版房屋買賣合同的簽訂流程

版房屋買賣合同的簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的買賣價(jià)格第三章購(gòu)房者的資質(zhì)審查3.1購(gòu)房者的基本信息3.2購(gòu)房者的財(cái)務(wù)狀況3.3購(gòu)房者的信用記錄3.4購(gòu)房者的購(gòu)房資格第四章房屋的查看和評(píng)估4.1房屋的查看4.2房屋的評(píng)估4.3房屋的查驗(yàn)報(bào)告4.4房屋的瑕疵聲明第五章房屋買賣合同的簽訂5.1合同的起草和審核5.2合同的簽字蓋章5.3合同的生效和送達(dá)5.4合同的備案和登記第六章房屋的交付和過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間6.2房屋的交付方式6.3房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.4房屋的過(guò)戶手續(xù)第七章房屋的售后服務(wù)與保修7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修服務(wù)7.3房屋的保修期限7.4房屋的售后服務(wù)承諾第八章合同的履行和變更8.1合同的履行期限8.2合同的履行地點(diǎn)8.3合同的履行方式8.4合同的變更程序第九章合同的解除和終止9.1合同的解除條件9.2合同的終止原因9.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)9.4合同解除和終止的書面通知第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.3爭(zhēng)議解決的途徑10.4法律適用與管轄第十一章合同的附則與附件11.1附則的內(nèi)容11.2附件的清單11.3附件的簽字蓋章11.4附件的法律效力第十二章特殊條款12.1房屋的共有情況12.2房屋的抵押情況12.3房屋的租賃情況12.4房屋的用途限制第十三章合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件13.2修訂和補(bǔ)充的程序13.3修訂和補(bǔ)充的書面協(xié)議13.4修訂和補(bǔ)充的生效日期第十四章合同的終止和解除14.1合同終止和解除的條件14.2合同終止和解除的程序14.3合同終止和解除后的權(quán)益處理14.4合同終止和解除的書面通知合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（甲方姓名或名稱），乙方為（乙方姓名或名稱）。1.1.2本合同所指房屋為（房屋地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。1.1.3本合同的簽訂目的是甲方將上述房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買上述房屋。1.2合同目的和宗旨1.2.1甲方愿將房屋出售，乙方愿購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.2.2本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。1.3合同文件的組成1.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.3.2本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等，均為本合同的有效組成部分。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于（房屋地址），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（面積）。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明材料，證明甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并在簽訂合同時(shí)明確表示接受或要求整改。2.4房屋的買賣價(jià)格2.4.1雙方確認(rèn)房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫金額），小寫金額（小寫金額）。2.4.2房?jī)r(jià)款支付方式、支付時(shí)間及支付賬戶由雙方在合同附件中約定。第三章購(gòu)房者的資質(zhì)審查3.1購(gòu)房者的基本信息3.1.1乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。3.1.2乙方應(yīng)保證提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并同意甲方進(jìn)行核實(shí)。3.2購(gòu)房者的財(cái)務(wù)狀況3.2.1乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明其財(cái)務(wù)狀況，確保具備購(gòu)買房屋的能力。3.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供財(cái)務(wù)證明，包括但不限于收入證明、資產(chǎn)證明等。3.3購(gòu)房者的信用記錄3.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供信用報(bào)告，乙方應(yīng)予以配合。3.4購(gòu)房者的購(gòu)房資格3.4.1乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如限購(gòu)區(qū)域內(nèi)需提供相關(guān)購(gòu)房資質(zhì)證明。3.4.2甲方有權(quán)要求乙方提供購(gòu)房資格證明，乙方應(yīng)予以配合。第四章房屋的查看和評(píng)估4.1房屋的查看4.1.1乙方有權(quán)查看房屋，了解房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。4.1.2乙方應(yīng)在查看房屋后，在合同附件中填寫查看報(bào)告，確認(rèn)接受或要求整改。4.2房屋的評(píng)估4.2.1雙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。4.3房屋的查驗(yàn)報(bào)告4.3.1乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，填寫查驗(yàn)報(bào)告，明確接受或要求整改的內(nèi)容。4.3.2甲方應(yīng)在查驗(yàn)報(bào)告上簽字確認(rèn)，并按照乙方要求整改。4.4房屋的瑕疵聲明4.4.1甲方應(yīng)在合同附件中聲明房屋存在的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問(wèn)題、設(shè)施設(shè)備故障等。4.4.2乙方應(yīng)充分了解房屋瑕疵，并在合同中明確表示接受或要求整改。第五章房屋買賣合同的簽訂5.1合同的起草和審核5.1.1甲方應(yīng)起草本合同，并提交乙方審核。5.1.2乙方有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，雙方達(dá)成一致后簽署合同。5第八章合同的履行和變更8.1合同的履行期限8.1.1雙方約定自本合同生效之日起（具體天數(shù)）內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的履行地點(diǎn)8.2.1本合同的履行地點(diǎn)為（合同履行地點(diǎn)）。8.2.2雙方應(yīng)在本合同約定的履行地點(diǎn)履行合同義務(wù)。8.3合同的履行方式8.3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。8.3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。8.4合同的變更程序8.4.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.4.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的有效組成部分。第九章合同的解除和終止9.1合同的解除條件9.1.1在合同履行過(guò)程中，如甲方喪失房屋所有權(quán)，或乙方喪失購(gòu)買能力，雙方均有權(quán)解除合同。9.1.2雙方同意其他解除合同的條件，包括但不限于政策變化、法律變動(dòng)等。9.2合同的終止原因9.2.1合同解除或終止的原因應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。9.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3合同解除和終止后的權(quán)益處理9.3.1合同解除或終止后，乙方已支付的房?jī)r(jià)款應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行退還或扣除相應(yīng)費(fèi)用。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋、配件等財(cái)產(chǎn)。9.4合同解除和終止的書面通知9.4.1合同解除或終止的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.4.2通知應(yīng)明確解除或終止合同的原因、日期等事項(xiàng)。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的界定10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違反合同均視為違約。10.1.2違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、不適當(dāng)履行合同義務(wù)等。10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。10.2.2雙方同意其他違約責(zé)任的具體規(guī)定。10.3爭(zhēng)議解決的途徑10.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。10.3.3雙方同意其他爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于仲裁、調(diào)解等。10.4法律適用與管轄10.4.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用（國(guó)家或地區(qū)）的法律。10.4.2本合同履行地的法院具有管轄權(quán)。第十一章合同的附則與附件11.1附則的內(nèi)容11.1.1雙方應(yīng)在附則中約定合同的生效條件、履行期限等事項(xiàng)。11.1.2雙方同意其他附則內(nèi)容。11.2附件的清單11.2.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等，均為本合同的有效組成部分。11.2.2附件的清單由雙方在附錄中列明。11.3附件的簽字蓋章11.3.1附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3.2附件簽字蓋章后生效，成為本合同的有效組成部分。11.4附件的法律效力11.4.1附件的法律效力等同于本合同。第十二章特殊條款12.1房屋的共有情況12.1.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。12.1.2共有權(quán)人的同意出售證明應(yīng)作為本合同附件。12.2房屋的抵押情況12.2.1如房屋設(shè)有抵押，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明。12.2.2抵押權(quán)人的同意出售證明應(yīng)作為本合同附件。12.3房屋的租賃情況多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方義務(wù)補(bǔ)充條款1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.3甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符，如房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。1.4甲方應(yīng)如實(shí)填寫房屋的瑕疵聲明，并確保乙方充分了解房屋瑕疵。2.甲方權(quán)利補(bǔ)充條款2.1甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付房?jī)r(jià)款。2.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方特殊權(quán)益補(bǔ)充條款3.1甲方在合同解除或終止后，有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。3.2甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，有權(quán)要求乙方支付房屋尾款。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方義務(wù)補(bǔ)充條款1.1乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。1.2乙方應(yīng)保證提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并同意甲方進(jìn)行核實(shí)。1.3乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如限購(gòu)區(qū)域內(nèi)需提供相關(guān)購(gòu)房資質(zhì)證明。1.4乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并確保支付方式合法有效。2.乙方權(quán)利補(bǔ)充條款2.1乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、履行房屋過(guò)戶手續(xù)等。2.2乙方在合同解除或終止后，有權(quán)要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款，或要求甲方支付違約金。3.乙方特殊權(quán)益補(bǔ)充條款3.1乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，有權(quán)要求甲方提供房屋鑰匙，并享有房屋使用權(quán)。3.2乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方提供一定的裝修補(bǔ)貼或家具家電贈(zèng)送。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介義務(wù)補(bǔ)充條款1.1第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)合法合規(guī)，并確保甲乙雙方利益。1.2第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方傳達(dá)對(duì)方的需求和意愿，并協(xié)助雙方簽訂合同。1.3第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同順利履行。2.第三方中介權(quán)利補(bǔ)充條款2.1第三方中介有權(quán)按照合同約定，收取中介費(fèi)。2.2第三方中介在合同解除或終止后，有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。3.第三方中介特殊權(quán)益補(bǔ)充條款3.1第三方中介在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，有權(quán)要求甲方支付中介費(fèi)。3.2第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證件4.財(cái)務(wù)證明5.信用報(bào)告6.購(gòu)房資格證明7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋平面圖9.設(shè)施設(shè)備清單10.裝修補(bǔ)貼協(xié)議11.家具家電贈(zèng)送清單12.中介服務(wù)協(xié)議13.中介費(fèi)支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)2.遲延履行合同義務(wù)3.不適當(dāng)履行合同義務(wù)4.提供虛假信息5.未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款6.未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)7.房屋權(quán)屬糾紛8.房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題9.設(shè)施設(shè)備故障10.房屋瑕疵未披露11.中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)，用于建設(shè)、經(jīng)營(yíng)或居住等活動(dòng)。3.購(gòu)房資質(zhì)：指購(gòu)買房屋所需的條件，如戶籍、收入、信用等。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同終止：指合同雙方或單方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。8.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成合同雙方交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：核實(shí)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，必要時(shí)咨詢律師。2.房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.設(shè)施設(shè)備故障