2024場(chǎng)地租賃合同中應(yīng)該注意的條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024場(chǎng)地租賃合同中應(yīng)該注意的條款本合同目錄一覽1.場(chǎng)地租賃基本信息1.1租賃場(chǎng)地地址1.2租賃場(chǎng)地面積1.3租賃期限1.4租賃開始日期1.5租賃結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付賬戶信息3.租賃用途及限制3.1租賃場(chǎng)地用途3.2禁止用途3.3租賃場(chǎng)地變更用途的約定4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購買及理賠程序5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.轉(zhuǎn)租6.1承租人是否允許轉(zhuǎn)租6.2轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)租通知期限7.提前終止與解除合同7.1提前終止合同的條件7.2解除合同的條件7.3提前終止或解除合同的違約金8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.附件12.1租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀照片12.2租賃場(chǎng)地規(guī)劃圖紙12.3其他重要文件13.簽署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3簽署日期14.合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條場(chǎng)地租賃基本信息1.1租賃場(chǎng)地地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體位置見附件1。1.2租賃場(chǎng)地面積：總面積為平方米，具體分布見附件2。1.3租賃期限：本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.4租賃開始日期：2024年1月1日。1.5租賃結(jié)束日期：2034年12月31日。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整，每年共計(jì)人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付個(gè)月租金。2.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的賬戶。2.4租金支付賬戶信息：賬戶名稱為，賬號(hào)為，開戶銀行為銀行，支行名稱為支行。第三條租賃用途及限制3.1租賃場(chǎng)地用途：承租人應(yīng)將租賃場(chǎng)地用于用途，如需變更用途，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可變更。3.2禁止用途：承租人不得將租賃場(chǎng)地用于、、等禁止用途。如承租人違反本條規(guī)定，出租人有權(quán)立即終止合同，并要求承租人支付違約金。3.3租賃場(chǎng)地變更用途的約定：如承租人確需變更租賃場(chǎng)地用途，應(yīng)向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就變更用途后的租金、租賃期限等事項(xiàng)進(jìn)行約定。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施的安全、合法使用。在租賃期限內(nèi)，因設(shè)施設(shè)備自然損壞、老化等原因?qū)е滦枰S修、更換的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換。4.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)、保養(yǎng)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修、更換費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由出租人或承租人承擔(dān)。具體承擔(dān)方式雙方可協(xié)商確定。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按照出租人的要求購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。保險(xiǎn)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能對(duì)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)購買及理賠程序：承租人應(yīng)于租賃開始前向出租人提供保險(xiǎn)單據(jù)，確保保險(xiǎn)有效期與租賃期限一致。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并可從租金中扣除。如承租人未購買保險(xiǎn)，出租人有權(quán)要求承租人支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租6.1承租人是否允許轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租條件：如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租人提出書面申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租合同及第三方資質(zhì)證明。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.3轉(zhuǎn)租通知期限：承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前個(gè)工作日通知出租人。如未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)立即終止合同，并要求承租人支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：出租人未能按照約定提供租賃場(chǎng)地或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如出租人違約導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2承租人違約責(zé)任：承租人未能按照約定支付租金或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如承租人違約導(dǎo)致出租人損失的，承租人應(yīng)賠償出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方指定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件3。第十二條附件12.1租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀照片：詳見附件4。12.2租賃場(chǎng)地規(guī)劃圖紙：詳見附件5。12.3其他重要文件：詳見附件6。第十三條簽署信息13.1出租人信息：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：13.2承租人信息：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：13.3簽署日期：2024年1月1日。第十四條合同生效條件14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃場(chǎng)地地址詳細(xì)要求：提供租賃場(chǎng)地的具體地址，包括街道、門牌號(hào)、建筑物名稱等信息。附件2：租賃場(chǎng)地面積詳細(xì)要求：提供租賃場(chǎng)地的總面積以及各功能區(qū)域的面積分布圖。附件3：租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供租賃場(chǎng)地的現(xiàn)狀照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件4：租賃場(chǎng)地規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供租賃場(chǎng)地的規(guī)劃圖紙，包括建筑布局、設(shè)施設(shè)備分布、交通動(dòng)線等信息。附件5：租賃場(chǎng)地規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供租賃場(chǎng)地的規(guī)劃圖紙，包括建筑布局、設(shè)施設(shè)備分布、交通動(dòng)線等信息。附件6：其他重要文件詳細(xì)要求：提供與租賃場(chǎng)地相關(guān)的其他重要文件，如產(chǎn)權(quán)證明、消防安全評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供租賃場(chǎng)地或未能履行合同義務(wù)。2.承租人未能按照約定支付租金或未能履行合同義務(wù)。3.未經(jīng)出租人書面同意，承租人將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方。4.承租人使用租賃場(chǎng)地不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。5.雙方未能按照約定解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約導(dǎo)致出租人損失的，承租人應(yīng)賠償出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)立即終止合同，并要求承租人支付違約金。4.承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修、更換費(fèi)用。5.雙方未能按照約定解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃場(chǎng)地，導(dǎo)致承租人無法正常使用，出租人應(yīng)賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租人無法按時(shí)收到租金，出租人可以要求承租人支付滯納金，并承擔(dān)因滯納金產(chǎn)生的逾期利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指提供租賃場(chǎng)地并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃場(chǎng)地并有權(quán)使用場(chǎng)地的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的場(chǎng)地使用費(fèi)用。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方使用。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭議的方式和程序。1.出租人和承租人分別是本合同的雙方主體，承擔(dān)相應(yīng)的