2024年版專業(yè)物業(yè)管理授權(quán)合同模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版專業(yè)物業(yè)管理授權(quán)合同模板版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方對合同主體及定義的確認(rèn)第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的確定2.2物業(yè)管理內(nèi)容的確定第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：管理服務(wù)費用4.1管理服務(wù)費用的計算方式4.2管理服務(wù)費用的支付方式4.3管理服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的確定6.2乙方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的承諾第七條：保險責(zé)任7.1乙方向甲方提供的保險信息7.2保險事故發(fā)生后的處理方式第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2爭議解決過程中的溝通機制第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項第十二條：保密條款12.1雙方對保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條：合同的生效、修訂與附件13.1合同的生效條件13.2合同的修訂程序13.3合同附件的確認(rèn)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2對本合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方與乙方對合同主體及定義的確認(rèn)：（1）甲方為物業(yè)管理公司，乙方為業(yè)主委員會，雙方為實現(xiàn)物業(yè)的高效管理，達(dá)成物業(yè)管理授權(quán)合同。（2）甲方作為物業(yè)管理公司，擁有合法的物業(yè)管理和服務(wù)的資質(zhì)，具備履行本合同的能力。（3）乙方作為業(yè)主委員會，代表所有業(yè)主對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和管理，負(fù)責(zé)與甲方溝通，并監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的確定：（1）物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、停車位等。（2）物業(yè)管理范圍的具體界限以甲方提供的物業(yè)管理范圍圖為準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容的確定：（1）物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)咨詢等。（2）甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條：管理服務(wù)費用4.1管理服務(wù)費用的計算方式：（1）管理服務(wù)費用按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費率計算。（2）建筑面積以乙方提供的實際建筑面積為準(zhǔn)。（3）物業(yè)服務(wù)費率由雙方協(xié)商確定。4.2管理服務(wù)費用的支付方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付管理服務(wù)費用。（2）管理服務(wù)費用支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。4.3管理服務(wù)費用的調(diào)整機制：（1）合同期內(nèi)，如遇物價上漲等不可抗力因素，甲方有權(quán)向乙方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費率的申請。（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費率。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項進(jìn)行管理和服務(wù)。（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（3）甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)的情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按時支付管理服務(wù)費用，履行合同約定的義務(wù)。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的確定：（1）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)以甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。6.2乙方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的承諾：（1）乙方承諾按照合同約定和《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，接受甲方的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)積極參與物業(yè)管理的監(jiān)督，對甲方的服務(wù)質(zhì)量提出建議和意見，共同提升物業(yè)管理水平。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方違約的情形：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的，視為甲方違約。（2）乙方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，或者未履行合同約定的義務(wù)的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：（1）甲方違約的，應(yīng)按照乙方實際損失的金額賠償乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（2）乙方違約的，應(yīng)按照甲方實際損失的金額賠償甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決過程中的溝通機制：（1）雙方應(yīng)保持溝通渠道的暢通，及時交流爭議相關(guān)事項。（2）在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：（1）合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。10.2合同解除的條件與程序：（1）合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后續(xù)處理等事項。第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的。（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理事項：（1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)管理的相關(guān)資料和財產(chǎn)。（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，妥善處理物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項事宜。第十二條：保密條款12.1雙方對保密信息的定義：（1）保密信息是指合同履行過程中，甲乙雙方交換的各類紙質(zhì)和電子文檔信息，包括但不限于合同、技術(shù)資料、商業(yè)計劃等。（2）保密信息不包括公共知識、已經(jīng)公開的信息、雙方同意公開的信息等。12.2保密信息的保護(hù)措施：（1）雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、傳播、使用或利用保密信息。（2）雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧_保保密信息的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的訪問、使用、披露或損壞。第十三條：合同的生效、修訂與附件13.1合同的生效條件：（1）本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。（2）合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2合同的修訂程序：（1）合同修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。（2）合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等事項。13.3合同附件的確認(rèn)：（1）本合同附件包括但不限于《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《保密協(xié)議》等。（2）甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)附件的真實性、合法性，并按照附件約定履行各自的義務(wù)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。（2）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2對本合同的解釋權(quán)歸屬：（1）本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。（2）任何一方不得單獨解釋本合同，除非雙方另有約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)等方面。乙方應(yīng)根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。附件二：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的保密信息范圍，包括合同信息、技術(shù)資料、商業(yè)計劃等。同時規(guī)定了雙方應(yīng)采取的保密措施以及違反保密協(xié)議的責(zé)任。附件三：《物業(yè)管理范圍內(nèi)事項清單》詳細(xì)要求和說明：本附件具體列出了物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項事項，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、停車位等，以及各項事項的管理要求和操作規(guī)程。附件四：《管理服務(wù)費用計算明細(xì)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了管理服務(wù)費用的計算方式，包括費用計算的基礎(chǔ)、費率、計算公式等，以及費用的支付方式和時間。附件五：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了合同變更的條件、程序以及變更內(nèi)容、范圍、期限等事項的約定。附件六：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了合同解除的條件、程序以及解除原因、日期、后續(xù)處理等事項的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定和《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的。2.乙方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用的。3.甲方未按照約定時間或方式提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的。4.乙方未按照約定時間或方式支付管理服務(wù)費用，或未履行合同約定的義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例計算違約金，具體比例在合同中約定。2.賠償金額：根據(jù)乙方實際損失的金額計算，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或履行完畢義務(wù)。示例說明：若甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務(wù)，并支付違約金；若乙方未按照約定支付管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，對乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.物業(yè)服務(wù)費率：指按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費率等因素計算出的物業(yè)服務(wù)費用。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的違約賠償金。4.保密信息：指合同履行過程中，甲乙雙方交換的各類紙質(zhì)和電子文檔信息，包括但不限于合同、技術(shù)資料、商業(yè)計劃等。5.合同解除：指合同