2024版存量房居間買賣合同新版本：學(xué)區(qū)房居間買賣專版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房居間買賣合同新版本：學(xué)區(qū)房居間買賣專版本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設(shè)施3.學(xué)區(qū)信息3.1學(xué)區(qū)所屬學(xué)校3.2學(xué)區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)3.3學(xué)區(qū)入學(xué)政策4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2首付款支付4.3尾款支付4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.5付款方式5.房屋交付及占用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋占用方式5.4占用費(fèi)用6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及責(zé)任7.2爭議解決方式7.3訴訟管轄8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除及終止程序9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同附件11.合同簽署及生效日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2學(xué)區(qū)劃分圖12.3相關(guān)證明文件13.合同備案14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息出賣人姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息買受人姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________代理人授權(quán)委托書編號(hào)：________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落省份：________________城市：________________區(qū)域：________________街道：________________樓號(hào)：________________房號(hào)：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋用途：________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.3房屋面積建筑面積：________________平方米使用面積：________________平方米2.4房屋用途房屋用途：________________2.5房屋裝修情況裝修情況：________________2.6房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：________________第三條學(xué)區(qū)信息3.1學(xué)區(qū)所屬學(xué)校學(xué)校名稱：________________3.2學(xué)區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)學(xué)區(qū)劃分依據(jù)：________________3.3學(xué)區(qū)入學(xué)政策學(xué)區(qū)入學(xué)政策：________________第四條合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款合同總價(jià)款：人民幣_(tái)_______________元4.2首付款支付首付款金額：人民幣_(tái)_______________元首付款支付時(shí)間：________________4.3尾款支付尾款金額：人民幣_(tái)_______________元尾款支付時(shí)間：________________4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________________4.5付款方式付款方式：________________第五條房屋交付及占用5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：________________5.2房屋交付條件房屋交付條件：________________5.3房屋占用方式房屋占用方式：________________5.4占用費(fèi)用占用費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________元第六條履約保證金6.1保證金金額履約保證金金額：人民幣_(tái)_______________元6.2保證金繳納及退還保證金繳納時(shí)間：________________保證金退還條件：________________6.3違約責(zé)任違約責(zé)任：________________第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及責(zé)任違約情形及責(zé)任：________________7.2爭議解決方式爭議解決方式：________________7.3訴訟管轄訴訟管轄：________________第一部分：合同如下：第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買受人單方解除合同的條件：1.出賣人提供的房屋不符合合同約定的條件；2.學(xué)區(qū)劃分發(fā)生變化，導(dǎo)致買受人無法正常入學(xué)；3.出賣人隱瞞房屋重大瑕疵；4.其他合同約定的解除條件。8.1.2出賣人單方解除合同的條件：1.買受人未按約定支付房款；2.買受人逾期占用房屋超過約定的期限；3.買受人違反合同約定的其他義務(wù)；4.其他合同約定的解除條件。8.2合同終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他終止條件。8.3解除及終止程序1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；3.解除或終止合同后，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同生效及變更9.1合同生效條件1.雙方當(dāng)事人簽署并簽字蓋章；2.履約保證金繳納完畢；3.合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。9.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂書面變更協(xié)議；3.變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。9.3合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.學(xué)區(qū)劃分圖；3.相關(guān)證明文件。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；3.不可抗力事件消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)正常履行。10.2合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.學(xué)區(qū)劃分圖；3.相關(guān)證明文件。10.3合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.學(xué)區(qū)劃分圖；3.相關(guān)證明文件。第十一項(xiàng)合同簽署及生效日期合同簽署日期：________________合同生效日期：________________第十二項(xiàng)合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2學(xué)區(qū)劃分圖12.3相關(guān)證明文件第十三項(xiàng)合同備案1.出賣人、買受人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將合同報(bào)房地產(chǎn)交易管理部門備案；2.備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效。第十四項(xiàng)合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2學(xué)區(qū)劃分圖14.3相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，因特定事務(wù)的協(xié)助、監(jiān)督或代理等需要，經(jīng)甲乙雙方同意或法律規(guī)定，介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍a)房地產(chǎn)中介服務(wù)；b)房屋評(píng)估；c)法律咨詢；d)稅務(wù)籌劃；e)信貸服務(wù)；f)其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)a)有權(quán)選擇是否引入第三方介入；b)應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息；c)應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；d)應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)a)有權(quán)對(duì)引入的第三方進(jìn)行審查和選擇；b)有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定；c)有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督；d)有權(quán)拒絕不合理的第三方介入要求。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)；b)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c)第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任確定；b)如合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行；c)第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分a)第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，對(duì)合同之外的第三方不承擔(dān)責(zé)任；b)第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方或第三方造成的損害，由責(zé)任方承擔(dān)。4.2權(quán)利劃分a)第三方享有合同約定的權(quán)利，如收費(fèi)權(quán)、知情權(quán)等；b)第三方的權(quán)利不得損害甲乙雙方的權(quán)利。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致；5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行。第六條第三方介入的終止6.1當(dāng)?shù)谌椒?wù)完成或合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入；6.2當(dāng)?shù)谌椒?wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或不可抗力因素時(shí)，甲乙雙方可終止第三方介入；6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。第七條第三方介入的保密7.1第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密；7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的補(bǔ)充與解釋8.1本合同的補(bǔ)充與解釋，應(yīng)以不影響合同原意和法律規(guī)定為原則；8.2如本合同條款與國家法律、法規(guī)相沖突，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，信息完整，加蓋房產(chǎn)管理部門印章。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.學(xué)區(qū)劃分圖要求：圖中需標(biāo)明房屋位置及所屬學(xué)區(qū)。說明：用于證明房屋所在學(xué)區(qū)的劃分。3.相關(guān)證明文件要求：包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格。4.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同要求：合同需加蓋雙方公章或簽字。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定。5.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)需加蓋收據(jù)單位公章。說明：作為保證金繳納的憑證。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入的依據(jù)。7.不可抗力證明文件要求：證明文件需加蓋相關(guān)部門公章。說明：作為不可抗力事件發(fā)生的證據(jù)。8.違約金支付憑證要求：憑證需加蓋支付單位公章。說明：作為支付違約金的憑證。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、管轄法院等。說明：作為解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)支付買受人人民幣_(tái)_______________元違約金。b)提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)賠償買受人人民幣_(tái)_______________元。c)學(xué)區(qū)劃分發(fā)生變化，導(dǎo)致買受人無法正常入學(xué)，應(yīng)退還買受人已支付的全部房款。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一天，應(yīng)支付出賣人人民幣_(tái)_______________元違約金。b)逾期占用房屋，每逾期一天，應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)人民幣_(tái)_______________元。c)學(xué)區(qū)入學(xué)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致買受人無法正常入學(xué)，買受人無權(quán)要求退還房款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)第三方未按約定提供服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)支付甲乙雙方人民幣_(tái)_______________元違約金。b)第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，逾期三天，應(yīng)支付買受人人民幣300元/天的違約金，共計(jì)900元。全文完。2024版存量房居間買賣合同新版本：學(xué)區(qū)房居間買賣專版1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及對(duì)象2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落及面積2.3房屋用途及建筑結(jié)構(gòu)3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款保證5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)金額5.2居間服務(wù)費(fèi)支付方式5.3居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間6.學(xué)區(qū)資格及使用6.1學(xué)區(qū)資格確認(rèn)6.2學(xué)區(qū)使用條件6.3學(xué)區(qū)變更及處理7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2登記手續(xù)及費(fèi)用7.3登記時(shí)間及條件8.房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2違約金的計(jì)算及支付9.3解約條件及程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序10.3法律訴訟及管轄11.合同解除條件11.1合同解除的情形11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知及送達(dá)12.3合同附件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除后的效力14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍及對(duì)象本合同適用于2024版存量房居間買賣合同新版本：學(xué)區(qū)房居間買賣專版，適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的學(xué)區(qū)房居間買賣活動(dòng)。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________，房屋所有權(quán)人為________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.2房屋坐落及面積房屋位于________，建筑面積為________平方米，實(shí)際使用面積為________平方米。2.3房屋用途及建筑結(jié)構(gòu)房屋用途為________，建筑結(jié)構(gòu)為________，建筑年代為________。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2賣方信息賣方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。4.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂后________日內(nèi)支付全部房款，支付方式為________。4.3付款保證買方支付房款時(shí)，應(yīng)提供________作為付款保證。5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)金額居間服務(wù)費(fèi)為交易總價(jià)的________%，即人民幣_(tái)_______元整。5.2居間服務(wù)費(fèi)支付方式居間服務(wù)費(fèi)支付方式為________，支付時(shí)間為合同簽訂后________日內(nèi)。5.3居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為________。6.學(xué)區(qū)資格及使用6.1學(xué)區(qū)資格確認(rèn)賣方保證房屋所在學(xué)區(qū)資格真實(shí)有效，買方有權(quán)要求提供相關(guān)證明材料。6.2學(xué)區(qū)使用條件買方購買房屋后，應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的學(xué)區(qū)使用條件。6.3學(xué)區(qū)變更及處理如因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)區(qū)資格變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可根據(jù)本合同約定處理。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付日期前________日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。8.2交付條件1.房屋及附屬設(shè)施符合合同約定；2.房屋產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)證件齊全；3.房屋無任何未結(jié)清的欠款、債務(wù)；4.房屋及附屬設(shè)施不存在法律糾紛。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方應(yīng)在房屋交付后的________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的房屋狀況及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買方應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付________%的違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的損失；3.解除合同：嚴(yán)重違約情形下，守約方有權(quán)解除合同。9.2違約金的計(jì)算及支付違約金按下列方式計(jì)算：1.房屋交付延遲：每延遲一日，違約金為________元；2.付款延遲：每延遲一日，違約金為________元；3.其他違約情形：按合同約定的具體情形計(jì)算。9.3解約條件及程序1.解約條件：任何一方在合同履行過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除合同；2.解約程序：守約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起________日內(nèi)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知之日起________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序若協(xié)商、調(diào)解無效，雙方同意提交________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3法律訴訟及管轄若仲裁無效或不可行，雙方同意依法向________人民法院提起訴訟，訴訟管轄法院為________。11.合同解除條件11.1合同解除的情形1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方嚴(yán)重違約，守約方解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。11.2合同解除的程序1.提出解除：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.確認(rèn)解除：雙方確認(rèn)解除合同，并簽訂解除合同書；3.解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.3合同解除后的處理1.房屋及附屬設(shè)施的返還；2.交易款項(xiàng)的返還；3.違約責(zé)任的承擔(dān)。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。12.2通知及送達(dá)本合同的通知和送達(dá)，應(yīng)采用________方式進(jìn)行，送達(dá)地址為________。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證明、付款憑證等。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件1.合同約定的履行完畢；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。13.3合同解除后的效力14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為________年________月________日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)證；2.買賣雙方身份證明；3.付款憑證；4.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方和中介方之外，為合同履行提供輔助服務(wù)、專業(yè)意見或技術(shù)支持的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍1.提供法律意見的律師；2.執(zhí)行房屋評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；3.提供金融服務(wù)的銀行或貸款機(jī)構(gòu)；4.提供房屋維修服務(wù)的維修公司；5.其他經(jīng)買賣雙方同意的第三方。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序1.買賣雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)；2.買賣雙方應(yīng)書面通知第三方介入，并取得第三方同意介入的書面文件。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.3第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)；2.第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的承擔(dān)1.若第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額以內(nèi)部分由第三方承擔(dān)；2.若第三方責(zé)任限額以外部分，由買賣雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則1.第三方與買賣雙方之間的法律關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議或合同；2.第三方與中介方之間的法律關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議或合同；3.第三方與買賣雙方及中介方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。19.2劃分內(nèi)容1.第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)責(zé)任；2.中介方對(duì)買賣雙方的責(zé)任：中介方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)其提供的居間服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；3.買賣雙方對(duì)第三方的責(zé)任：買賣雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)第三方提供的服務(wù)或意見承擔(dān)相應(yīng)的配合和協(xié)助義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序1.買賣雙方同意變更第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意變更的書面文件；2.變更后的協(xié)議或合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。20.2變更后的責(zé)任承擔(dān)1.變更后的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)變更后的協(xié)議或合同及本合同的相關(guān)約定確定；2.若變更后的協(xié)議或合同與本合同不一致，以變更后的協(xié)議或合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。說明：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積、用途等信息。2.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：身份證明文件應(yīng)包括姓名、身份證號(hào)碼、住所地、聯(lián)系方式等信息。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。說明：付款憑證應(yīng)能證明房款的支付時(shí)間、金額和支付方。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等信息。5.學(xué)區(qū)資格證明詳細(xì)要求：提供賣方房屋所在學(xué)區(qū)的資格證明文件。說明：資格證明文件應(yīng)包括學(xué)區(qū)的劃分范圍、入學(xué)條件等信息。6.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同，若房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃期限、租金等。說明：租賃合同應(yīng)包括租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等。7.房屋維修記錄（如有）詳細(xì)要求：提供房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：維修記錄應(yīng)能證明房屋的維護(hù)狀況和維修歷史。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他可能涉及合同履行和雙方權(quán)益的文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋交易稅費(fèi)繳納證明、房屋交接清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償賣方因此遭受的損失。示例說明：若買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償賣方因此造成的利息損失。1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償買方因此遭受的損失。示例說明：若賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償買方因此造成的住宿費(fèi)用損失。2.違約行為2.1買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：若買賣雙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償對(duì)方因此造成的利息損失。2.2第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因此遭受的損失。示例說明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償買賣雙方因此造成的損失。全文完。2024版存量房居間買賣合同新版本：學(xué)區(qū)房居間買賣專版2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2購買方信息2.3居間方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5房產(chǎn)用途4.學(xué)區(qū)情況4.1學(xué)校名稱4.2學(xué)區(qū)劃分4.3入學(xué)條件5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4付款流程6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.履約期限7.1交易完成時(shí)間7.2履約期限延長8.交付及過戶8.1房產(chǎn)交付8.2過戶手續(xù)8.3過戶費(fèi)用9.學(xué)區(qū)房使用及變更9.1學(xué)區(qū)房使用規(guī)定9.2學(xué)區(qū)房變更手續(xù)9.3學(xué)區(qū)房變更責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“學(xué)區(qū)房”指位于特定學(xué)校劃定的招生區(qū)域內(nèi)，具有入學(xué)資格的房產(chǎn)。1.1.2“居間方”指在買賣雙方之間提供居間服務(wù)，促成房產(chǎn)買賣交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3“交易價(jià)格”指買賣雙方約定的房產(chǎn)成交價(jià)格。1.1.4“履約保證金”指為保證買賣雙方履行合同義務(wù)，由一方繳納給居間方或第三方保管的一定金額的金錢。1.2專有名詞解釋1.2.1“入學(xué)條件”指學(xué)生及其家庭須滿足的，以便能夠進(jìn)入特定學(xué)校就讀的必要條件。1.2.2“過戶手續(xù)”指在房產(chǎn)買賣交易中，將房產(chǎn)權(quán)屬從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：2.1.2出售方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.1.3出售方聯(lián)系方式：2.2購買方信息2.2.1購買方全稱：2.2.2購買方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.2.3購買方聯(lián)系方式：2.3居間方信息2.3.1居間方全稱：2.3.2居間方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.3.3居間方聯(lián)系方式：3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3區(qū)域：3.1.4具體地址：3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：3.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.2.3房產(chǎn)是否已抵押：3.3房產(chǎn)面積：3.3.1建筑面積：3.3.2使用面積：3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：3.4.1結(jié)構(gòu)類型：3.4.2朝向：3.5房產(chǎn)用途：3.5.1房產(chǎn)用途：3.5.2是否符合學(xué)區(qū)使用要求：4.學(xué)區(qū)情況4.1學(xué)校名稱：4.1.1學(xué)校全稱：4.1.2學(xué)校性質(zhì)：4.2學(xué)區(qū)劃分：4.2.1學(xué)區(qū)劃分依據(jù)：4.2.2學(xué)區(qū)劃分范圍：4.3入學(xué)條件：4.3.1入學(xué)條件：4.3.2入學(xué)所需材料：5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：5.1.1交易總價(jià)：5.1.2付款方式：5.2支付方式：5.2.1首付款比例：5.2.2首付款支付時(shí)間：5.2.3尾款支付時(shí)間：5.3付款時(shí)間：5.3.1付款節(jié)點(diǎn)：5.3.2逾期付款責(zé)任：5.4付款流程：5.4.1付款方式：5.4.2付款憑證：6.履約保證金6.1保證金金額：6.1.1保證金金額：6.2保證金繳納方式：6.2.1繳納時(shí)間：6.2.2繳納賬戶：6.2.3繳納憑證：6.3保證金退還條件：6.3.1退還條件：6.3.2退還方式：8.交付及過戶8.1房產(chǎn)交付8.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：自買賣雙方簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)。8.1.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：__。8.1.3房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)應(yīng)具備交付使用的條件，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證齊全，無權(quán)屬爭議，水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)。8.2過戶手續(xù)8.2.1過戶手續(xù)辦理：買賣雙方應(yīng)配合居間方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由買方承擔(dān)。8.3過戶費(fèi)用8.3.1稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3.2手續(xù)費(fèi)：包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。9.學(xué)區(qū)房使用及變更9.1學(xué)區(qū)房使用規(guī)定9.1.1學(xué)區(qū)房僅限買方及其直系親屬使用，不得出租、轉(zhuǎn)賣或用于其他用途。9.1.2學(xué)區(qū)房使用期間，買方應(yīng)遵守相關(guān)學(xué)校的規(guī)定和社區(qū)管理。9.2學(xué)區(qū)房變更手續(xù)9.2.1如買方需要將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)入學(xué)區(qū)外，需辦理相關(guān)變更手續(xù)，具體流程按學(xué)校及教育部門的規(guī)定執(zhí)行。9.3學(xué)區(qū)房變更責(zé)任9.3.1學(xué)區(qū)房變更手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理，如因買方原因?qū)е聼o法按時(shí)完成變更，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；10.1.2購買方未按約定支付房款；10.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。10.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。10.3違約賠償10.3.1若因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為__。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2本合同經(jīng)居間方見證后生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、付款憑證等。13.3其他約定13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：__年__月__日。14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，指除買賣雙方及居間方以外的，為合同的履行提供輔助服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1為買賣雙方提供專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)或相關(guān)服務(wù)。3.1.2協(xié)助買賣雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。3.1.3監(jiān)督合同的履行情況，確保各方按照合同約定行事。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、證明文件等。4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。5.第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或過失導(dǎo)致的損失，包括但不限于：5.1.1直接經(jīng)濟(jì)損失；5.1.2間接經(jīng)濟(jì)損失；5.1.3因第三方原因?qū)е碌暮贤獬蚱渌`約責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額5.2.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的__%。5.2.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方、居間方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方在合同履行過程中的行為，不代