2024版二手房按揭購房合同書（含貸款利率調(diào)整機(jī)制）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書（含貸款利率調(diào)整機(jī)制）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2購房人基本信息1.3貸款銀行基本信息2.貸款金額及期限2.1貸款總額2.2貸款期限2.3還款方式3.貸款利率及調(diào)整機(jī)制3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式3.3利率調(diào)整周期4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付條件5.房屋抵押5.1抵押物描述5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押期間房屋管理6.還款計劃及還款方式6.1還款計劃6.2還款方式6.3按揭還款賬戶7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止手續(xù)10.保險10.1保險類型10.2保險金額10.3保險期限11.其他費用11.1貸款保險費11.2評估費11.3交易稅費12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2貸款合同12.3保險合同13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止條件14.其他約定14.1合同履行地14.2通知送達(dá)方式14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落：______市______區(qū)______街道______小區(qū)______棟______單元______室房屋面積：______平方米房屋用途：______（住宅、商業(yè)等）房屋權(quán)屬：______（個人、公司等）1.2購房人基本信息姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系電話：______1.3貸款銀行基本信息銀行名稱：______貸款銀行賬號：______聯(lián)系電話：______第二條貸款金額及期限2.1貸款總額：人民幣______元整2.2貸款期限：______年2.3還款方式：等額本息/等額本金/先息后本/其他（請注明）第三條貸款利率及調(diào)整機(jī)制3.1貸款利率：年利率______%（具體利率以貸款銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)）3.2利率調(diào)整方式：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整3.3利率調(diào)整周期：每年______月______日調(diào)整一次第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間：______年______月______日4.2房屋過戶手續(xù)：購房人在房屋交付后______個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付條件：房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等第五條房屋抵押5.1抵押物描述：本合同約定的房屋，抵押給貸款銀行作為貸款擔(dān)保5.2抵押登記手續(xù)：購房人應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)5.3抵押期間房屋管理：購房人應(yīng)妥善保管房屋，確保房屋安全，不得擅自改變房屋用途第六條還款計劃及還款方式6.1還款計劃：購房人應(yīng)按照貸款銀行提供的還款計劃按時還款6.2還款方式：購房人應(yīng)通過指定的還款賬戶，采用銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等方式還款6.3按揭還款賬戶：______銀行______分行______支行______賬戶第七條違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于購房人未按時還款、房屋交付不符合約定、貸款銀行未按時發(fā)放貸款等7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償：違約金按每日______元計算，直至違約行為糾正止第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并積極配合法院的調(diào)查和審理第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等9.2合同終止條件：包括但不限于貸款全部還清、房屋過戶完畢等9.3合同解除與終止手續(xù)：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)第十條保險10.1保險類型：房屋保險、貸款人意外險、財產(chǎn)損失險等10.2保險金額：根據(jù)房屋價值、貸款金額等因素確定10.3保險期限：與貸款期限一致，或根據(jù)實際情況調(diào)整第十一條其他費用11.1貸款保險費：按貸款金額的一定比例收取，具體費用以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)11.2評估費：按房屋評估價值的______%收取11.3交易稅費：按國家相關(guān)規(guī)定收取第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等12.2貸款合同：貸款人與購房人簽訂的正式貸款合同12.3保險合同：購房人與保險公司簽訂的保險合同第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解除與終止條件：如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除或終止合同第十四條其他約定14.1合同履行地：______市______區(qū)14.2通知送達(dá)方式：書面通知或雙方約定的其他方式，送達(dá)至合同約定的地址14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式______份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)______份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義：指在購房過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職能的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋買賣咨詢、交易撮合、合同起草、法律咨詢、房屋評估、貸款擔(dān)保等。第二條甲乙雙方引入第三方的程序2.1甲乙雙方在簽訂本合同時，可引入第三方作為輔助或執(zhí)行特定職能。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。3.1.2第三方在提供服務(wù)的過過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其服務(wù)職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和合作協(xié)議中約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)確定。4.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償金額不得超過合作協(xié)議中約定的賠償限額。4.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方僅代表甲乙雙方完成特定職能，其行為不代表甲乙雙方的個人或企業(yè)行為。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方、貸款銀行等其他相關(guān)方之間應(yīng)保持獨立，不得相互串通損害其他方的利益。第六條第三方介入的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行變更。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條本合同中關(guān)于第三方的其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。8.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任和義務(wù)，以及責(zé)任限額。8.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方與其他各方的權(quán)利和義務(wù)劃分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證須為有效證件，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，是房屋買賣交易的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證須為有效證件，證明土地使用權(quán)的合法性。說明：土地使用權(quán)證是土地使用權(quán)歸屬的證明，是房屋買賣交易中不可或缺的附件。3.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同須為正式合同，載明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件，明確了交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.貸款合同要求：貸款合同須為正式合同，載明貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：貸款合同是貸款人與購房人簽訂的具有法律效力的文件，明確了貸款的條件和還款方式。5.保險合同要求：保險合同須為正式合同，載明保險類型、保險金額、保險期限等。說明：保險合同是購房人與保險公司簽訂的具有法律效力的文件，明確了保險責(zé)任和賠償條件。6.房屋評估報告要求：房屋評估報告須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋價值。說明：房屋評估報告是對房屋價值的評估，是貸款審批的重要依據(jù)。7.交易稅費繳納憑證要求：交易稅費繳納憑證須為有效憑證，證明交易稅費已繳納。說明：交易稅費繳納憑證是房屋買賣交易中必須繳納的稅費憑證。8.房屋交付確認(rèn)書要求：房屋交付確認(rèn)書須為正式文件，證明房屋已交付。說明：房屋交付確認(rèn)書是購房人接收房屋的證明，是房屋買賣交易的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，每日按貸款金額的______%計算，直至履行還款義務(wù)。示例：如購房人未按時償還貸款，每日應(yīng)支付貸款金額的0.1%作為違約金。2.違約行為：房屋交付不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、賠償損失等。示例：如房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)性問題，購房人有權(quán)要求修復(fù)，并要求賠償因此造成的損失。3.違約行為：貸款銀行未按時發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，每日按貸款金額的______%計算。示例：如