2024年度物業(yè)管理公司合并協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司合并協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同簽訂背景2.1合并原因2.2合并目的3.合并范圍及對象3.1合并范圍3.2合并對象4.合并方式及程序4.1合并方式4.2合并程序5.合并后的組織架構(gòu)5.1組織架構(gòu)調(diào)整5.2職能職責(zé)劃分6.財務(wù)及資產(chǎn)處理6.1財務(wù)合并6.2資產(chǎn)處理7.人事安排7.1人員調(diào)整7.2薪酬福利8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同附件12.1附件一：合并方案12.2附件二：財務(wù)報表13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方名稱：物業(yè)管理公司住所：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1.2合同乙方名稱：YY物業(yè)管理公司住所：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：2.合同簽訂背景2.1合并原因2.2合并目的合并旨在優(yōu)化資源配置，提高管理效率，增強市場競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。3.合并范圍及對象3.1合并范圍本次合并范圍包括甲方和乙方的全部資產(chǎn)、負債、合同、業(yè)務(wù)、人員等。3.2合并對象合并對象為甲乙雙方及其下屬子公司、分公司、分支機構(gòu)等。4.合并方式及程序4.1合并方式本次合并采用吸收合并的方式，乙方將被甲方吸收合并，乙方將不再保留法人資格。4.2合并程序（1）雙方簽訂合并協(xié)議；（2）乙方股東大會通過合并決議；（3）辦理工商變更登記手續(xù)；（4）辦理資產(chǎn)、負債、合同、業(yè)務(wù)、人員等移交手續(xù)。5.合并后的組織架構(gòu)5.1組織架構(gòu)調(diào)整合并后，甲方將設(shè)立新的組織架構(gòu)，包括董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理室等。5.2職能職責(zé)劃分合并后，各部門職能職責(zé)將根據(jù)實際情況進行調(diào)整，確保公司運營順暢。6.財務(wù)及資產(chǎn)處理6.1財務(wù)合并合并后，雙方財務(wù)將進行合并，統(tǒng)一核算，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的準確性。6.2資產(chǎn)處理合并過程中，雙方資產(chǎn)將進行評估，合理定價，確保資產(chǎn)價值得到充分體現(xiàn)。8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限本合并協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為五年。8.2續(xù)約條件如雙方在合同期滿前六個月均表示愿意繼續(xù)合作，則可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限最長不超過五年。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任如一方違反本合同約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)未采取補救措施或繼續(xù)違約；（3）由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容以及在與合并相關(guān)的所有信息負有保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合并完成后三年止。12.合同附件12.1附件一：合并方案12.2附件二：財務(wù)報表12.3附件三：人員安置方案12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2文本效力本合同以中文文本為準。14.3通知送達除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達。14.4不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款失效，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解決。14.5修改與補充對本合同的修改與補充，必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供中介、咨詢、評估、審計、法律服務(wù)等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）提供合并方案的咨詢、評估服務(wù)；（2）進行財務(wù)報表審計、資產(chǎn)評估；（3）提供法律咨詢、合同審查服務(wù)；（4）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方選擇及委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)簽訂委托協(xié)議，明確委托事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、交付時間等。3.第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同總價款的X%。（2）第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷或無法履行，不負賠償責(zé)任。3.2保密義務(wù)第三方在履行服務(wù)過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.3服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照約定的時間、標準、質(zhì)量要求，完成服務(wù)任務(wù)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）第三方對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，甲乙雙方對第三方服務(wù)的成果負責(zé)；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行服務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.第三方介入的合同變更5.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。5.2合同生效補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體金額在委托協(xié)議中明確。6.2費用支付第三方介入的費用，甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間支付。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決如甲乙雙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議時效甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)提起訴訟，逾期喪失訴權(quán)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合并方案詳細要求：合并方案應(yīng)包括合并原因、合并方式、合并后的組織架構(gòu)、人員安置方案、財務(wù)合并方案等內(nèi)容。說明：合并方案是雙方合并的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細明確合并的具體措施和預(yù)期效果。2.附件二：財務(wù)報表詳細要求：財務(wù)報表應(yīng)包括合并前的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準確性。說明：財務(wù)報表是評估雙方財務(wù)狀況的重要依據(jù)，對合并決策有直接影響。3.附件三：人員安置方案詳細要求：人員安置方案應(yīng)包括人員調(diào)整、薪酬福利、培訓(xùn)計劃等內(nèi)容，確保人員平穩(wěn)過渡。說明：人員安置方案是合并過程中敏感環(huán)節(jié)，需妥善處理，避免影響員工穩(wěn)定。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于雙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、合同復(fù)印件等。說明：其他相關(guān)文件是證明雙方身份、授權(quán)和合同有效性的重要材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）一方未按合同約定的時間、標準提供服務(wù)；（2）一方泄露對方商業(yè)秘密或個人信息；（3）一方未履行合同約定的保密義務(wù)；（4）一方未按合同約定支付費用；（5）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）損失賠償以實際損失為標準，包括直接損失和間接損失；（3）違約金按合同約定的比例計算，最高不超過合同總價款的X%。3.違約示例說明：（1）甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在合并方案簽訂后的X天內(nèi)提交合并方案，但乙方逾期提交，導(dǎo)致甲方未能及時做出決策，造成損失。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。（2）甲乙雙方約定，第三方在提供財務(wù)報表時，應(yīng)對財務(wù)數(shù)據(jù)保密。但第三方在未征得甲乙雙方同意的情況下，將財務(wù)數(shù)據(jù)泄露給第三方，甲乙雙方均可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司合并協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1合并原因2.2合并目的2.3合并時間3.合并范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.合并后的組織架構(gòu)4.1機構(gòu)設(shè)置4.2職責(zé)劃分4.3管理人員任命5.物業(yè)管理費用及收費標準5.1物業(yè)管理費收取標準5.2物業(yè)管理費收取方式5.3物業(yè)管理費結(jié)算時間6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標準6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.合并后的資產(chǎn)管理7.1資產(chǎn)移交7.2資產(chǎn)管理責(zé)任7.3資產(chǎn)維護保養(yǎng)8.合并后的財務(wù)管理8.1財務(wù)制度8.2財務(wù)報告8.3財務(wù)審計9.合并后的合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同履行監(jiān)督10.合并后的糾紛解決10.1糾紛處理原則10.2糾紛解決途徑10.3糾紛處理時限11.合并后的終止及清算11.1合并終止條件11.2合并終止程序11.3合并清算事宜12.合并后的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同的生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2爭議解決方式14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理公司乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條合同簽訂背景2.1合并原因鑒于甲方和乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的良好合作及共同發(fā)展需求，為整合資源，提高物業(yè)管理水平，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定合并成立新的物業(yè)管理公司。2.2合并目的合并旨在優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，降低運營成本，實現(xiàn)雙方的長期穩(wěn)定發(fā)展。2.3合并時間本合同簽訂后，自年月日起正式生效。第三條合并范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域甲方負責(zé)管理的小區(qū)、小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域，乙方負責(zé)管理的小區(qū)、小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域。3.2物業(yè)管理項目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、安保、維修等服務(wù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助工作。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、安保、維修等日常服務(wù)工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的處理。第四條合并后的組織架構(gòu)4.1機構(gòu)設(shè)置合并后的物業(yè)管理公司設(shè)立董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、物業(yè)管理部等部門。4.2職責(zé)劃分（1）董事會負責(zé)公司重大決策；（2）監(jiān)事會負責(zé)對公司財務(wù)及經(jīng)營管理進行監(jiān)督；（3）總經(jīng)理辦公室負責(zé)公司日常行政管理；（4）財務(wù)部負責(zé)公司財務(wù)工作；（5）物業(yè)管理部負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)工作。4.3管理人員任命董事會任命甲乙雙方代表為董事會成員，共同負責(zé)公司經(jīng)營管理。第五條物業(yè)管理費用及收費標準5.1物業(yè)管理費收取標準合并后的物業(yè)管理費收費標準按照原收費標準執(zhí)行，并依據(jù)市場行情進行調(diào)整。5.2物業(yè)管理費收取方式物業(yè)管理費采取按月繳納方式，業(yè)主應(yīng)在每月前10日內(nèi)繳納。5.3物業(yè)管理費結(jié)算時間物業(yè)管理費每月結(jié)算一次，結(jié)算時間為每月的25日。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標準物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。6.2服務(wù)質(zhì)量考核公司定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行考核，考核結(jié)果作為管理人員績效考核依據(jù)。6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴，公司應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在15個工作日內(nèi)解決。第七條合并后的資產(chǎn)管理7.1資產(chǎn)移交合并后，雙方應(yīng)將各自管理的資產(chǎn)清單移交對方，并確保資產(chǎn)完整、無損。7.2資產(chǎn)管理責(zé)任合并后的資產(chǎn)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，甲方和乙方共同承擔(dān)資產(chǎn)管理責(zé)任。7.3資產(chǎn)維護保養(yǎng)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準對資產(chǎn)進行維護保養(yǎng)，確保資產(chǎn)安全、完好。第八條合并后的財務(wù)管理8.1財務(wù)制度8.1.1財務(wù)管理制度合并后的物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，包括但不限于預(yù)算管理、成本控制、資金管理、稅務(wù)籌劃等。8.1.2財務(wù)報告8.1.2.1月度財務(wù)報告公司應(yīng)每月編制月度財務(wù)報告，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并在次月的前五個工作日內(nèi)提交給董事會。8.1.2.2年度財務(wù)報告公司應(yīng)每年編制年度財務(wù)報告，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并在次年的四月份前提交給董事會。8.2財務(wù)審計8.2.1審計機構(gòu)公司應(yīng)每年聘請具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行年度財務(wù)審計。8.2.2審計內(nèi)容審計內(nèi)容應(yīng)包括但不限于財務(wù)報表的真實性、合法性、合規(guī)性以及內(nèi)部控制的有效性。8.2.3審計報告審計機構(gòu)應(yīng)出具書面審計報告，并在審計完成后十五個工作日內(nèi)提交給公司。第九條合并后的合同履行9.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.2合同履行方式9.2.1服務(wù)提供乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。9.2.2質(zhì)量保證乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到合同約定的質(zhì)量標準，如未達到標準，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3合同履行監(jiān)督9.3.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)立合同履行監(jiān)督小組，由甲方和乙方各派一名代表組成。9.3.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用收取、資產(chǎn)管理等。第十條合并后的糾紛解決10.1糾紛處理原則糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，以事實為依據(jù)，以法律為準繩。10.2糾紛解決途徑10.2.1內(nèi)部協(xié)商雙方應(yīng)通過內(nèi)部協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。10.2.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解。10.2.3訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3糾紛處理時限糾紛處理應(yīng)在收到糾紛通知之日起三十日內(nèi)完成。第十一條合并后的終止及清算11.1合并終止條件11.1.1合同到期本合同期滿，雙方同意不再續(xù)簽。11.1.2合并方解散合并方因故解散，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.2合并終止程序11.2.1提前通知終止合同一方應(yīng)提前六十日書面通知另一方。11.2.2清算事宜合同終止后，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算，清理債權(quán)債務(wù)。11.3合并清算事宜11.3.1清算組成立清算組，負責(zé)清算事宜。11.3.2清算期限清算組應(yīng)在收到終止通知之日起九十日內(nèi)完成清算工作。第十二條合并后的保密條款12.1保密信息范圍12.1.1技術(shù)信息包括但不限于物業(yè)管理軟件、設(shè)備操作手冊等。12.1.2經(jīng)營信息包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。12.2保密義務(wù)12.2.1保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.2.2保密措施雙方應(yīng)采取合理措施保護保密信息不被泄露。第十三條合同的生效及變更13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序13.2.1提前通知任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書面通知另一方。13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除條件13.3.1合同到期本合同期滿，雙方同意不再續(xù)簽。13.3.2違約行為任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、資產(chǎn)清單等。14.2爭議解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方、審計方、法律顧問等，他們是在合同履行過程中，基于甲乙雙方的需要，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同變更、合同終止、合同糾紛處理等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行中介服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、進行審計評估、提供法律支持等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同標的額的5%。16.1.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲方或乙方提供的信息不準確導(dǎo)致第三方產(chǎn)生誤導(dǎo)；（3）因甲方或乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。16.2第三方權(quán)利16.2.1收費權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)提供的服務(wù)內(nèi)容，按照合同約定或行業(yè)慣例收取服務(wù)費用。16.2.2信息獲取權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取履行職責(zé)所需的相關(guān)信息。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為代理方。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托方，第三方為代理方。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的直接利益分配，僅根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1第三方介入程序18.1.1介入申請甲乙雙方需書面提出第三方介入申請，并說明介入的具體需求和目的。18.1.2第三方選擇甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。18.1.3介入通知第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并共同確定介入的具體事宜。18.2第三方介入費用18.2.1費用承擔(dān)第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或行業(yè)慣例共同承擔(dān)。18.2.2費用結(jié)算第三方介入費用按月結(jié)算，甲乙雙方應(yīng)在次月的前十個工作日內(nèi)支付。18.3第三方介入期限第三方介入期限根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要確定，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確。19.第三方介入合同終止19.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。19.2終止程序19.2.1提前通知終止合同一方應(yīng)提前三十日書面通知另一方和第三方。19.2.2終止協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：本附件為合同的核心部分，詳細列明了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.資產(chǎn)清單詳細要求：詳細列出合并后的資產(chǎn)情況，包括資產(chǎn)名稱、數(shù)量、價值等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合并后的資產(chǎn)歸屬和管理責(zé)任。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、服務(wù)標準等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。4.財務(wù)管理制度詳細要求：包括財務(wù)預(yù)算、成本控制、資金管理、稅務(wù)籌劃等方面的制度。說明：本附件用于規(guī)范公司的財務(wù)管理行為。5.服務(wù)質(zhì)量考核標準詳細要求：包括考核指標、考核方法、考核結(jié)果運用等。說明：本附件用于評估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。6.糾紛處理流程詳細要求：包括糾紛處理原則、處理程序、處理時限等。說明：本附件用于規(guī)范糾紛處理流程。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更情況。8.合同終止協(xié)議詳細要求：包括終止原因、終止生效日期、清算事宜等。說明：本附件用于記錄合同終止情況。9.保密協(xié)議詳細要求：包括保密信息范圍、保密義務(wù)、保密期限等。說明：本附件用于保護雙方的商業(yè)秘密。10.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本附件用于證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費責(zé)任認定標準：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日萬分之五計算。示例說明：甲方應(yīng)在每月前10日內(nèi)支付物業(yè)管理費，如逾期支付，乙方有權(quán)收取滯納金。2.違約行為：未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定標準：乙方未按合同約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日服務(wù)費的一倍計算。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，如未按時提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：泄露保密信息責(zé)任認定標準：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：甲方將乙方提供的保密信息泄露給第三方，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。4.違約行為：未按合同約定進行資產(chǎn)維護責(zé)任認定標準：乙方未按合同約定進行資產(chǎn)維護，導(dǎo)致資產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方未按時進行設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。5.違約行為：違反財務(wù)管理規(guī)定責(zé)任認定標準：任何一方違反財務(wù)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未經(jīng)批準，擅自使用公司資金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司合并協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2合并后物業(yè)管理公司名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合并目的及原則2.1合并目的2.2合并原則3.合并范圍及內(nèi)容3.1合并范圍3.2合并內(nèi)容4.合并時間及程序4.1合并時間4.2合并程序5.資產(chǎn)及負債的處置5.1資產(chǎn)評估5.2資產(chǎn)處置5.3負債承擔(dān)6.人員安排及待遇6.1人員安排6.2待遇調(diào)整7.財務(wù)管理及監(jiān)督7.1財務(wù)管理制度7.2財務(wù)監(jiān)督8.經(jīng)營目標及措施8.1經(jīng)營目標8.2實施措施9.合同期限及終止9.1合同期限9.2終止條件10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決11.合同生效及變更11.1合同生效11.2合同變更12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力12.2免責(zé)條款13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合并前物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：1.2合并后物業(yè)管理公司名稱：合并物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：第二條合并目的及原則2.1合并目的為提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，實現(xiàn)資源整合，降低運營成本，提高市場競爭力。2.2合并原則1.公平、公正、公開原則；2.優(yōu)勢互補、互利共贏原則；3.合法、合規(guī)、合法原則。第三條合并范圍及內(nèi)容3.1合并范圍1.物業(yè)管理公司及物業(yè)管理公司的全部物業(yè)項目；2.雙方現(xiàn)有員工及管理人員；3.雙方現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施、車輛等。3.2合并內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)標準化；2.人力資源整合；3.設(shè)備、設(shè)施、車輛等資產(chǎn)整合；4.財務(wù)及行政管理體系整合。第四條合并時間及程序4.1合并時間自本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成合并。4.2合并程序1.雙方簽署合并協(xié)議；2.成立合并工作領(lǐng)導(dǎo)小組；3.進行資產(chǎn)評估、人員安排等工作；4.完成合并手續(xù)，正式運營。第五條資產(chǎn)及負債的處置5.1資產(chǎn)評估1.雙方共同委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行資產(chǎn)評估；2.評估結(jié)果作為資產(chǎn)處置的依據(jù)。5.2資產(chǎn)處置1.合并后的物業(yè)管理公司承擔(dān)物業(yè)管理公司的全部資產(chǎn)；2.物業(yè)管理公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給合并后的物業(yè)管理公司。5.3負債承擔(dān)1.合并后的物業(yè)管理公司承擔(dān)物業(yè)管理公司的全部負債；2.物業(yè)管理公司的負債由合并后的物業(yè)管理公司承擔(dān)。第六條人員安排及待遇6.1人員安排1.合并后，物業(yè)管理公司的員工及管理人員按照合并后的物業(yè)管理公司規(guī)定進行安排；2.雙方原有員工待遇保持不變。6.2待遇調(diào)整1.合并后，根據(jù)實際情況，對部分員工的待遇進行調(diào)整；2.待遇調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第七條財務(wù)管理及監(jiān)督7.1財務(wù)管理制度1.合并后的物業(yè)管理公司建立健全財務(wù)管理制度；2.財務(wù)管理制度應(yīng)包括預(yù)算管理、成本控制、財務(wù)報告等。7.2財務(wù)監(jiān)督1.合并后的物業(yè)管理公司設(shè)立財務(wù)監(jiān)督機構(gòu)，對財務(wù)活動進行監(jiān)督；2.財務(wù)監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)對財務(wù)活動進行審計、檢查和糾正。第八條經(jīng)營目標及措施8.1經(jīng)營目標2.優(yōu)化運營成本，實現(xiàn)年度成本降低5%；3.擴大市場份額，新增物業(yè)管理項目2個。8.2實施措施1.定期對員工進行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能；2.加強與業(yè)主溝通，及時解決業(yè)主問題；3.優(yōu)化財務(wù)管理，降低運營成本；4.積極拓展業(yè)務(wù)，尋找新的物業(yè)管理項目。第九條合同期限及終止9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任1.一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.2爭議解決1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁；3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第十一條合同生效及變更11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更1.雙方對本合同內(nèi)容進行變更，需以書面形式達成一致；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同。第十二條不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，減少損失；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.合并后物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖；2.合并后物業(yè)管理公司財務(wù)管理制度；3.合并后物業(yè)管理公司員工培訓(xùn)計劃。13.2補充協(xié)議1.本合同簽訂后，雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議；2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1通知送達1.本合同涉及的通知，以書面形式送達，自送達之日起生效；2.送達地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同解釋本合同以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方委托，介入合同履行、提供服務(wù)或進行相關(guān)活動的外部實體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持服務(wù)商等。第二條第三方介入目的及方式2.1第三方介入的目的1.提高合同履行的效率和質(zhì)量；2.保障合同雙方的合法權(quán)益；3.提供專業(yè)支持，解決合同履行中的特定問題。2.2第三方介入的方式1.第三方可提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進行決策；2.第三方可進行技術(shù)支持，協(xié)助解決合同履行中的技術(shù)難題；3.第三方可提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進行資產(chǎn)評估、交易等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額1.第三方對本合同履行的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；2.如無特別約定，第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的5倍；3.第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分1.第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方直接向第三方追究；2.甲方對第三方責(zé)任的追究，不得影響甲乙雙方合同關(guān)系的履行。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分1.第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方直接向第三方追究；2.乙方對第三方責(zé)任的追究，不得影響甲乙雙方合同關(guān)系的履行。4.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分1.第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方共同追究；2.如第三方責(zé)任涉及甲乙雙方內(nèi)部責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)先內(nèi)部協(xié)調(diào)，再共同追究第三方責(zé)任。第五