房屋買賣合同中的違約風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣合同中的違約風(fēng)險(xiǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付和使用第三章價(jià)款及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2價(jià)款的支付方式3.3支付時(shí)間的約定第四章違約責(zé)任4.1賣方的違約行為4.2買方的違約行為4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式7.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二章違約金的計(jì)算及支付12.1違約金的計(jì)算方式12.2違約金的支付時(shí)間和方式第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管和復(fù)印件14.3合同的修訂和解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付和使用第三章價(jià)款及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2價(jià)款的支付方式3.3支付時(shí)間的約定第四章違約責(zé)任4.1賣方的違約行為4.2買方的違約行為4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式7.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二章違約金的計(jì)算及支付12.1違約金的計(jì)算方式12.2違約金的支付時(shí)間和方式第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管和復(fù)印件14.3合同的修訂和解釋權(quán)（合同方簽字）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________合同簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方逾期交付房屋的處理如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)乘以房屋買賣價(jià)格的日萬(wàn)分之五。1.2甲方未履行質(zhì)量保證的責(zé)任如甲方未能按照合同約定的質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)履行責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或支付維修費(fèi)用。如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。1.3甲方提供的房屋信息不實(shí)的處理如甲方在合同中提供的房屋信息不實(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)更正信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方逾期支付價(jià)款的處理如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期支付的天數(shù)乘以房屋買賣價(jià)格的日萬(wàn)分之五。2.2乙方未履行驗(yàn)收責(zé)任的處理如乙方未能按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提出驗(yàn)收不合格的異議，甲方有權(quán)認(rèn)為乙方已放棄驗(yàn)收權(quán)利，房屋交付視為合格。2.3乙方提供的個(gè)人信息不實(shí)的處理如乙方在合同中提供的個(gè)人信息不實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)更正信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用如合同中有第三方中介參與，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用。如雙方未能在合同中約定比例，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的違約處理如第三方中介未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期履行義務(wù)的天數(shù)乘以中介服務(wù)費(fèi)用的日萬(wàn)分之五。3.3第三方中介的責(zé)任限制除合同另有約定外，第三方中介對(duì)甲方和乙方之間的房屋買賣合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋質(zhì)量保修合同5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表6.稅費(fèi)支付證明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.個(gè)人信息真實(shí)承諾書(shū)10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未履行質(zhì)量保證責(zé)任：指甲方未能保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.甲方提供的房屋信息不實(shí)：指甲方在合同中提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，造成乙方損失。4.乙方逾期支付價(jià)款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能支付全部或部分價(jià)款。5.乙方未履行驗(yàn)收責(zé)任：指乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或未能提出驗(yàn)收不合格的異議。6.乙方提供的個(gè)人信息不實(shí)：指乙方在合同中提供的個(gè)人信息與實(shí)際情況不符，造成甲方損失。7.第三方中介的違約行為：指第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋的擁有者將其對(duì)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.質(zhì)量保證：指賣方對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.過(guò)戶費(fèi)用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。6.稅費(fèi)：指房屋買賣過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。7.第三方中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，協(xié)助買賣雙方完成交易。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋的問(wèn)題，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.如甲方未履行質(zhì)量保證責(zé)任，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或支付維修費(fèi)用，嚴(yán)重時(shí)可要求解除合同。3.若甲方提供的房屋信息不實(shí)，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的損失，并要求解除合同。4.如果乙方逾期支付價(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。5.如乙方未履行驗(yàn)收責(zé)任，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)認(rèn)為房屋交付合格。6.若乙方提供的個(gè)人信息不實(shí)，甲方可以要求乙方承擔(dān)因此造成的損失，并要求解