農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押合同

農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押土地使用權(quán)的基本情況1.1土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.2土地位置：__________1.3土地面積：__________平方米1.4土地用途：__________1.5土地使用權(quán)取得方式：__________1.6土地使用權(quán)剩余使用年限：__________年第二條抵押范圍和抵押價(jià)值2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)抵押給乙方，作為主合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押土地使用權(quán)的抵押價(jià)值為：__________元（大寫：__________元整）。2.3抵押土地使用權(quán)的抵押范圍包括：土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物和其他相關(guān)權(quán)益。第三條抵押的登記與效力3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在土地使用權(quán)上。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3本抵押合同自抵押登記之日起生效，至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行完畢之日終止。第四條抵押的實(shí)現(xiàn)4.1在甲方未按主合同約定履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括：要求甲方支付債務(wù)及利息、違約金等；依法處置抵押土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物和其他相關(guān)權(quán)益；要求甲方承擔(dān)抵押登記費(fèi)用、處置費(fèi)用等。4.3甲方應(yīng)保證抵押土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。否則，因此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照主合同約定履行債務(wù)，確保土地使用權(quán)的價(jià)值和權(quán)屬不變。5.2甲方不得將抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處分，否則乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)。5.3乙方應(yīng)依法保護(hù)甲方在抵押土地使用權(quán)上的合法權(quán)益，不得擅自處分抵押物。5.4雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)抵押土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除。6.2合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的有效身份證明文件2.乙方（抵押權(quán)人）的有效身份證明文件3.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證4.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告5.主合同及相關(guān)附件6.抵押登記所需的法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定履行債務(wù)，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處分，視為違約。3.甲方未保證抵押土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛，視為違約。4.乙方未依法保護(hù)甲方在抵押土地使用權(quán)上的合法權(quán)益，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，包括耕地、林地、草地、水域等。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上，以對(duì)抗第三人的法律行為。4.主合同：本合同項(xiàng)下的債務(wù)合同，即甲方與乙方之間的借款合同或其他合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。2.問題：土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：抵押土地使用權(quán)被第三方主張權(quán)利。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并依法處理抵押土地使用權(quán)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地使