2024年度新房貸款購(gòu)房合同審核規(guī)范及流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新房貸款購(gòu)房合同審核規(guī)范及流程本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.貸款人資格與條件2.1貸款人定義2.2貸款人資格要求2.3貸款人條件3.房地產(chǎn)開發(fā)商資格與條件3.1開發(fā)商定義3.2開發(fā)商資格要求3.3開發(fā)商條件4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3利率調(diào)整5.貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式5.3還款計(jì)劃6.貸款審批流程6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放7.房地產(chǎn)購(gòu)買合同7.1房地產(chǎn)定義7.2房地產(chǎn)購(gòu)買合同內(nèi)容7.3合同簽訂與生效8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記流程8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)定義9.2保險(xiǎn)種類9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保定義10.2擔(dān)保方式10.3擔(dān)保責(zé)任11.違約責(zé)任與糾紛解決11.1違約責(zé)任11.2糾紛解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指甲方（貸款人）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）之間就甲方向乙方購(gòu)買新建住宅并申請(qǐng)乙方提供貸款事宜所簽訂的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方購(gòu)買乙方新建住宅的貸款條件、還款方式、雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方在2024年度內(nèi)向乙方購(gòu)買新建住宅并申請(qǐng)貸款的情況。2.貸款人資格與條件2.1貸款人定義貸款人指具備完全民事行為能力，愿意向乙方購(gòu)買新建住宅并申請(qǐng)貸款的自然人。2.2貸款人資格要求（1）具有有效身份證明；（2）具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，有能力償還貸款本息；（3）信用記錄良好，無(wú)逾期貸款記錄。2.3貸款人條件（1）具備本合同約定的貸款資格；（2）同意遵守本合同的各項(xiàng)約定；（3）按照乙方要求提供相關(guān)證明材料。3.房地產(chǎn)開發(fā)商資格與條件3.1開發(fā)商定義開發(fā)商指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)新建住宅開發(fā)、銷售的自然人或法人。3.2開發(fā)商資格要求（1）具備有效房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（3）承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行開發(fā)、銷售。3.3開發(fā)商條件（1）具備本合同約定的開發(fā)商資格；（2）同意遵守本合同的各項(xiàng)約定；（3）按照乙方要求提供相關(guān)證明材料。4.貸款金額與利率4.1貸款金額貸款金額指甲方申請(qǐng)的貸款總額，包括首付款和貸款本金。4.2貸款利率貸款利率指甲方按照本合同約定向乙方支付的貸款利息比率。4.3利率調(diào)整貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)按調(diào)整后的利率執(zhí)行。5.貸款期限與還款方式5.1貸款期限貸款期限指甲方償還全部貸款本息的時(shí)間，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2還款方式還款方式指甲方按照本合同約定償還貸款本息的方式，包括等額本息、等額本金等。5.3還款計(jì)劃乙方將根據(jù)甲方提供的還款能力和貸款期限，制定還款計(jì)劃，甲方應(yīng)按計(jì)劃償還貸款本息。6.貸款審批流程6.1貸款申請(qǐng)甲方應(yīng)向乙方提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。6.2貸款審批乙方將根據(jù)甲方提供的材料進(jìn)行貸款審批，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方審批結(jié)果。6.3貸款發(fā)放經(jīng)乙方審批同意后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂貸款合同，并按照合同約定領(lǐng)取貸款。8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記流程（1）甲方與乙方簽訂房地產(chǎn)購(gòu)買合同；（2）甲方支付首付款及按揭貸款；（3）乙方協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證。8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（1）乙方提供新建住宅的《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）甲方提供有效身份證明、購(gòu)房合同、首付款和貸款證明等材料；（3）乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；（4）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。8.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)定義貸款保險(xiǎn)指為保障貸款本息的安全，由甲方自愿投保的保險(xiǎn)產(chǎn)品。9.2保險(xiǎn)種類（1）借款人意外傷害保險(xiǎn)；（2）房屋火災(zāi)保險(xiǎn)；（3）房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。10.貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保定義擔(dān)保指為保證貸款本息的償還，由擔(dān)保人向乙方提供的擔(dān)保方式。10.2擔(dān)保方式（1）抵押；（2）質(zhì)押；（3）保證；（4）其他合法擔(dān)保方式。10.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保貸款本息的償還。11.違約責(zé)任與糾紛解決11.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.2糾紛解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約；（2）乙方嚴(yán)重違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件合同附件包括但不限于貸款合同、房地產(chǎn)購(gòu)買合同、保險(xiǎn)合同等。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與變更14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.3第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）提供專業(yè)評(píng)估；（3）提供擔(dān)保服務(wù)；（4）提供法律援助；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)按照本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行職責(zé)；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行職責(zé)；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益，不得損害其他各方利益；（2）其他各方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行職責(zé)；（3）其他各方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，由其承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額按照本合同約定執(zhí)行；（2）如本合同未約定責(zé)任限額，責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）如協(xié)商不成，責(zé)任限額按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.3責(zé)任限額的適用（1）責(zé)任限額適用于第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任；（2）責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失；（3）責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力造成的損失。19.第三方介入的變更與解除19.1變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方介入的內(nèi)容；（2）變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2解除（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，解除第三方介入?yún)f(xié)議；（2）解除后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)購(gòu)買合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本信息、購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：該合同為甲乙雙方購(gòu)買房屋的主要依據(jù)，需雙方簽字蓋章。2.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該合同為甲方與乙方貸款的主要依據(jù)，需雙方簽字蓋章。3.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)包括甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)事項(xiàng)等。說(shuō)明：該申請(qǐng)書為甲方申請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的必備文件。4.房地產(chǎn)權(quán)證要求：權(quán)證應(yīng)包括房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)登記日期等。說(shuō)明：權(quán)證為甲方擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法律憑證。5.保險(xiǎn)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同為甲方購(gòu)買貸款保險(xiǎn)的依據(jù)。6.擔(dān)保合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說(shuō)明：擔(dān)保合同為擔(dān)保人提供擔(dān)保的依據(jù)。7.評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括房屋基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告為確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)。8.法律意見書要求：意見書應(yīng)包括合同條款的法律效力、合規(guī)性等。說(shuō)明：法律意見書為保障合同有效性的重要文件。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件，如身份證、戶口本、收入證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件為合同履行過(guò)程中可能需要的證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付首付款或貸款；乙方未按時(shí)交付房屋；甲方未按時(shí)償還貸款；乙方未按合同約定提供房屋；第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償實(shí)際損失；（3）承擔(dān)訴訟費(fèi)用。3.示例說(shuō)明甲方未按時(shí)支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；乙方未按時(shí)交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；甲方未按時(shí)償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并采取法律手段追償；乙方未按合同約定提供房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度新房貸款購(gòu)房合同審核規(guī)范及流程1本合同目錄一覽1.貸款購(gòu)房合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.貸款申請(qǐng)與審核2.1貸款申請(qǐng)條件2.2貸款申請(qǐng)材料2.3貸款審核程序2.4審核結(jié)果通知3.貸款額度與利率3.1貸款額度確定3.2貸款利率類型3.3利率調(diào)整機(jī)制4.還款方式與期限4.1還款方式選擇4.2還款期限確定4.3逾期還款處理5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式5.3貸款支付時(shí)間6.房屋購(gòu)買與過(guò)戶6.1房屋購(gòu)買條件6.2房屋過(guò)戶流程6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保7.1貸款保險(xiǎn)類型7.2擔(dān)保方式選擇7.3擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任認(rèn)定8.2爭(zhēng)議解決方式8.3訴訟管轄9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案程序10.3合同備案機(jī)構(gòu)11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1附件清單11.2補(bǔ)充條款說(shuō)明11.3附件與補(bǔ)充條款效力12.合同簽署與生效日期12.1簽署程序12.2簽署日期12.3生效日期13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充程序13.3修改與補(bǔ)充效力14.其他約定與聲明14.1其他約定事項(xiàng)14.2聲明事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.貸款購(gòu)房合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確借款人與貸款機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障借款人能夠順利購(gòu)買房屋，同時(shí)確保貸款機(jī)構(gòu)的貸款安全。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)購(gòu)買新建商品房，并符合貸款機(jī)構(gòu)貸款條件的情況下，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款購(gòu)房合同。2.貸款申請(qǐng)與審核2.1貸款申請(qǐng)條件1.具有完全民事行為能力的自然人；2.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和償還貸款的能力；3.符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款申請(qǐng)條件；4.提供貸款機(jī)構(gòu)要求的申請(qǐng)材料。2.2貸款申請(qǐng)材料1.身份證明；2.收入證明；3.房屋買賣合同；4.貸款機(jī)構(gòu)要求的其他材料。2.3貸款審核程序1.對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查；2.對(duì)借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行評(píng)估；3.根據(jù)評(píng)估結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。2.4審核結(jié)果通知貸款機(jī)構(gòu)在審核完畢后，將審核結(jié)果以書面形式通知借款人。3.貸款額度與利率3.1貸款額度確定貸款額度根據(jù)借款人的收入、信用狀況、房屋價(jià)值等因素確定，最高不超過(guò)房屋價(jià)值的80%。3.2貸款利率類型貸款利率類型包括固定利率和浮動(dòng)利率兩種。3.3利率調(diào)整機(jī)制貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行調(diào)整。4.還款方式與期限4.1還款方式選擇借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。4.2還款期限確定貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。4.3逾期還款處理借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任，包括支付逾期利息和承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)采取的催收措施所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件貸款機(jī)構(gòu)在審核通過(guò)后，按照合同約定條件發(fā)放貸款。5.2貸款支付方式貸款機(jī)構(gòu)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向借款人支付貸款。5.3貸款支付時(shí)間貸款支付時(shí)間應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日。6.房屋購(gòu)買與過(guò)戶6.1房屋購(gòu)買條件借款人購(gòu)買房屋應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，并取得房屋所有權(quán)證書。6.2房屋過(guò)戶流程1.與賣方簽訂房屋買賣合同；2.向房產(chǎn)交易管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)；3.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；4.取得房屋所有權(quán)證書。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任認(rèn)定任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.借款人未按約定償還貸款；2.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款；3.合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件1.貸款全部還清；2.合同約定的終止條件成就；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除與終止程序合同解除或終止，任何一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案程序本合同生效后，借款人應(yīng)將合同副本報(bào)送房產(chǎn)交易管理部門備案。10.3合同備案機(jī)構(gòu)房產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)本合同的備案工作。11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1附件清單本合同的附件包括：1.房屋買賣合同；2.借款人身份證明；3.收入證明；4.貸款機(jī)構(gòu)要求的其他附件。11.2補(bǔ)充條款說(shuō)明本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.3附件與補(bǔ)充條款效力本合同的附件和補(bǔ)充條款作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與生效日期12.1簽署程序雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署日期合同簽署日期為本合同生效日期。12.3生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序任何一方要求修改本合同，應(yīng)書面提出修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署修改協(xié)議。13.2補(bǔ)充程序任何一方要求補(bǔ)充本合同，應(yīng)書面提出補(bǔ)充內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.3修改與補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定與聲明14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2聲明事項(xiàng)雙方聲明，本合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不存在欺詐、隱瞞等情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為借款人提供房屋買賣服務(wù)、貸款咨詢服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等非直接參與合同簽訂的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)借款人與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1借款人同意在合同履行過(guò)程中引入第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.2貸款機(jī)構(gòu)同意第三方介入，并認(rèn)可第三方提供的專業(yè)服務(wù)。2.3第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)在三方簽訂的書面協(xié)議中明確。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方應(yīng)配合借款人和貸款機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)。3.2第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求借款人和貸款機(jī)構(gòu)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求借款人和貸款機(jī)構(gòu)提供必要的資料和信息。3.第三方有權(quán)要求借款人和貸款機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的服務(wù)保密。3.3第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.第三方應(yīng)保守借款人和貸款機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密。3.第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與借款人的關(guān)系：1.第三方與借款人之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向借款人提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方對(duì)借款人的服務(wù)不得違反本合同約定。3.第三方對(duì)借款人的服務(wù)不得損害借款人的合法權(quán)益。4.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系：1.第三方與貸款機(jī)構(gòu)之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方對(duì)貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)不得違反本合同約定。3.第三方對(duì)貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)不得損害貸款機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。4.3第三方與借款人和貸款機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系：1.第三方應(yīng)維護(hù)借款人和貸款機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。2.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。3.第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，不得無(wú)故拖延或終止服務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致借款人或貸款機(jī)構(gòu)遭受損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。5.3第三方的賠償責(zé)任不得影響借款人和貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同享有的權(quán)利。6.第三方介入的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更，借款人和貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同終止7.1如第三方介入不符合本合同約定或法律法規(guī)，借款人或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，借款人和貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的買賣雙方、房屋的詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此合同是房屋買賣雙方確認(rèn)買賣關(guān)系的法律文件，是本合同的重要組成部分。2.借款人身份證明詳細(xì)要求：提供借款人的身份證、戶口本等有效身份證明文件。說(shuō)明：此文件用于證明借款人的身份，確保貸款申請(qǐng)的真實(shí)性。3.收入證明詳細(xì)要求：提供借款人的工資單、銀行流水、納稅證明等收入證明材料。說(shuō)明：此文件用于證明借款人的還款能力，是貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估貸款額度的重要依據(jù)。4.貸款機(jī)構(gòu)要求的其他材料詳細(xì)要求：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的具體要求，可能包括婚姻狀況證明、職業(yè)資格證書等。說(shuō)明：此文件用于補(bǔ)充借款人的相關(guān)信息，幫助貸款機(jī)構(gòu)全面評(píng)估貸款申請(qǐng)。5.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書原件或復(fù)印件。說(shuō)明：此文件用于證明房屋的所有權(quán)，是辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的必要文件。6.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫完整的貸款申請(qǐng)表，包括借款人信息、貸款用途、貸款金額等。說(shuō)明：此表格是借款人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的正式文件。7.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此合同是借款人與貸款機(jī)構(gòu)之間的借貸關(guān)系法律文件，是本合同的重要組成部分。8.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：提供貸款保險(xiǎn)合同原件或復(fù)印件。說(shuō)明：此合同是借款人自愿購(gòu)買貸款保險(xiǎn)的協(xié)議，用于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。9.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：提供擔(dān)保合同原件或復(fù)印件。說(shuō)明：此合同是擔(dān)保人與借款人之間的擔(dān)保協(xié)議，用于確保借款人按時(shí)償還貸款。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件。說(shuō)明：此協(xié)議是借款人與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按約定償還貸款；貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例借款人未按約定償還貸款：違約金：按逾期金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算；損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況確定；合同解除：貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求借款人一次性償還全部貸款本息。貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款：違約金：按貸款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算；損失賠償：根據(jù)借款人的實(shí)際損失情況確定；合同解除：借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款機(jī)構(gòu)退還已支付的貸款本金。雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：違約金：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響確定；損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況確定；合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。全文完。2024年度新房貸款購(gòu)房合同審核規(guī)范及流程2本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)1.1申請(qǐng)條件1.2申請(qǐng)材料1.3申請(qǐng)流程2.貸款審批2.1審批條件2.2審批流程2.3審批結(jié)果通知3.房屋信息核實(shí)3.1房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)3.2房屋價(jià)格核實(shí)3.3房屋用途核實(shí)4.貸款額度及利率4.1貸款額度確定4.2貸款利率確定4.3還款方式5.貸款合同簽訂5.1合同簽訂流程5.2合同條款5.3合同生效6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款發(fā)放方式7.還款計(jì)劃7.1還款期限7.2還款方式7.3還款金額8.逾期還款處理8.1逾期還款認(rèn)定8.2逾期還款責(zé)任8.3逾期還款處理流程9.貸款變更9.1貸款變更條件9.2貸款變更流程9.3貸款變更內(nèi)容10.貸款終止10.1貸款終止條件10.2貸款終止流程10.3貸款終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除流程12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.貸款申請(qǐng)1.1申請(qǐng)條件1.1.1申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的自然人；1.1.3申請(qǐng)人的信用良好，無(wú)不良信用記錄；1.1.4申請(qǐng)人的月收入不低于月還款額的2倍；1.2申請(qǐng)材料1.2.1身份證明；1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證；1.2.3首付款支付憑證；1.2.4收入證明；1.2.5其他銀行要求提供的材料；1.3申請(qǐng)流程1.3.1申請(qǐng)人向銀行提交貸款申請(qǐng)；1.3.2銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；1.3.3銀行對(duì)申請(qǐng)人的信用狀況進(jìn)行評(píng)估；1.3.4銀行審批貸款申請(qǐng)；1.3.5銀行通知申請(qǐng)人審批結(jié)果。2.貸款審批2.1審批條件2.1.1申請(qǐng)人的信用良好，無(wú)不良信用記錄；2.1.2申請(qǐng)人的收入穩(wěn)定，能夠按時(shí)償還貸款；2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；2.2審批流程2.2.1銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；2.2.2銀行對(duì)申請(qǐng)人的信用狀況進(jìn)行評(píng)估；2.2.3銀行審批貸款申請(qǐng)；2.2.4銀行通知申請(qǐng)人審批結(jié)果；2.3審批結(jié)果通知2.3.1銀行在審批完畢后3個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人；2.3.2審批通過(guò)，銀行與申請(qǐng)人簽訂貸款合同；2.3.3審批未通過(guò)，銀行向申請(qǐng)人說(shuō)明原因。3.房屋信息核實(shí)3.1房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)3.1.1銀行通過(guò)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)；3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人須為申請(qǐng)人本人或其配偶；3.2房屋價(jià)格核實(shí)3.2.1銀行委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；3.2.2評(píng)估價(jià)格不得高于市場(chǎng)同類房屋價(jià)格；3.3房屋用途核實(shí)3.3.1房屋用途為自住；3.3.2房屋不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。4.貸款額度及利率4.1貸款額度確定4.1.1貸款額度最高不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%；4.1.2貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人的收入、信用狀況等因素綜合確定；4.2貸款利率確定4.2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；4.2.2銀行可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率；4.3還款方式4.3.1還款方式為等額本息或等額本金；4.3.2申請(qǐng)人可根據(jù)自身情況選擇還款方式。5.貸款合同簽訂5.1合同簽訂流程5.1.1銀行審批通過(guò)后，與申請(qǐng)人簽訂貸款合同；5.1.2雙方在合同上簽字蓋章；5.1.3銀行將貸款合同及附件送達(dá)申請(qǐng)人；5.2合同條款5.2.1合同中明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等；5.2.2合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.2.3合同中明確違約責(zé)任；5.3合同生效5.3.1雙方簽字蓋章后，合同生效；5.3.2合同生效后，申請(qǐng)人應(yīng)按照合同約定按時(shí)還款。6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.1.1申請(qǐng)人已簽訂貸款合同；6.1.2申請(qǐng)人已支付房屋首付款；6.2貸款發(fā)放流程6.2.1銀行審核申請(qǐng)人提交的貸款發(fā)放材料；6.2.2銀行將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人指定的賬戶；6.3貸款發(fā)放方式6.3.1貸款發(fā)放至申請(qǐng)人指定的銀行賬戶；6.3.2貸款發(fā)放至房屋開發(fā)商指定的賬戶。8.逾期還款處理8.1逾期還款認(rèn)定8.1.1逾期還款指借款人未按照貸款合同約定的期限償還貸款本金或利息；8.1.2逾期還款包括部分逾期和全部逾期；8.2逾期還款責(zé)任8.2.1逾期還款的借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)算；8.2.2逾期還款的借款人應(yīng)承擔(dān)逾期罰金，罰金按逾期金額的千分之五計(jì)算；8.3逾期還款處理流程8.3.1銀行在逾期發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)通知借款人；8.3.2借款人應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足逾期款項(xiàng)；8.3.3借款人未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足逾期款項(xiàng)的，銀行有權(quán)采取法律手段追討。9.貸款變更9.1貸款變更條件9.1.1借款人因特殊原因需要變更貸款合同；9.1.2貸款變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和銀行規(guī)定；9.2貸款變更流程9.2.1借款人向銀行提出貸款變更申請(qǐng)；9.2.2銀行審核貸款變更申請(qǐng)；9.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂貸款變更協(xié)議；9.3貸款變更內(nèi)容9.3.1貸款金額、利率、還款期限、還款方式等；9.3.2貸款變更協(xié)議生效后，原貸款合同自動(dòng)失效。10.貸款終止10.1貸款終止條件10.1.1借款人提前償還全部貸款；10.1.2貸款合同約定的其他終止條件；10.2貸款終止流程10.2.1借款人向銀行提出貸款終止申請(qǐng)；10.2.2銀行審核貸款終止申請(qǐng)；10.2.3雙方簽訂貸款終止協(xié)議；10.3貸款終止后的處理10.3.1銀行收回貸款本金及利息；10.3.2銀行解除與借款人的貸款合同關(guān)系。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2向人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方協(xié)商解決，可指定第三方進(jìn)行調(diào)解；11.2.2向人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行判決；11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方協(xié)商解決，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成一致；11.3.2向人民法院提起訴訟，應(yīng)按照法律程序進(jìn)行。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1借款人嚴(yán)重違約；12.1.2貸款合同約定的其他解除條件；12.2合同解除流程12.2.1借款人向銀行提出合同解除申請(qǐng)；12.2.2銀行審核合同解除申請(qǐng)；12.2.3雙方簽訂合同解除協(xié)議；12.3合同解除后的處理12.3.1銀行收回貸款本金及利息；12.3.2銀行解除與借款人的貸款合同關(guān)系。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.2貸款合同13.2.1貸款合同原件；13.3其他相關(guān)文件13.3.1首付款支付憑證復(fù)印件；13.3.2收入證明復(fù)印件；13.3.3其他銀行要求提供的文件復(fù)印件。14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期14.1.1貸款合同簽訂之日起生效；14.2合同終止日期14.2.1借款人提前償還全部貸款，合同終止；14.2.2貸款合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在貸款過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于房屋評(píng)估、信用評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。15.2第三方選擇15.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方選擇應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)保證其客觀、公正、真實(shí)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。15.4.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的總貸款金額的5%。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入前，甲