房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的代理詞

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的代理詞合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的代理2.1代理范圍與內(nèi)容2.2代理人的權(quán)利與義務(wù)2.3代理期限第三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立3.2合同條款的履行與變更3.3合同解除與終止第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記4.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)與期限4.2房產(chǎn)登記的要求與流程4.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用第五章價(jià)款與支付5.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的確定5.2支付方式與期限5.3價(jià)款支付的違約責(zé)任第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式6.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用第七章瑕疵責(zé)任與保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量瑕疵的處理7.2保修責(zé)任與期限7.3瑕疵責(zé)任的免除第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算與支付8.3違約責(zé)任的免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式9.2調(diào)解與仲裁9.3訴訟程序的啟動(dòng)第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的適用與限制第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)與期限第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理第十三章附則13.1合同的生效與終止13.2合同修改與補(bǔ)充第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.1.3本合同中的雙方應(yīng)指甲方（出賣(mài)人）和乙方（買(mǎi)受人）。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等法律上的限制。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并按約定接受房產(chǎn)的交付。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交位于合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟。第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的代理2.1代理范圍與內(nèi)容2.1.1甲方委托乙方代理處理與本合同有關(guān)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，包括但不限于訴訟、仲裁等。2.1.2乙方在代理范圍內(nèi)應(yīng)以甲方名義行使權(quán)利、履行義務(wù)。2.2代理人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)盡最大努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按照甲方的指示處理事務(wù)。2.2.2乙方在代理過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。2.3代理期限2.3.1本合同項(xiàng)下的代理期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日止。2.3.2如因特殊情況需要延長(zhǎng)代理期限，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立3.1.1雙方應(yīng)在本合同附件中簽訂一份詳細(xì)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.2合同條款的履行與變更3.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2.2合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。3.3合同解除與終止3.3.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除或終止合同。3.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記4.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)與期限4.1.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照其要求提交相關(guān)文件。4.1.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的期限為過(guò)戶(hù)手續(xù)提交之日起____個(gè)工作日。4.2房產(chǎn)登記的要求與流程4.2.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記部門(mén)的要求提交相關(guān)文件，并按照登記流程進(jìn)行申請(qǐng)。4.2.2房產(chǎn)登記的期限為登記申請(qǐng)?zhí)峤恢掌餩___個(gè)工作日。4.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用4.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章價(jià)款與支付5.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的確定5.1.1房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.1.2房?jī)r(jià)款支付方式為：首付款+按揭款+尾款。5.2支付方式與期限5.2.1首付款為房?jī)r(jià)款的____%，應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2.2按揭款為房?jī)r(jià)款的____%，按揭申請(qǐng)批準(zhǔn)后支付。5.2.3尾款為房?jī)r(jià)款的____%，應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3價(jià)款支付的違約責(zé)任5.3.1如乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的____%。5.3.2如甲方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的____%。第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式6.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.1.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.2賠償金額的計(jì)算與支付8.2.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際遭受的損失和甲方違約程度確定。8.2.2違約賠償金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟程序的啟動(dòng)9.3.1任何一方啟動(dòng)訴訟程序，均應(yīng)提前通知對(duì)方。9.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)墙?jīng)對(duì)方書(shū)面同意。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。10.2合同繼承的適用與限制10.2.1雙方同意，合同權(quán)利義務(wù)的繼承應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。10.2.2合同繼承不得違反本合同的原則和目的。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.1.2保密信息包括但不僅限于商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)資料、技術(shù)資料等。11.2保密信息的保護(hù)與期限11.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，防止泄露給第三方。11.2.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。12.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理12.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失。12.2.2受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方確認(rèn)不可抗力事件的存在和影響。第十三章附則13.1合同的生效與終止13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同在雙方履行完畢后終止。13.2合同修改與補(bǔ)充13.2.1雙方同意，合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式。13.2.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)_________甲方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等法律上的限制。說(shuō)明：甲方在此承諾，其對(duì)所出售的房產(chǎn)具有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)未被任何人租賃、查封或抵押，也不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。若因甲方隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的違約金計(jì)算5.3.2如甲方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的5%。說(shuō)明：甲方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，按照本條款規(guī)定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額×5%。例如，若甲方應(yīng)付款項(xiàng)總額為100萬(wàn)元，遲延支付10萬(wàn)元，則違約金為5000元。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的房產(chǎn)交付6.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)提交之日起15個(gè)工作日內(nèi)。說(shuō)明：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)提交之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。若因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1代理范圍與內(nèi)容2.1.1乙方委托甲方代理處理與本合同有關(guān)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，包括但不限于訴訟、仲裁等。說(shuō)明：乙方在此授權(quán)甲方代理處理與本合同有關(guān)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。代理范圍包括但不限于訴訟、仲裁等。甲方在代理范圍內(nèi)應(yīng)以乙方名義行使權(quán)利、履行義務(wù)。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的違約金計(jì)算5.3.1如乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的3%。說(shuō)明：乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，按照本條款規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額×3%。例如，若乙方應(yīng)付款項(xiàng)總額為100萬(wàn)元，遲延支付10萬(wàn)元，則違約金為3000元。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時(shí)的房產(chǎn)交付6.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)提交之日起15個(gè)工作日內(nèi)。說(shuō)明：乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)提交之日起15個(gè)工作日內(nèi)，接收房產(chǎn)。若因乙方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款七：第三方中介的特殊約定3.1代理范圍與內(nèi)容3.1.1第三方中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助處理本合同履行過(guò)程中的事宜，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、登記等。說(shuō)明：第三方中介在此接受甲方和乙方的委托，按照雙方的要求，協(xié)助處理本合同履行過(guò)程中的事宜。包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、登記等。中介應(yīng)在雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款八：第三方中介的違約責(zé)任3.2代理人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)盡最大努力維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，并按照雙方的指示處理事務(wù)。說(shuō)明：第三方中介在此承諾，其在代理過(guò)程中應(yīng)盡最大努力維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，并按照雙方的指示處理事務(wù)。若因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款九：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.3代理期限3.3.1第三方中介的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日止。說(shuō)明：第三方中介在此明確，其服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日止。若因特殊情況需要延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附加條款十：第三方中介的保密義務(wù)11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1第三方中介對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。說(shuō)明：第三方中介在此承諾，其對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)資料、技術(shù)資料等。中介應(yīng)采取合理措施保護(hù)雙方的保密信息，防止泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件4.第三方中介的授權(quán)委托書(shū)5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)6.房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)7.付款憑證8.交付確認(rèn)書(shū)9.違約金計(jì)算公式10.保密協(xié)議11.不可抗力證明文件12.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約。3.第三方中介未按約定履行代理職責(zé)，認(rèn)定為違約。4.任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，認(rèn)定為違約。5.任何一方違反不可抗力條款，未及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減少損失，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定文件。2.身份證明：指?jìng)€(gè)人或企業(yè)法人用以證明身份的法定文件，包括身份證、護(hù)照等。3.授權(quán)委托書(shū)：指委托人授權(quán)他人代為行使權(quán)利、履行義務(wù)的法律文件。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。5.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不順利：解決方案：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，了解過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的進(jìn)展情況，并積極配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.房?jī)r(jià)款支付出現(xiàn)