二手房買賣合同范本格式

二手房買賣合同范本格式合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同雙方的定義與資質(zhì)確認(rèn)1.3合同的適用法律與解釋1.4合同的生效與組成部分第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與具體地址2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)2.3房屋的構(gòu)造與使用情況2.4房屋的附屬設(shè)施與權(quán)益第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與支付方式4.2首付款的支付時(shí)間與金額4.3貸款申請(qǐng)與支付責(zé)任4.4尾款的支付時(shí)間與條件第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過戶的時(shí)間與流程5.3過戶費(fèi)用與責(zé)任分配5.4交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋現(xiàn)狀的陳述與保證6.2房屋質(zhì)量問題的處理方式6.3房屋瑕疵的告知與補(bǔ)救第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付7.3爭議解決的途徑與方法7.4法律訴訟的管轄與適用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的法律后果第九章附加條款9.1房屋交易的其他相關(guān)費(fèi)用9.2房屋交易過程中的保險(xiǎn)事宜9.3雙方約定的其他事項(xiàng)與特殊條款第十章房屋交易過程中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式10.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用與申報(bào)第十一章房屋交易的相關(guān)手續(xù)11.1房屋交易的必備文件11.2房屋交易的手續(xù)流程11.3交易過程中的信息披露與保密第十二章房屋交付后的維護(hù)與管理12.1房屋的維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)12.2房屋的保險(xiǎn)事宜與理賠12.3房屋的二次交易與租賃第十三章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示13.1交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)13.2風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與應(yīng)對(duì)措施13.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)第十四章雙方簽字與蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2附件的簽字蓋章14.3合同的備案與保存合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同雙方的定義與資質(zhì)確認(rèn)1.3合同的適用法律與解釋1.4合同的生效與組成部分第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與具體地址2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)2.3房屋的構(gòu)造與使用情況2.4房屋的附屬設(shè)施與權(quán)益第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與支付方式4.2首付款的支付時(shí)間與金額4.3貸款申請(qǐng)與支付責(zé)任4.4尾款的支付時(shí)間與條件第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過戶的時(shí)間與流程5.3過戶費(fèi)用與責(zé)任分配5.4交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋現(xiàn)狀的陳述與保證6.2房屋質(zhì)量問題的處理方式6.3房屋瑕疵的告知與補(bǔ)救第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付7.3爭議解決的途徑與方法7.4法律訴訟的管轄與適用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的法律后果第九章附加條款9.1房屋交易的其他相關(guān)費(fèi)用9.2房屋交易過程中的保險(xiǎn)事宜9.3雙方約定的其他事項(xiàng)與特殊條款第十章房屋交易過程中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式10.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用與申報(bào)第十一章房屋交易的相關(guān)手續(xù)11.1房屋交易的必備文件11.2房屋交易的手續(xù)流程11.3交易過程中的信息披露與保密第十二章房屋交付后的維護(hù)與管理12.1房屋的維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)12.2房屋的保險(xiǎn)事宜與理賠12.3房屋的二次交易與租賃第十三章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示13.1交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)13.2風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與應(yīng)對(duì)措施13.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)第十四章雙方簽字與蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2附件的簽字蓋章14.3合同的備案與保存出賣人簽字：__________________買受人簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：9.4甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保乙方在交易過程中獲得充分的知情權(quán)。如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.5甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中的權(quán)屬清晰，無任何爭議。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.6甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付與過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓痘蜻^戶的，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的違約金。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：9.7乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。如乙方逾期支付價(jià)款導(dǎo)致延期交付的，乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的違約金。9.8乙方應(yīng)履行合同約定的購買房屋的義務(wù)，如乙方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。9.9乙方在購買房屋后，應(yīng)按照合同約定合理使用、維護(hù)房屋。如乙方不當(dāng)使用或故意損壞房屋導(dǎo)致價(jià)值減少的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：9.10第三方中介在房屋交易過程中提供服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易雙方的合法權(quán)益。如中介違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致交易失敗或雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.11第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取合理的中介費(fèi)用。如中介違規(guī)收取費(fèi)用或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付，并要求中介退還已收取的費(fèi)用。9.12第三方中介在交易過程中，應(yīng)保守交易雙方的隱私信息。如中介泄露雙方隱私導(dǎo)致?lián)p失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.13甲方和乙方應(yīng)在合同中明確中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容。如中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題或雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.14甲方和乙方在交易過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)提供房屋信息和自身需求。如雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同模板4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋維修基金繳納證明7.房屋物業(yè)費(fèi)繳納證明8.買賣雙方身份證明復(fù)印件9.貸款合同及銀行流水證明（如有貸款）10.中介服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或逾期支付導(dǎo)致交易延期4.乙方未履行合同約定的購買房屋義務(wù)5.雙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延期6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或雙方損失7.第三方中介泄露雙方隱私信息，導(dǎo)致?lián)p失8.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同9.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的住宅2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程3.土地使用權(quán)：國家授予的使用土地的權(quán)利4.購房款：乙方支付給甲方的房屋購買價(jià)格5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償6.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下7.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況8.合同解除：雙方協(xié)商一致，終止合同效力四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時(shí)間，如有必要，乙方可要求違約金2.問題：房屋實(shí)際情況與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)整改或乙方有權(quán)解除合同3.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同配合，提供所需