2024年江蘇南通房產(chǎn)銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年江蘇南通房產(chǎn)銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（銷售方）1.2乙方（購買方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)價格第三條：付款方式及進度3.1定金3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款方式3.5付款時間及進度第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)6.2稅費承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2配套設(shè)施11.3裝修限制第十二條：甲方聲明與保證12.1房產(chǎn)權(quán)屬12.2未抵押或查封12.3房產(chǎn)信息真實準確第十三條：乙方聲明與保證13.1購買能力13.2提供真實個人信息13.3遵守合同約定第十四條：雙方聯(lián)系方式及送達14.1聯(lián)系方式14.2送達方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址為江蘇省南通市區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以甲方提供的《房產(chǎn)證》載明為準。2.2房產(chǎn)面積為平方米，面積具體以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3房產(chǎn)戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以甲方提供的戶型圖為準。2.4房產(chǎn)價格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整），房價款包括房屋買賣價款、裝修價款、配套設(shè)備價款等。第三條：付款方式及進度3.1定金為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），乙方在簽訂本合同時一次性支付給甲方。3.2首付款為房產(chǎn)總價的30%，乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款至甲方指定賬戶。3.3貸款金額為房產(chǎn)總價減去首付款的金額，乙方應(yīng)向甲方指定的銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費用和利息。3.4貸款方式及還款期限、還款方式等事項，按照乙方與銀行簽訂的個人住房貸款合同的約定執(zhí)行。3.5付款時間及進度按照本合同約定的付款方式及進度執(zhí)行，乙方逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付逾期利息。第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.1.1甲方須按照合同約定完成房產(chǎn)建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗收合格。4.1.2甲方須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。4.1.3甲方須將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢所有相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2交付時間4.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。4.2.2甲方最晚交付日期為年月日。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標準應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標準。5.2保修范圍包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.3保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限為年。第六條：交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)包括房屋買賣合同的簽訂、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等。6.2稅費承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），并賠償乙方因此造成的其他損失。7.1.2甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的一切損失。7.2乙方違約7.2.1乙方未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），并賠償甲方因此造成的其他損失。7.2.2乙方未按本合同約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除9.2.1任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因合同解除所造成的損失。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效并不意味著甲方對房產(chǎn)的權(quán)屬瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。10.2合同終止10.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.2.2如果本合同因違約解除，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.3合同續(xù)約10.3.1如果甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.3.2續(xù)約協(xié)議的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.1.1甲方應(yīng)保證乙方在房產(chǎn)交付后享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。11.1.2物業(yè)服務(wù)費用按照甲方制定的《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。11.2配套設(shè)施11.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施，并保證其正常使用。11.2.2如果甲方未能提供或未能保證配套設(shè)施正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3裝修限制11.3.1乙方在房產(chǎn)內(nèi)進行裝修應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)法律法規(guī)。11.3.2乙方在裝修過程中不得損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和安全。第十二條：甲方聲明與保證12.1房產(chǎn)權(quán)屬12.1.1甲方保證其對所售房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)未抵押或查封。12.1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整。12.2未抵押或查封12.2.1甲方保證在房產(chǎn)交付前，房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押權(quán)或被查封。12.2.2如果房產(chǎn)在交付前被設(shè)定抵押權(quán)或被查封，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3房產(chǎn)信息真實準確12.3.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。12.3.2如果因甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、準確、完整而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條：乙方聲明與保證13.1購買能力13.1.1乙方保證其具有購買房產(chǎn)的能力，包括但不限于支付房價款、承擔(dān)貸款等相關(guān)費用。13.1.2如果乙方因購買能力不足而導(dǎo)致合同不能履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.2提供真實個人信息13.2.1乙方保證向甲方提供的個人信息真實、準確、完整。13.2.2如果乙方提供虛假個人信息，導(dǎo)致合同不能履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3遵守合同約定13.3.1乙方保證遵守本合同的約定，按照約定的方式、時間、金額等支付房價款。13.3.2如果乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條：雙方聯(lián)系方式及送達14.1聯(lián)系方式14.1.1甲乙雙方的聯(lián)系方式為本合同附件，雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的及時更新。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入范圍包括房產(chǎn)交易過程中的咨詢、評估、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)服務(wù)等活動。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三條：第三方收費及支付3.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費用前，核實費用的合理性和必要性。3.3第三方服務(wù)費用的支付方式、時間及金額應(yīng)在本合同中明確。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和服務(wù)結(jié)果的準確性。4.2如果第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的損失，除非甲方能證明第三方存在故意或重大過失。4.4第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因其提供的服務(wù)而產(chǎn)生的法律后果。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，除非得到甲乙雙方的明確授權(quán)。5.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和信息。第六條：第三方介入的變更及解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)書面通知第三方，并征得對方的同意。6.2變更或解除合同的條件、方式及后果應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定。第七條：爭議解決7.1如果甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1本合同自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的終止和續(xù)約應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的約定。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。9.2本合同的附件應(yīng)詳細記錄第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.1房產(chǎn)證1.2戶型圖1.3物業(yè)管理條例1.4貸款合同1.5評估報告1.6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.7物業(yè)服務(wù)合同1.8第三方服務(wù)合同說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.2乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.3第三方未按約定提供服務(wù)，視為違約。2.4違約責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟損失，并向守約方支付違約金。說明三