2024年物業(yè)管理服務(wù)細化協(xié)議附件1

2024年物業(yè)管理服務(wù)細化協(xié)議附件本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理服務(wù)的定義1.2細化協(xié)議的定義1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)維護與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)管理第三條服務(wù)期限與時間3.1服務(wù)期限的起始與終止日期3.2服務(wù)時間的具體規(guī)定第四條服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付周期4.3服務(wù)費用的支付方式第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方合同履行的監(jiān)督機構(gòu)5.2合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機制5.3違約責任與爭議解決方式第六條保險與風險管理6.1物業(yè)管理方應(yīng)購買的保險類型6.2物業(yè)管理方應(yīng)承擔的風險責任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條合同的終止與續(xù)簽8.1合同終止的條件與程序8.2合同續(xù)簽的條件與程序第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責任的履行與期限第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的方式與地點第十一條合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期第十二條合同雙方的全稱與地址12.1物業(yè)管理方的全稱與地址12.2業(yè)主方的全稱與地址第十三條附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單13.2附件二：服務(wù)費用明細表13.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護計劃13.4附件四：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范13.5附件五：安全管理協(xié)議第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理服務(wù)的定義：本合同所稱物業(yè)管理服務(wù)，是指物業(yè)管理方按照本合同的約定，對業(yè)主方的物業(yè)進行維護、管理、維修、保養(yǎng)、安全保護等工作，以保持物業(yè)正常使用狀態(tài)，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.2細化協(xié)議的定義：本合同附件中的《物業(yè)管理服務(wù)細化協(xié)議》是本合同的重要組成部分，詳細約定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等事項。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)：合同雙方按照本合同和附件的約定，享有各自的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。物業(yè)管理方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)維護與管理：物業(yè)管理方應(yīng)對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等進行日常維護和管理，確保其正常運行和使用。2.2設(shè)施設(shè)備維護：物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)，確保其安全、可靠、高效運行。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)管理方應(yīng)負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，保證公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、整潔。2.4安全保衛(wèi)管理：物業(yè)管理方應(yīng)負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，采取有效措施保障物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生。第三條服務(wù)期限與時間3.1服務(wù)期限的起始與終止日期：本合同的服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服務(wù)時間的具體規(guī)定：物業(yè)管理方應(yīng)按照附件中的《物業(yè)管理服務(wù)細化協(xié)議》的規(guī)定提供服務(wù)，確保服務(wù)時間的充足和有效性。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用的計算方式：服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等因素計算，具體計算方式見附件中的《服務(wù)費用明細表》。4.2服務(wù)費用的支付周期：服務(wù)費用按月支付，自合同生效之日起每月底前支付下一個月的服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用的支付方式：業(yè)主方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方合同履行的監(jiān)督機構(gòu)：雙方共同設(shè)立合同履行監(jiān)督小組，負責監(jiān)督和協(xié)調(diào)合同的履行。5.2合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機制：雙方應(yīng)保持密切溝通，遇到問題時及時協(xié)商解決，確保合同的順利履行。5.3違約責任與爭議解決方式：雙方違反合同的，應(yīng)承擔違約責任。對于合同履行過程中的爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條保險與風險管理6.1物業(yè)管理方應(yīng)購買的保險類型：物業(yè)管理方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風險。6.2物業(yè)管理方應(yīng)承擔的風險責任：物業(yè)管理方應(yīng)承擔因管理不善、操作不當?shù)仍驅(qū)е挛飿I(yè)損失的責任。本部分內(nèi)容僅為示范，實際合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況和需求進行調(diào)整和完善。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等非公開信息。9.2保密責任的履行與期限：雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密責任自合同生效之日起至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式與地點：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期：本合同服務(wù)期限屆滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同終止。第十二條合同雙方的全稱與地址12.1物業(yè)管理方的全稱與地址：全稱：（物業(yè)管理方名稱）地址：（物業(yè)管理方注冊地址）12.2業(yè)主方的全稱與地址：全稱：（業(yè)主方名稱）地址：（業(yè)主方注冊地址）第十三條附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單13.2附件二：服務(wù)費用明細表13.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護計劃13.4附件四：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范13.5附件五：安全管理協(xié)議第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（此處留白，具體事項在合同附件或后續(xù)補充協(xié)議中約定）14.2附加條款的效力與解釋權(quán)：本合同附件及雙方簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等效力，如有沖突，以本合同為準。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)包含的所有項目，包括但不限于物業(yè)維護、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理等。附件二：服務(wù)費用明細表詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列出服務(wù)費用的計算方式、各項費用的金額、支付周期等信息。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護計劃詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護計劃，包括維護周期、維護內(nèi)容、維護要求等。附件四：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)范，包括清潔衛(wèi)生標準、垃圾處理規(guī)定等。附件五：安全管理協(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)安全管理的相關(guān)協(xié)議，包括安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、未按照約定支付服務(wù)費用、未履行合同約定的保密義務(wù)等。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失、支付違約金等。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)，業(yè)主方可以要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)而造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、違約、賠償、物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)費用等。解釋：合同是指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事