏忽或過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說明：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保登記手續(xù)的順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方，以保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件4.契稅繳納憑證復(fù)印件5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記相關(guān)材料6.房屋交付驗(yàn)收記錄7.合同修訂記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋交易過程中出現(xiàn)法律瑕疵，視為違約。3.甲方未按照合同約定交付符合交付條件的房屋，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款及契稅，視為違約。5.乙方未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格后未要求甲方改正，視為違約。6.第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法順利進(jìn)行，視為違約。7.第三方中介未協(xié)助甲乙雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。8.第三方中介泄露甲乙雙方提供的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供咨詢、協(xié)助服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快辦理，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：房屋交付時(shí)存在瑕疵，不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出異議，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。3.問題：乙方延遲支付購房款及契稅。解決辦法：甲方有權(quán)催促乙方支付，延遲支付產(chǎn)生的違約金由乙方承擔(dān)。4.問題：第三方中介服務(wù)不專業(yè)，導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：甲乙雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：