2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同(標的房產(chǎn)交易)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同(標的房產(chǎn)交易)2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序2.房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)描述2.2交易價格與支付方式2.3交易稅費承擔3.銷售方的義務3.1房產(chǎn)權屬證明3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀保證3.3協(xié)助辦理交易手續(xù)4.購買方的義務4.1支付購房款項4.2配合銷售方完成交易4.3遵守相關法律法規(guī)5.合同的履行與變更5.1交易時間的約定5.2交易內容的變更5.3合同的解除與終止6.違約責任6.1銷售方的違約責任6.2購買方的違約責任6.3違約賠償金額的計算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑解決8.隱私保護與信息保密8.1保護個人信息8.2保密商業(yè)信息9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址與聯(lián)系方式10.合同的生效、修改與失效10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的失效11.其他條款11.1合同的翻譯11.2附件說明11.3補充協(xié)議12.附件12.1房產(chǎn)證照復印件12.2交易款項支付憑證12.3其他相關文件13.簽署與日期13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有房產(chǎn)的個體或機構，并在合同中列明的名稱或姓名。1.1.3乙方：指購買房產(chǎn)的個體或機構，并在合同中列明的名稱或姓名。1.1.4房產(chǎn)：指本合同附件中詳細描述的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設施及室內裝修等。1.1.5交易日：指本合同雙方約定的完成房產(chǎn)交易的時間。1.1.6本合同中的“工作日”指除國家法定節(jié)假日外的正常工作日。1.1.7本合同中的“貨幣”指中華人民共和國法定貨幣。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件及補充協(xié)議為準。1.3.2本合同正本一份，副本若干份，正本與副本具有同等法律效力。2.房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結構、使用性質等詳細情況詳見本合同附件。2.1.2甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛。2.2交易價格與支付方式2.2.1乙方向甲方支付的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式如下：2.2.1.1乙方應于本合同簽訂之日起【】個工作日內，向甲方支付人民幣【】元整作為定金。2.2.1.2乙方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】個工作日內，向甲方支付剩余款項。2.3交易稅費承擔2.3.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應繳納的交易稅費。具體稅費金額及承擔方式詳見附件。3.銷售方的義務3.1房產(chǎn)權屬證明3.1.1甲方應向乙方提供房產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀保證3.2.1甲方保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同附件描述相符，無任何重大瑕疵。3.3協(xié)助辦理交易手續(xù)3.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。4.購買方的義務4.1支付購房款項4.1.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。4.2配合銷售方完成交易4.2.1乙方應按照甲方的要求，提供必要的個人信息和文件，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3遵守相關法律法規(guī)4.3.1乙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，不得采取任何違法手段影響房產(chǎn)交易。5.合同的履行與變更5.1交易時間的約定5.1.1雙方同意按照本合同附件中約定的時間完成房產(chǎn)交易。5.2交易內容的變更5.2.1除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更本合同約定的交易內容。如雙方確需變更，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.3合同的解除與終止5.3.1在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可以解除或終止本合同。6.違約責任6.1銷售方的違約責任6.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【】%。6.2購買方的違約責任6.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【】%。6.3違約賠償金額的計算6.3.1違約金計算方式為本合同交易價格乘以違約金比例。違約金不足以彌補實際損失的，違約方應就差額部分進行賠償。8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑解決8.3.1如果調解不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.隱私保護與信息保密9.1保護個人信息9.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方個人信息，應予以嚴格保密，不得泄露給任何第三方。9.2保密商業(yè)信息9.2.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密，不得泄露給任何第三方。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1雙方應通過書面形式相互通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的聯(lián)系地址。10.2送達地址與聯(lián)系方式10.2.1雙方應在附件中指定各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應及時通知對方。11.合同的生效、修改與失效11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改11.2.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的失效11.3.1.1雙方履行完本合同約定的全部義務；11.3.1.2雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；11.3.1.3本合同因不可抗力導致無法履行，且雙方未能達成書面解除或終止協(xié)議；11.3.1.4本合同約定的其他失效條件。12.其他條款12.1合同的翻譯12.1.1本合同如有翻譯版本，以中文版本為準。12.2附件說明12.2.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。12.3補充協(xié)議12.3.1如雙方在履行本合同過程中需要補充協(xié)議，補充協(xié)議應經(jīng)雙方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力。13.簽署與日期13.1合同簽署人13.1.1本合同由甲方（授權代表：【】）和乙方（授權代表：【】）簽署。13.2合同簽署日期13.2.1本合同于【】年【】月【】日簽署。14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管14.1.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應確保合同正本的安全存放，防止丟失或損壞。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)14.2.1本合同副本數(shù)量及分發(fā)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在附件中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構等。16.第三方責任16.1第三方責任限定16.1.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務。16.1.2第三方對其提供的服務或產(chǎn)品承擔質量、安全等責任，并對其違約行為給甲方和乙方造成的損失承擔賠償責任。16.2第三方責任限額16.2.1甲乙雙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。16.2.2責任限額應在本合同或相關補充協(xié)議中予以明確。17.第三方選擇與委托17.1第三方選擇17.1.1甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。17.1.2甲乙雙方應審慎評估第三方的信譽和業(yè)務能力，確保其能夠勝任合同約定的服務或產(chǎn)品。17.2第三方委托17.2.1甲乙雙方有權委托第三方履行本合同中的一部分義務。17.2.2甲乙雙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權益和義務。18.第三方費用18.1第三方費用的承擔18.1.1甲乙雙方應與第三方明確費用的承擔方式，包括但不限于支付方式、支付時間等。18.1.2第三方費用應在本合同或相關補充協(xié)議中予以明確。19.第三方違約處理19.1第三方違約19.1.1如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。19.1.2甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法采取措施。20.第三方與甲乙方的關系20.1第三方與甲乙方的關系界定20.1.1第三方與甲乙方的關系基于本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。20.1.2第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系，其僅為提供專業(yè)服務的獨立主體。21.第三方資料與信息保密21.1第三方資料保密21.1.1甲乙雙方應要求第三方保守與本合同相關的所有資料和信息，包括但不限于客戶資料、商業(yè)秘密等。21.1.2第三方應對其獲取的甲乙雙方資料和信息予以保密，不得泄露給任何第三方。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方變更22.1.1如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更事項。22.1.2變更第三方應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。22.2第三方解除22.2.1如甲方和乙方同意解除與第三方的合同關系，應簽訂書面補充協(xié)議，明確解除事項。22.2.2解除與第三方的合同關系應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。23.第三方介入的適用范圍23.1第三方介入的適用范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、交易手續(xù)辦理、支付服務、法律服務等。24.第三方介入的合同條款24.1甲乙雙方應與第三方就合同條款進行充分溝通，確保雙方權益得到保障。24.2甲乙雙方應要求第三方在其合同條款中明確責任限額、違約責任等關鍵事項。25.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調25.1甲乙雙方應對第三方履行合同義務的過程進行監(jiān)督與協(xié)調，確保合同順利履行。25.2甲乙雙方應建立有效的溝通機制，及時解決第三方履行合同過程中出現(xiàn)的問題。26.第三方介入的終止條件26.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方違約等。27.第三方介入后的合同更新27.1甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的情況，及時更新本合同相關條款，確保合同內容的準確性和完整性。28.第三方介入的特殊第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證照復印件房產(chǎn)證土地使用權證建筑設計批準文件施工許可證竣工驗收合格證2.交易款項支付憑證定金支付憑證購房款支付憑證稅費支付憑證3.房產(chǎn)評估報告評估機構出具的房產(chǎn)評估報告4.交易手續(xù)辦理相關文件過戶申請書稅費繳納證明產(chǎn)權轉移登記證明5.法律服務相關文件律師見證書法律意見書6.第三方服務合同及相關協(xié)議中介服務合同評估服務合同審計服務合同7.補充協(xié)議任何雙方就本合同內容進行的補充協(xié)議8.其他相關文件房產(chǎn)現(xiàn)狀照片裝修合同家具家電清單說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按約定時間提供房產(chǎn)證照復印件未保證房產(chǎn)的權屬清晰，存在法律糾紛未按約定協(xié)助乙方辦理交易手續(xù)未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為及責任認定未按約定時間支付定金或購房款未按約定配合甲方完成交易未遵守相關法律法規(guī)，采取違法手段影響房產(chǎn)交易未履行合同約定的其他義務3.第三方違約行為及責任認定