2024年深圳市二手房買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳市二手房買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋共有權(quán)人同意出售證明第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：深圳市X區(qū)X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息姓名：X身份證號：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于深圳市X區(qū)X街道X號，具體門牌號為。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）本次交易首付款為人民幣捌拾萬元整（￥800000），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）剩余房款為人民幣捌佰萬元整（￥8000000），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款政策辦理按揭貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時間首付款支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。剩余房款支付時間按照甲方指定的銀行貸款政策辦理。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。具體交付時間為年月日。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響乙方居住使用。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間為年月日。4.4過戶時間房屋過戶至乙方名下的時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修期限房屋保修期限為自交付之日起一年。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅、過戶費(fèi)、評估費(fèi)等交易費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。6.2承擔(dān)方式乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時間支付上述交易費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。違約金為本合同交易總價的10%。具體損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。第一部分：合同如上。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式或其他有效方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址為：深圳市X區(qū)X街道X號；乙方送達(dá)地址為：。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋共有權(quán)人同意出售證明13.4出賣人及買受人身份證明13.5其他重要文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于深圳市X區(qū)X街道X號簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與本合同交易有關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合合同雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和協(xié)助。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同交易過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題。2.3第三方責(zé)任限額第三方對于因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用第三方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及服務(wù)協(xié)議，第三方不對甲乙方的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題。第七條：第三方信息披露7.1信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與交易有關(guān)的所有重要信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量等。7.2信息真實(shí)性第三方保證向甲乙雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條：第三方保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至交易完成之日止。第九條：第三方合規(guī)性要求9.1合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及道德規(guī)范，不得從事任何違法行為。9.2合規(guī)性監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供合規(guī)性證明。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條：爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定甲乙雙方其他未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正如上。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4：出賣人及買受人身份證明附件5：房屋評估報(bào)告附件6：房屋交易合同附件7：貸款合同附件8：過戶手續(xù)申請表附件9：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證附件1是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證附件2是證明甲方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3是證明房屋如有共有權(quán)人，已獲得其同意出售的文件。4.出賣人及買受人身份證明附件4是證明甲方和乙方身份的有效證件，如身份證、護(hù)照等。5.房屋評估報(bào)告6.房屋交易合同附件6是本合同的正本，詳細(xì)記錄了雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.貸款合同附件7是乙方為購買房屋而與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的合同。8.過戶手續(xù)申請表附件8是用于辦理房屋過戶手續(xù)的申請表。9.其他重要文件附件9包括其他與交易有關(guān)的重要文件，如稅費(fèi)繳納證明、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房款或拒絕支付房款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000）給乙方，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.契稅：指根據(jù)房屋交易價格向買方征收的稅費(fèi)。