房屋買賣合同修改注意事項(xiàng)全解析

房屋買賣合同修改注意事項(xiàng)全解析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用1.5合同解除1.6爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5共有情況2.6房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬3.1.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3房屋交付3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.3接受房屋交付第四章房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付憑證第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附則9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同解釋權(quán)9.4合同簽訂日期第十章房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章房屋買賣合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽時(shí)間11.3續(xù)簽程序第十二章房屋買賣合同的終止12.1終止條件12.2終止程序第十三章房屋買賣合同的解除13.1解除條件13.2解除程序第十四章房屋買賣合同的違約責(zé)任14.1違約條件14.2違約程序14.3違約責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體（此處列明賣方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）（此處列明買方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）第二條款合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著誠(chéng)實(shí)守信、公平交易的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第三條款合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第四條款法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第五條款合同解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條款爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)證號(hào)（此處填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）第二條款房屋坐落（此處填寫(xiě)房屋具體坐落地址）第三條款房屋結(jié)構(gòu)及面積（此處填寫(xiě)房屋的結(jié)構(gòu)類型和面積）第四條款房屋用途（此處填寫(xiě)房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等）第五條款共有情況（此處填寫(xiě)房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如有共有人，應(yīng)列明共有人信息及共有份額）第六條款房屋現(xiàn)狀（此處描述房屋的現(xiàn)狀，如是否裝修、裝修情況等）第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方保證房屋權(quán)屬賣方應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及與他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)的權(quán)益承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2賣方配合辦理過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3房屋交付賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買方。第二條款買方權(quán)利與義務(wù)3.1買方支付房?jī)r(jià)款買方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。3.2買方配合辦理過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3買方接受房屋交付買方應(yīng)按照本合同約定，接受房屋交付。第四章房?jī)r(jià)款及支付方式第一條款房?jī)r(jià)款金額（此處填寫(xiě)房?jī)r(jià)款的具體金額）第二條款支付方式（此處描述房?jī)r(jià)款的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第三條款支付時(shí)間（此處填寫(xiě)房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)）第四條款支付憑證（此處描述支付房?jī)r(jià)款時(shí)所需的憑證，如收據(jù)、發(fā)票等）第五章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間（此處填寫(xiě)房屋交付的具體時(shí)間）第二條款房屋交付條件（此處描述房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件）第三條款過(guò)戶手續(xù)辦理（此處描述過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間）第四條款過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（此處描述過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)）第五條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（此處描述產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理流程和時(shí)間）第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。第二條款質(zhì)量問(wèn)題處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按本合同約定處理。第三條款保修期限（此處填寫(xiě)房屋保修的期限）第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任如賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款買方違約責(zé)任如買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約金計(jì)算方式（此處描述違約金的計(jì)算方式）第八章合同的變更和解除第一條款合同變更條件（此處描述合同變更的條件和程序）第二條款合同解除條件（此處描述合同解除的條件和程序）第九章附則第一條款合同生效條件（此處描述合同生效的條件）第二條款合同附件（此處列出合同附件，如房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等）第三條款合同解釋權(quán)（此處描述合同解釋權(quán)的歸屬）第四條款合同簽訂日期（此處填寫(xiě)合同簽訂的日期）第十章房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式第一條款協(xié)商解決（此處描述協(xié)商解決的程序和期限）第二條款調(diào)解解決（此處描述調(diào)解解決的程序和期限）第三條款仲裁解決（此處描述仲裁解決的程序和期限）第四條款訴訟解決（此處描述訴訟解決的程序和期限）第十一章房屋買賣合同的續(xù)簽第一條款續(xù)簽條件（此處描述續(xù)簽的條件和程序）第二條款續(xù)簽時(shí)間（此處描述續(xù)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）第三條款續(xù)簽程序（此處描述續(xù)簽的程序）第十二章房屋買賣合同的終止第一條款終止條件（此處描述合同終止的條件和程序）第二條款終止程序（此處描述合同終止的程序）第十三章房屋買賣合同的解除第一條款解除條件（此處描述合同解除的條件和程序）第二條款解除程序（此處描述合同解除的程序）第十四章房屋買賣合同的違約責(zé)任第一條款違約條件（此處描述違約的條件）第二條款違約程序（此處描述違約的程序）第三條款違約責(zé)任承擔(dān)（此處描述違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式）出賣人（賣方）：（此處留白，供出賣人簽字或蓋章）證明人（如有）：（此處留白，供證明人簽字或蓋章）買受人（買方）：（此處留白，供買受人簽字或蓋章）簽訂日期：（此處填寫(xiě)合同簽訂的日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)不符合其利益的情況，甲方有權(quán)要求對(duì)合同條款進(jìn)行修改。說(shuō)明：此條款賦予了甲方在合同簽訂后一定期限內(nèi)對(duì)合同內(nèi)容的審查權(quán)，以確保合同內(nèi)容符合甲方的利益。1.2若甲方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的__%。說(shuō)明：此條款明確了甲方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)支付的違約金計(jì)算方式，以保障乙方的權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)不符合其利益的情況，乙方有權(quán)要求對(duì)合同條款進(jìn)行修改。說(shuō)明：此條款賦予了乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)對(duì)合同內(nèi)容的審查權(quán)，以確保合同內(nèi)容符合乙方的利益。2.2若乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的__%。說(shuō)明：此條款明確了乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)支付的違約金計(jì)算方式，以保障甲方的權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介費(fèi)用雙方同意，本次房屋買賣的中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)款的__%，由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)比例和承擔(dān)方，避免后續(xù)因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。3.2中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同談判、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。說(shuō)明：此條款明確了中介應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和完整性。3.3中介違約責(zé)任如中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了中介未能履行其職責(zé)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修情況說(shuō)明5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南7.房屋質(zhì)量保證書(shū)8.房屋保修條款9.合同附件（如有其他附件，在此列出）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款2.乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款3.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋4.乙方未能按約定時(shí)間接受房屋交付5.甲方違反合同約定的房屋質(zhì)量保證6.乙方違反合同約定的房屋質(zhì)量保證7.甲方未履行合同約定的配合過(guò)戶手續(xù)義務(wù)8.乙方未履行合同約定的配合過(guò)戶手續(xù)義務(wù)9.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.甲方違反合同約定的房屋保修義務(wù)12.乙方違反合同約定的房屋保修義務(wù)13.甲方違反合同約定的其他義務(wù)14.乙方違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，使所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效的行為。6.保修期限：指賣方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。7.仲裁：指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和解決的方式。8.訴訟：指通過(guò)人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間接受房屋交付解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付，如逾期接受，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需材料，如辦理緩慢，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致糾紛解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按合同約定的質(zhì)量保證條款處理，如協(xié)商不成，可依法解決。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方為自然人說(shuō)明：適用于自然人之間的房屋買賣交易。