房地產(chǎn)銷售行業(yè)實(shí)名制管理

房地產(chǎn)銷售行業(yè)實(shí)名制管理合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1甲方同意出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方購(gòu)買的該項(xiàng)目房屋僅限于自住，不得用于__________等用途。二、付款方式及進(jìn)度（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；（3）余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。三、交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將該項(xiàng)目房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е虏荒馨雌诮桓兜模追綉?yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款的萬(wàn)分之五。3.2甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并在交付房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、其他約定4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供購(gòu)房所需的個(gè)人信息。4.2乙方購(gòu)買該項(xiàng)目房屋時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證件，如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除乙方已支付的定金。4.3本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致本項(xiàng)目房屋無(wú)法繼續(xù)銷售的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付乙方同期存款利息。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附則6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.該項(xiàng)目房屋平面圖3.房屋買賣合同文本4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.貸款合同及相關(guān)文件8.甲方資質(zhì)證明文件9.乙方身份證件復(fù)印件10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未如實(shí)提供購(gòu)房所需的個(gè)人信息，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方提供虛假信息，認(rèn)定為違約行為。6.甲方未按約定解除合同，認(rèn)定為違約行為。7.甲方未支付逾期交付違約金，認(rèn)定為違約行為。8.甲方未退還乙方已支付的定金及存款利息，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的批準(zhǔn)文件。3.定金：指乙方為購(gòu)買房屋而向甲方支付的，具有預(yù)付款和保證合同履行雙重性質(zhì)的一定金額。4.首付款：指乙方在房屋購(gòu)買過(guò)程中，除定金外首次支付的房款。5.逾期付款違約金：指乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。6.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在設(shè)計(jì)、施工、材料等方面存在的不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。8.貸款違約金：指乙方在辦理貸款手續(xù)后，未按約定時(shí)間償還貸款，應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付逾期交付違約金，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款。3.甲方未如實(shí)提供購(gòu)房所需的個(gè)人信息：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方提供虛假信息：甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金。6.貸款手續(xù)辦理不成功：乙方應(yīng)一次性支付剩余房款，如乙方無(wú)法支付，甲方有權(quán)解除合同。7.政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)銷售：甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付乙方同期存款利息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣合同。2.需要進(jìn)行房屋預(yù)售的房地