2024年版廣州市二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版廣州市二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂時間及地點(diǎn)13.1簽訂時間13.2簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于備案及其他用途第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方姓名：____________甲方身份證號：____________甲方聯(lián)系方式：____________甲方住址：____________1.2買受人信息乙方姓名：____________乙方身份證號：____________乙方聯(lián)系方式：____________乙方住址：____________1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于廣州市的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，且非甲方自住的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：廣州市________區(qū)________街道________號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋建筑面積：____________平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：____________第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)無任何爭議，并保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋的購買價款。乙方應(yīng)按照合同約定，接受房屋的交付，并履行過戶手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元4.2付款方式及時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為房屋成交價格的百分之二十。剩余款項乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分期支付給甲方，分期支付的期限和金額由雙方另行協(xié)商確定。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全，房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息一致。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的質(zhì)量保修期限為自房屋交付之日起一年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如未能按照合同約定交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的百分之十。7.2買受人違約責(zé)任乙方如未能按照合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的百分之十。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，依照下列第8.3條款解決。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，任何單方面的聲明或行為均無效。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)、規(guī)章或政策變化導(dǎo)致合同的解除，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)因此造成的一切損失。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法、依規(guī)或依政策導(dǎo)致合同終止。10.3合同失效條件本合同在下列條件之一滿足時失效：（1）合同解除；（2）合同終止；（3）法律規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用乙方承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施及物品歸屬房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《附屬設(shè)施及物品清單》確定。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4附屬設(shè)施及物品清單第十三條：合同簽訂時間及地點(diǎn)13.1簽訂時間本合同于____年__月__日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同于廣州市__________簽訂。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于備案及其他用途本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實施。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)房屋買賣過程中的信息發(fā)布、匹配買方、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估方介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方選擇的約定3.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇中介方、評估方和過戶機(jī)構(gòu)等第三方，并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。3.2甲方和乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1甲方和乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)爭議等與第三方服務(wù)無關(guān)的責(zé)任。5.2第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)，如因甲方和乙方不合理使用導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行。6.2第三方嚴(yán)重違約的，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密和個人隱私。7.2甲方和乙方不得惡意損害第三方聲譽(yù)，不得進(jìn)行虛假陳述和誹謗。第八條：其他約定8.1甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。8.2本合同第三方介入的相關(guān)條款，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。本部分內(nèi)容是對原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保合同的順利履行。本部分內(nèi)容與原合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：附屬設(shè)施及物品清單附件5：中介服務(wù)合同附件6：評估服務(wù)合同附件7：過戶服務(wù)合同附件1說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。附件2說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對土地的使用權(quán)。附件3說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件4說明：本附件為附屬設(shè)施及物品清單，列明房屋附屬設(shè)施和物品的名稱、數(shù)量和歸屬。附件5說明：本附件為中介服務(wù)合同，約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件6說明：本附件為評估服務(wù)合同，約定評估方的評估標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任。附件7說明：本附件為過戶服務(wù)合同，約定過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時間支付購房款。4.乙方未按照約定接受房屋交付。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的百分之十。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的百分之十。3.第三方違約，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋成交價格×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，且非甲方自住的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.過