2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1物業(yè)銷售方2.2物業(yè)代理方2.3雙方代表3.協(xié)議期限3.1協(xié)議起始日期3.2協(xié)議終止日期3.3協(xié)議續(xù)簽4.物業(yè)信息4.1物業(yè)名稱4.2物業(yè)地址4.3物業(yè)類型4.4物業(yè)面積4.5物業(yè)配套設(shè)施5.銷售與代理服務內(nèi)容5.1銷售服務5.2代理服務5.3雙方責任與義務6.銷售傭金6.1傭金比例6.2傭金計算方式6.3傭金支付時間6.4傭金支付方式7.物業(yè)廣告宣傳7.1宣傳內(nèi)容7.2宣傳渠道7.3宣傳費用7.4宣傳效果評估8.物業(yè)銷售流程8.1銷售報價8.2購房者咨詢8.3購房者看房8.4簽訂購房合同8.5交易手續(xù)辦理9.物業(yè)代理費用9.1代理費用比例9.2代理費用計算方式9.3代理費用支付時間9.4代理費用支付方式10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3保密責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本協(xié)議中約定的位于[物業(yè)地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于房屋、土地、配套設(shè)施等。1.1.2“銷售方”指本協(xié)議中約定的擁有物業(yè)所有權(quán)的[銷售方名稱]。1.1.3“代理方”指本協(xié)議中約定的接受銷售方委托進行物業(yè)銷售的[代理方名稱]。1.1.4“合同”指本協(xié)議的簡稱。1.1.5“雙方”指銷售方和代理方。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語、定義和解釋，如無特殊說明，均應按照通常的含義和行業(yè)慣例理解。第二條雙方信息2.1物業(yè)銷售方2.1.1名稱：[銷售方名稱]2.1.2地址：[銷售方地址]2.1.3聯(lián)系人：[銷售方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[銷售方聯(lián)系電話]2.2物業(yè)代理方2.2.1名稱：[代理方名稱]2.2.2地址：[代理方地址]2.2.3聯(lián)系人：[代理方聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[代理方聯(lián)系電話]2.3雙方代表2.3.1銷售方代表：[銷售方代表姓名]，職務：[銷售方代表職務]2.3.2代理方代表：[代理方代表姓名]，職務：[代理方代表職務]第三條協(xié)議期限3.1協(xié)議起始日期：[協(xié)議起始日期]3.2協(xié)議終止日期：[協(xié)議終止日期]3.3協(xié)議續(xù)簽：雙方可在協(xié)議終止前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過[續(xù)簽期限]。第四條物業(yè)信息4.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]4.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]4.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型]4.4物業(yè)面積：[物業(yè)面積]4.5物業(yè)配套設(shè)施：[物業(yè)配套設(shè)施列表]第五條銷售與代理服務內(nèi)容5.1銷售服務5.1.1代理方負責物業(yè)的銷售推廣、客戶咨詢、看房安排等銷售活動。5.1.2銷售方負責提供真實、準確的物業(yè)信息，配合代理方的銷售活動。5.2代理服務5.2.1代理方負責與購房方簽訂購房合同，協(xié)助辦理交易手續(xù)。5.2.2銷售方負責協(xié)助代理方處理與物業(yè)銷售相關(guān)的法律、稅務等問題。5.3雙方責任與義務5.3.1銷售方保證物業(yè)的合法性、真實性，不得隱瞞或提供虛假信息。5.3.2代理方保證按照合同約定履行代理職責，不得擅自改變物業(yè)銷售價格。第六條銷售傭金6.1傭金比例：銷售方同意支付給代理方銷售傭金的比率為物業(yè)成交價的[傭金比例]%。6.2傭金計算方式：傭金按照實際成交價格計算，以人民幣計價。6.3傭金支付時間：傭金在購房合同簽訂后的[支付時間]內(nèi)支付。6.4傭金支付方式：傭金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至代理方指定賬戶。第七條物業(yè)廣告宣傳7.1宣傳內(nèi)容：代理方負責制作、發(fā)布物業(yè)廣告，宣傳內(nèi)容需經(jīng)銷售方審核同意。7.2宣傳渠道：代理方可在報紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告等渠道進行宣傳。7.3宣傳費用：宣傳費用由銷售方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.4宣傳效果評估：雙方定期對宣傳效果進行評估，如需調(diào)整宣傳策略，由雙方協(xié)商確定。第八條物業(yè)銷售流程8.1銷售報價8.1.1代理方根據(jù)市場行情和物業(yè)實際情況，向購房方提供銷售報價。8.1.2銷售報價需包含物業(yè)價格、稅費、配套設(shè)施費用等。8.2購房者咨詢8.2.1代理方負責接收購房方的咨詢，并提供必要的解答和信息服務。8.2.2咨詢內(nèi)容包括物業(yè)詳情、價格、付款方式、貸款政策等。8.3購房者看房8.3.1代理方安排購房方進行實地看房，并陪同參觀。8.3.2看房時間需提前與購房方約定，并確保物業(yè)處于可參觀狀態(tài)。8.4簽訂購房合同8.4.1代理方協(xié)助購房方與銷售方簽訂購房合同。8.4.2購房合同應包含物業(yè)詳細信息、成交價格、付款方式、交房時間等。8.5交易手續(xù)辦理8.5.1代理方協(xié)助購房方辦理物業(yè)交易手續(xù)，包括但不限于網(wǎng)簽、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)證等。8.5.2銷售方應配合購房方完成交易手續(xù)的辦理。第九條物業(yè)代理費用9.1代理費用比例：代理費用比例為物業(yè)成交價的[代理費用比例]%。9.2代理費用計算方式：代理費用按照實際成交價格計算，以人民幣計價。9.3代理費用支付時間：代理費用在購房合同簽訂后的[支付時間]內(nèi)支付。9.4代理費用支付方式：代理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至代理方指定賬戶。第十條保密條款10.1保密信息：本合同中涉及的銷售方和代理方的商業(yè)秘密、客戶信息等均屬保密信息。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[保密期限]年。10.3保密責任：雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條違約責任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。11.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：如有仲裁條款，爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]。12.3爭議解決程序：爭議解決程序按照相關(guān)法律和仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同解除13.1解除條件：任何一方違反本合同約定的重大違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。13.2解除程序：解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。13.3解除后果：合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項：雙方在本合同中未約定的事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請或授權(quán)參與合同執(zhí)行、提供相關(guān)服務或協(xié)助的任何個人或?qū)嶓w，不包括本合同中的甲乙雙方及其直接關(guān)聯(lián)方。1.2.1技術(shù)服務提供商1.2.2法律顧問1.2.3財務顧問1.2.4營銷推廣機構(gòu)1.2.5評估機構(gòu)1.2.6稅務顧問1.2.7其他專業(yè)服務提供商第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)和范圍由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.2第三方的責任限額應在本合同附件中單獨列出，并作為合同的一部分。2.3.1第三方因疏忽或過失導致的損失2.3.2第三方違反合同約定的賠償責任2.3.3第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量要求第三條第三方權(quán)利與義務3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定和要求，獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。3.2第三方有義務按照本合同的約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。3.3第三方的權(quán)利包括：3.3.1獲取報酬的權(quán)利3.3.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助的權(quán)利3.3.3對其提供的服務或產(chǎn)品享有知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利3.4第三方的義務包括：3.4.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務3.4.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密3.4.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方應明確其服務的范圍和責任，不得越權(quán)行使甲乙雙方的權(quán)利。4.2第三方在提供服務過程中，應尊重甲乙雙方的意見和決定，不得單獨作出影響合同執(zhí)行的重大決策。4.3第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進行交易，所有交易均應通過甲乙雙方進行。4.4第三方在提供服務的范圍內(nèi)，應與甲乙雙方保持密切溝通，及時反饋服務進展和問題。第五條第三方介入的流程5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要引入第三方的情況和需求。5.2甲乙雙方共同邀請或授權(quán)第三方參與合同執(zhí)行。5.3第三方接受邀請或授權(quán)后，與甲乙雙方簽訂單獨的協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務。5.4第三方按照協(xié)議約定和本合同的要求，開始提供服務。第六條第三方介入后的費用承擔6.1第三方的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在單獨的協(xié)議中明確。6.2第三方的服務費用可由甲乙雙方按比例分擔，或由一方承擔。6.3第三方的服務費用應在服務完成后支付，支付方式和時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入后的責任承擔7.1第三方的責任限于其提供的服務范圍，對于因第三方原因?qū)е碌募滓译p方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。7.2第三方的賠償責任應在本合同附件中明確，并作為合同的一部分。7.3第三方的賠償責任不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并在變更協(xié)議中明確各方的權(quán)利和義務。8.2變更協(xié)議應與本合同具有同等法律效力，并作為合同的一部分。8.3變更協(xié)議的簽訂和生效，應遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)信息明細表詳細要求：包含物業(yè)的名稱、地址、類型、面積、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等詳細信息。說明：此表格作為合同附件，用于明確物業(yè)的基本情況。2.第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方的服務內(nèi)容、責任、費用、保密條款等。說明：第三方服務協(xié)議需與第三方簽訂，作為合同附件。3.銷售傭金結(jié)算表詳細要求：記錄銷售傭金的計算過程、金額、支付時間等。說明：此表格作為合同附件，用于結(jié)算銷售傭金。4.物業(yè)廣告宣傳資料詳細要求：包含廣告內(nèi)容、發(fā)布渠道、費用預算等。說明：此資料作為合同附件，用于記錄廣告宣傳的相關(guān)信息。5.購房合同詳細要求：包含購房方的姓名、身份證明、物業(yè)信息、成交價格、付款方式等。說明：購房合同作為合同附件，用于明確購房方的權(quán)利和義務。6.交易手續(xù)辦理流程表詳細要求：記錄交易手續(xù)的辦理步驟、所需文件、辦理時間等。說明：此表格作為合同附件，用于指導交易手續(xù)的辦理。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于解決合同執(zhí)行過程中的爭議。8.第三方責任限額表詳細要求：列出第三方的責任限額，包括責任范圍和賠償金額。說明：此表格作為合同附件，用于明確第三方的責任限制。9.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同的變更情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行銷售或代理職責。第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務。任何一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。任何一方未按合同約定支付費用。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為的性質(zhì)、嚴重程度和影響。違約行為是否可以預見和避免。違約行為的持續(xù)時間和后果。3.違約責任示例：若甲乙雙方未按合同約定履行銷售或代理職責，導致交易失敗，甲乙雙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。若第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務，導致交易失敗或增加交易成本，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。若任何一方泄露商業(yè)秘密，導致對方損失，泄露方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失和支付違約金。全文完。2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.協(xié)議標的3.1物業(yè)概述3.2銷售與代理范圍4.合作方式4.1銷售方式4.2代理方式5.合作期限與生效5.1合作期限5.2生效條件6.甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務7.乙方權(quán)利與義務7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務8.物業(yè)銷售與代理費用8.1銷售費用8.2代理費用9.物業(yè)交付與驗收9.1物業(yè)交付9.2驗收標準10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本協(xié)議中約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.1.2“銷售”指甲方將其擁有的物業(yè)出售給第三方的行為。1.1.3“代理”指乙方代表甲方與第三方進行物業(yè)銷售相關(guān)的洽談、簽約等行為。1.1.4“銷售與代理費用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定從甲方處獲得的報酬。1.1.5“合同”指本《2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語，應按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。1.2.2本協(xié)議的條款如有歧義，應以有利于保護無過錯方權(quán)益的原則進行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1名稱：[甲方全稱]2.1.2注冊地址：[甲方注冊地址]2.1.3法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方基本信息2.2.1名稱：[乙方全稱]2.2.2注冊地址：[乙方注冊地址]2.2.3法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.協(xié)議標的3.1物業(yè)概述3.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]3.1.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]3.1.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]3.1.4物業(yè)面積：[物業(yè)面積]3.2銷售與代理范圍3.2.1銷售范圍：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)代表甲方進行物業(yè)的銷售活動。3.2.2代理范圍：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)代表甲方與第三方進行物業(yè)代理相關(guān)的洽談、簽約等行為。4.合作方式4.1銷售方式4.1.1甲方負責提供物業(yè)的銷售資料，包括但不限于宣傳冊、戶型圖、配套設(shè)施等。4.1.2乙方負責根據(jù)甲方提供的資料，與第三方進行銷售洽談。4.2代理方式4.2.1乙方在代理過程中，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.2.2乙方應積極推廣物業(yè)，提高物業(yè)的市場知名度。5.合作期限與生效5.1合作期限5.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]。5.1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。5.2生效條件5.2.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2.2本協(xié)議生效前，雙方應完成相關(guān)審批手續(xù)。6.甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方定期報告銷售與代理情況。6.2甲方義務6.2.1甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付銷售與代理費用。6.2.2甲方應提供真實、完整的物業(yè)資料給乙方。8.物業(yè)銷售與代理費用8.1銷售費用8.1.1甲方應按照本協(xié)議約定，在物業(yè)銷售成功后支付乙方銷售費用。8.1.2銷售費用比例為銷售成交價的[具體比例]%。8.1.3銷售費用應在物業(yè)成交后的[具體時間]內(nèi)支付給乙方。8.2代理費用8.2.1甲方應按照本協(xié)議約定，在物業(yè)代理服務期間支付乙方代理費用。8.2.2代理費用為每月[具體金額]元。8.2.3代理費用應在每月[具體時間]內(nèi)支付給乙方。9.物業(yè)交付與驗收9.1物業(yè)交付9.1.1甲方應按照合同約定的時間，將物業(yè)交付給乙方。9.1.2交付時應確保物業(yè)符合國家規(guī)定的交付標準。9.2驗收標準9.2.1乙方應在收到物業(yè)后的[具體時間]內(nèi)進行驗收。9.2.2驗收標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。10.1.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額]元。10.2.2如違約行為給對方造成損失的，違約方還應賠償實際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至[具體爭議解決機構(gòu)]解決。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更。12.1.2變更內(nèi)容應以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除a)一方嚴重違約，另一方給予[具體期限]的寬限期后仍未糾正；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同生效、終止與解除13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同解除13.3.1如發(fā)生第12.2條所述的解除情形，合同解除。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1本協(xié)議所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同簽署與生效日期14.3.1本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3.2本協(xié)議自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂后，經(jīng)甲方或乙方同意，介入本合同項下物業(yè)銷售與代理活動的外部機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或補充協(xié)議。15.2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入的職責。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)協(xié)議約定，協(xié)助甲方或乙方完成物業(yè)銷售與代理活動。15.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應的報酬或服務費用。16.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取與物業(yè)銷售與代理活動相關(guān)的必要信息。17.第三方義務17.1第三方應按照協(xié)議約定，履行相應的職責，確保物業(yè)銷售與代理活動的順利進行。17.2第三方應保守甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。18.2第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方責任限額19.1第三方在本合同項下的責任限額，由雙方在合作協(xié)議或補充協(xié)議中約定。19.2若第三方因違反協(xié)議約定導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過約定的責任限額。20.第三方介入后的額外條款20.1甲方、乙方及第三方應共同遵守本合同及合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定。20.2任何一方違反本合同或合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，應承擔相應的法律責任。20.3甲方、乙方及第三方應在本合同項下的物業(yè)銷售與代理活動中，相互配合，共同維護合同目的的實現(xiàn)。21.第三方介入后的合同修改21.1第三方介入后，如需對本合同進行修改，應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確定。21.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)資料詳細要求：包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同、設(shè)計圖紙、工程驗收報告、配套設(shè)施清單等。說明：甲方應確保所提供資料的完整性和準確性，以供乙方進行銷售和代理活動。2.乙方資質(zhì)證明詳細要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資格證書、業(yè)務許可證明等。說明：乙方應提供其資質(zhì)證明，證明其具備進行物業(yè)銷售和代理活動的資格。3.合作協(xié)議或補充協(xié)議詳細要求：包括但不限于第三方介入的具體條款、費用、責任等。說明：合作協(xié)議或補充協(xié)議應明確第三方介入的細節(jié)，確保各方的權(quán)益得到保障。4.銷售合同詳細要求：包括但不限于買方信息、物業(yè)信息、成交價格、付款方式、交付時間等。說明：銷售合同是物業(yè)銷售過程中的重要文件，應詳細記錄銷售雙方的權(quán)利和義務。5.代理協(xié)議詳細要求：包括但不限于代理范圍、代理費用、代理期限、雙方權(quán)利義務等。說明：代理協(xié)議是乙方代理甲方進行物業(yè)銷售的重要依據(jù)，應明確雙方的權(quán)利和義務。6.驗收報告詳細要求：包括但不限于物業(yè)驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：驗收報告是物業(yè)交付后的重要文件，應詳細記錄驗收過程和結(jié)果。7.違約通知詳細要求：包括但不限于違約行為描述、違約方、違約責任等。說明：違約通知是違約發(fā)生后，要求違約方履行責任的重要文件。8.爭議解決文件詳細要求：包括但不限于爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決結(jié)果等。說明：爭議解決文件是解決爭議的重要依據(jù)，應詳細記錄爭議解決過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付物業(yè)或提供虛假物業(yè)資料。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、訴訟費用等。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定完成銷售或代理活動，或泄露甲方商業(yè)秘密。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、訴訟費用等。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合作協(xié)議或補充協(xié)議履行職責，或泄露商業(yè)秘密。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、訴訟費用等。示例說明：甲方未按約定時間交付物業(yè)，導致乙方無法按計劃進行銷售活動。乙方據(jù)此向甲方提出違約通知，要求甲方支付違約金[具體金額]元。乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受損失。甲方據(jù)此向乙方提出違約通知，要求乙方賠償損失[具體金額]元。全文完。2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.雙方基本信息2.1銷售方信息2.2代理方信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況3.3物業(yè)權(quán)屬證明文件4.銷售代理范圍4.1代理銷售方式4.2銷售代理期限5.代理費用及支付方式5.1代理費用計算標準5.2代理費用支付時間5.3代理費用支付方式6.物業(yè)銷售政策及條件6.1物業(yè)銷售政策6.2物業(yè)銷售條件7.物業(yè)廣告宣傳與推廣7.1廣告宣傳內(nèi)容7.2推廣活動安排7.3廣告費用承擔8.物業(yè)銷售業(yè)績及傭金8.1銷售業(yè)績統(tǒng)計方法8.2傭金計算標準8.3傭金支付時間9.物業(yè)售后服務9.1售后服務范圍9.2售后服務標準9.3售后服務責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“物業(yè)”指本合同中銷售方擁有的、由代理方進行銷售的房產(chǎn)；（2）“銷售方”指在本合同中出售物業(yè)的一方；（3）“代理方”指在本合同中接受銷售方委托，進行物業(yè)銷售推廣和銷售代理的一方；（4）“客戶”指購買物業(yè)的買受人；（5）“銷售代理期限”指代理方接受銷售方委托進行銷售代理的起止時間；（6）“代理費用”指代理方因履行本合同所應獲得的報酬；（7）“傭金”指代理方因促成物業(yè)銷售而應獲得的報酬；（8）“物業(yè)銷售政策”指銷售方制定的關(guān)于物業(yè)銷售的條件、價格、付款方式等政策；（9）“廣告宣傳”指代理方為推廣物業(yè)銷售所進行的宣傳活動；（10）“推廣活動”指代理方為提高物業(yè)銷售效果而組織的各類活動。2.雙方基本信息2.1銷售方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2代理方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況（1）物業(yè)名稱：____________________（2）物業(yè)地址：____________________（3）物業(yè)類型：____________________3.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況（1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________（2）物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.3物業(yè)權(quán)屬證明文件（1）權(quán)屬證明文件名稱：____________________（2）權(quán)屬證明文件編號：____________________4.銷售代理范圍4.1代理銷售方式（1）代理銷售方式：____________________（2）銷售渠道：____________________4.2銷售代理期限（1）銷售代理期限：自______年______月______日起至______年______月______日止5.代理費用及支付方式5.1代理費用計算標準（1）代理費用按物業(yè)銷售總價的_____%計算；（2）代理費用在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；5.2代理費用支付時間（1）每次物業(yè)銷售成交后____個工作日內(nèi)支付；（2）每月____日支付上一個月產(chǎn)生的代理費用；5.3代理費用支付方式（1）支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬；（2）賬戶信息：____________________6.物業(yè)銷售政策及條件6.1物業(yè)銷售政策（1）物業(yè)銷售價格：____________________（2）付款方式：____________________6.2物業(yè)銷售條件（1）客戶須具備購房資格；（2）客戶須按照銷售政策支付購房款；（3）客戶須在規(guī)定時間內(nèi)完成購房手續(xù)。8.物業(yè)銷售業(yè)績及傭金8.1銷售業(yè)績統(tǒng)計方法（1）銷售業(yè)績以實際簽訂的銷售合同為準；（2）每月底統(tǒng)計上一個月的銷售業(yè)績；8.2傭金計算標準（1）傭金按實際銷售合同金額的_____%計算；（2）傭金計算時，扣除銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費；8.3傭金支付時間（1）傭金在銷售合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（2）每月____日支付上一個月產(chǎn)生的傭金；8.4傭金支付方式（1）支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬；（2）賬戶信息：____________________9.物業(yè)售后服務9.1售后服務范圍（1）售后服務包括物業(yè)交付后的質(zhì)量保修、物業(yè)管理咨詢等；（2）售后服務期限：自物業(yè)交付之日起____年；9.2售后服務標準（1）售后服務響應時間：接到客戶投訴后____小時內(nèi)；（2）售后服務解決時間：根據(jù)問題性質(zhì)，____個工作日內(nèi)解決；9.3售后服務責任（1）銷售方對物業(yè)的質(zhì)量承擔最終責任；（2）代理方協(xié)助銷售方處理售后服務事宜。10.違約責任10.1違約情形（1）銷售方未按合同約定提供物業(yè)或提供物業(yè)與合同約定不符；（2）代理方未按合同約定履行銷售代理職責；（3）任何一方未按合同約定支付費用；10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的計算標準：按未履行合同部分的_____%計算；（3）違約責任的具體執(zhí)行方式由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）爭議解決方式：協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟；11.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商，達成一致；（2）調(diào)解解決：爭議發(fā)生后，雙方可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；（3）仲裁解決：爭議發(fā)生后，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；（4）訴訟解決：爭議發(fā)生后，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；12.2合同終止條件（1）銷售方或代理方提出解除合同；（2）合同約定的銷售代理期限屆滿。13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.2合同終止條件（1）合同約定的銷售代理期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明文件、銷售合同等；（2）附件與本合同具有同等法律效力；14.2合同附件效力（1）合同附件的修改或補充，應以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同附件的修改或補充，不影響本合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同履行過程中，因特定需求或服務而介入合同履行過程中的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務機構(gòu)等。（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承擔相應的法律責任。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項和職責；（2）第三方介入的介入?yún)f(xié)議應與本合同具有同等法律效力。15.3第三方職責（1）第三方應根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應的服務職責；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務的質(zhì)量和效率；（3）第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務職責。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任；（2）第三方與甲乙雙方之間的爭議，應按照介入?yún)f(xié)議的約定解決；（3）第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應承擔相應的法律責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義（1）“責任限額”指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方權(quán)益受損時，應承擔的最高賠償金額。（2）責任限額應根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、服務范圍和潛在風險等因素確定。16.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并經(jīng)第三方同意；（2）責任限額應不低于第三方服務的潛在風險損失；（3）責任限額在合同履行過程中不得隨意變更。16.3責任限額的賠償（1）若第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方權(quán)益受損，應按照責任限額進行賠償；（2）若第三方因